Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2013 ~ М-510/2013 от 19.06.2013

Дело № 2 - 496/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре Хромовой Н.Ф.,

с участием истцов – Нечаева В.И., Нечаевой В.М.,

представителя истца Нечаева В.И. – Долгорук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка Омской области

10 июля 2013 года

гражданское дело по иску Нечаева ВИ, Нечаевой ВМ к Администрации Некрасовского сельского поселения о признании права на приватизацию квартиры № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и признания права собственности на данную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Некрасовского сельского поселения о признании права на приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и признания права собственности на данную квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АОЗТ «Некрасовское» и ними, а также детьми был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, данный договор был зарегистрирован администрации Некрасовского сельского совета Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В связи с изменением в Закон « О приватизации» семья приняла решение определить равные доли в праве общей собственности на квартиру путем составления соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру, в регистрации права при этом было отказано по тем основаниям, что на государственную регистрацию представлены документы по форме не соответствующие требованиям законодательства. В данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ г., а в настоящее время заключить договор на передачу квартиры не с кем, дети – Нечаев А.В., Винокурова Е.В. от участия в приватизации отказались. В связи с чем просили признать за Нечаевым ВИ, Нечаевой ВМ право на приватизацию, и право собственности по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

В судебном заседании истцы Нечаев В.И. и Нечаева В.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что дети отказались от участия в приватизации.

Представитель истца Нечаева В.И. – Долгорук Е.А., допущенная в качестве представителя по устному заявлению истца, пояснила, что истцы полагали договор передачи квартиры в собственность, имеющим юридическую силу, поскольку он соответствовал требованиям законодательства, предъявляемым на момент его составления. Поэтому и было составлено соглашение об определении долей, однако при обращении для регистрации соглашения в РОСРЕЕСТРе им было отказано, поскольку не имеется документов, подтверждающих право собственности за АОЗТ «Некрасовское» на спорное жилое помещение. В связи с чем квартира должна была быть поставлена на баланс Администрацией Некрасовского сельского поселения, а раз квартиру не поставили, то заключить договор на приватизацию не с кем, что нарушает права истцов.

Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть гражданское дело по иску Нечаева В.И. и Нечаевой В.М. в их отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира №, расположенная по <адрес> Кормиловского района Омской области состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не указан.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № (в другой графе квартира№) по пер. <адрес> передается администрацией АОЗТ «Некрасовское» в собственность граждан Нечаева ВИ, Нечаевой ВМ, Нечаева АВ, Нечаевой ЕВ, договор зарегистрирован в Администрации Некрасовского сельсовета Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ года об использовании права приватизации ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» Нечаева В.М., Нечаев В.И. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

В соответствии со справкой главы Некрасовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> на балансе администрации Некрасовского сельского поселения не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.

АОЗТ «Некрасовское» реорганизовано в СПК «Некрасовский» ДД.ММ.ГГГГ г., жилищный фонд на баланс не передавался.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ «Некрасовское» заключил с истцами договор передачи гражданам в собственность квартиры, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Истцы в указанной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время. Дети от участия в приватизации отказались, что подтверждается нотариально заверенными отказами от участия в приватизации.

В преамбуле к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 30 июня 2006 г.) указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 30 июня 2006 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района и Кормиловского муниципального района не числится. Субъект права не обозначен. Поскольку АОЗТ «Некрасовское» не имело правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, то фактически спорная квартира должна была быть передана в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Истцы правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не пользовались. Зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире истцы решили приватизировать эту квартиру.

Таким образом, суд признает за истцами право на приватизацию спорной квартиры.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 23.08.1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Нарушение права истцов на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ними права собственности на спорную квартиру. Судом не установлено нарушений истцами принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных вышеприведенным Законом, препятствующих признанию за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаева ВИ, Нечаевой ВМ к Администрации Некрасовского сельского поселения о признании права на приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> и признания права собственности на данную квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Нечаевым ВИ, Нечаевой ВН право на приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>

Признать за Нечаевым ВИ, Нечаевой ВН по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2013 года

Судья Г.Н. Прыгунова