Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2023 ~ М-1576/2023 от 28.09.2023

дело № 2-1848/2023 УИД53RS0002-01-2023-002221-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области                                              27 октября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца Румянцевой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,

установил:

Румянцева ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что она проживала в жилом доме и пользовалась земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2000 года, после смерти собственника Морозовой ФИО10, 27 января 2016 г., продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком.

    Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, находится на земельном участке общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает Румянцева ФИО7, принадлежит по праву собственности – Морозовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу Морозовой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

     В соответствии со справкой Администрации Любытинского муниципального района от 23 октября 2023 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность района не передавалась.

    Она осуществляла капитальный и текущий ремонт всего жилого дома, использовала для ведения личного подсобного хозяйства: копала и сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности.

    Таким образом, она на протяжении последних 23 лет, пользовалась указанным жилым домом и земельным участком.

    Владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Румянцева ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Любытинского муниципального района и Администрации Неболчского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец проживала в жилом доме и пользовалась земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2000 года, после смерти собственника Морозовой ФИО10, 27 января 2016 г., продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком.

    Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, находится на земельном участке общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает Румянцева ФИО7, принадлежит по праву собственности – Морозовой ФИО10, умершей 28 января 2016 г. Наследственное дело к имуществу Морозовой ФИО10, умершей 28 января 2016 г. не заводилось.

     В соответствии со справкой Администрации Любытинского муниципального района от 23 октября 2023 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в муниципальную собственность района не передавалась.

    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она осуществляла капитальный и текущий ремонт всего жилого дома, использовала для ведения личного подсобного хозяйства: копала и сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности, на протяжении последних 23 лет, пользовалась указанным жилым домом и земельным участком.

    Владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Свидетель ФИО25 суду показала, что Румянцева ФИО7 является её подругой, которая с 2000 года проживала и помогала Морозовой ФИО10, проживающей в доме, расположенном в деревне <адрес> и с этого времени проживает по вышеуказанному адресу. Морозова ФИО10 умерла 27 января 2016 года, Румянцева ФИО7. продолжает проживать в этом же доме, пользуется домом открыто и свободно, ухаживает за жилым домом, земельным участком, производит ремонт дома.

Свидетель ФИО24 суду показала, что она проживает в деревне Степкино, Любытинского района, рядом проживает Румянцева ФИО7 с которой она знакома с апреля 2009 года. Румянцева ФИО7 примерно с мая 2000 года проживала по вышеуказанному адресу с пожилой женщиной, у которой близких родственников не было, за которой ухаживала Румянцева ФИО7 После её смерти Румянцева ФИО7. продолжала проживать в этом же доме по настоящее время, ухаживает за домом, постройками, земельным участком, на котором сажает картофель, пользуется имуществом открыто, как своим.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Румянцева ФИО7 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением более 15 лет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Румянцевой ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Румянцевой ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области и Администрации Неболчского сельского поселения удовлетворить.

Признать за Румянцевой ФИО7, право собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение служит основанием для регистрации за Румянцевой ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья                                                                                    Е.И. Арсеньева