Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2023 от 05.06.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      20 июля 2023 года

     Лесосибирский городской суд в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на дом и земельный участок,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, уточнив исковые требования в последней редакции, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен земельный участок площадью 1475 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 89,5 кв.м. в ТСН «СНТ Березка», истец вступила в члены ТСН «СНТ Березка».

      На момент покупки данного участка он не входил в границы общества, т.к. часть земельного участка находилась на землях <адрес>. Данный факт стал известен истцу в 2019 году, при оформлении участка в собственность.

      Прежним пользователем при продаже спорного участка истцу не были переданы документы на земельный участок. Какими либо сведениями о предыдущем собственнике истец не располагает, в обществе сведения о прежнем собственнике также отсутствуют.

        Истец с ДД.ММ.ГГГГ. открыто, добросовестно осуществляла пользование, владение, распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1 475,0 кв.м. и жилым домом площадью 89,5 кв.м., расположенном на земельном участке, регулярно оплачивает взносы в ТСН «СНТ Березка». На дату подачи настоящего заявления срок пользования составляет более 20 лет.

       Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

      на жилой дом общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Дорофеев А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, суду пояснил, что дом и земельный участок приобретены в 1998 году, документы подтверждающие приобретение данных объектов недвижимости не сохранились.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Березка» ФИО3 подтвердила показания представителя истца, суду дополнила, что претензий в отношении участка и дома со стороны третьих лиц не имеется, истец использует земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам нет.

       Представитель ответчика администрации <адрес> края, представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, истец ФИО1, третьи лица ФИО11, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседании, не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О передаче в собственность земельных участков для коллективного садоводства членам садоводческого товарищества «Березка» изъят земельный участок общей площадью 10,0 гектаров из земель Верхнепашинской ЛПБ и передан садоводческому товариществу «Березка», в том числе в собственность членам садоводческого товарищества «Березка» (л.д.14).

09.03.1998г. ФИО1 был приобретен земельный участок у ФИО5, площадью 1475,0 кв.м и находящийся на нем жилой дом площадью 89,5 кв.м в ТСН «СНТ Березка».

ФИО1 (Иконович) О.В. ДД.ММ.ГГГГ. было написано заявление о вступлении в ТСН «СНТ Березка», в этот же день ФИО5 написала заявление об исключении ее из членов садового общества (л.д.16, 17).

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1 после заключения брака (л.д.10).

Согласно справки ТСН СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСН СНТ «Березка», у нее в пользовании находится земельный участок площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу: ТСН СНТ «Березка» <адрес> взносы уплачены по 2019г. полностью (л.д.18).

Справкой МКУ «<адрес> архив» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в постановлениях главы администрации за 1993 г. сведения о выделении земельного участка в СНТ «Березка» на имя ФИО7 отсутствуют (л.д.23,110).

        Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> объекту недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование жилой дом - в кадастровом квартале № <адрес>, на землях населенных пунктов в пределах территориальной зоны Ж1 -1 -Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, в порядке актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного адресного реестра.

          Свидетель ФИО8 пояснил, что знаком с ФИО1 с 1989г., у нее имеется земельный участок в ТСН СНТ «Березка», расположенный напротив принадлежащего ему земельного участка. С 1989 года семья ФИО1 пользуется данным земельным участком, который купила, вместе с расположенным на нем домом, у предыдущих собственников, которые выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Подтвердил, что у третьих лиц отсутствуют притязания на названный земельный участок и дом.

Судом установлено, что земельным участком и жилой дом по указанному адресу истец пользуется непрерывно более 18 лет, открыто и как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не имеется.

В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Заключением эксперта № от 15.06.2022г. установлено, что жилое здание, общей площадью 89,5 кв.м., по адресу: <адрес>, по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д.39-85).

Принимая решение по делу, суд учитывает, что спорный земельный участок и жилой дом расположенный на данном земельном участке в реестре муниципальной собственности не значатся, правопритязания на названные объекты недвижимого имущества отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1475 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

      ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

                                        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

                                                      ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░