Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2022 от 05.09.2022

УИД 02RS0001-01-2022-006764-73                      Дело № 2-2360/2022

Категория 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года                                                                               г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                         Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                            Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрация города Горно-Алтайска к Суминой Л.К., Григоряну Л.А., Исаеву И.И.о., Исаеву Э.И., Мамедовой С.И., Алексеевой И.И., Сапрыгиной Г,И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления – Администрация города Горно-Алтайска (после уточнения исковых требований) обратилась в суд с исковым заявлением к Суминой Л.К., Григоряну Л.А., Исаеву И.И.о., Исаеву Э.И., Мамедовой С.И., Алексеевой И.И., Сапрыгиной Г.И. о признании недействительным договора от 05 мая 2005 года № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между арендодателем Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска и арендаторами Суминой Л.К., Осиповой О.И., Набока А.В., применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что данный договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку заключен в отношении земельного участка, который как общее имущество многоквартирного дома в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Горно-Алтайска Майманова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Алексеева И.И., Сапрыгина Г.И. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2005 года между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска (арендодатель) и Суминой Л.К., Осиповой О.И., Набока А.В. (арендаторы) заключен договор № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 49 лет с 05.05.2005 г. по 05.05.2054 г.

Данный договор аренды земельного участка заключен с Суминой Л.К., Осиповой О.И., Набока А.В. на основании постановления Администрации г. Горно-Алтайска от 14.07.2004 г. № №, которое в последующем отменено распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 24.02.2015 г. №

По соглашению от 15 ноября 2021 года Набока А.В. свои права и обязанности по договору аренды данного земельного участка № № от 05.05.2005 г. передал Григоряну Л.А., которое в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Как установлено судом, арендатор спорного земельного участка Осипова О.И. умерла 01 апреля 2008 года. После ее смерти наследственное имущество приняли Исаев И.И.о. (супруг), Исаев Э.И. (сын) и Степанова З.Г. (мать).

Степанова З.Г. умерла 08 ноября 2014 года. После ее смерти наследственное имущество приняли Мамедова С.И. (дочь), Алексеева И.И. (дочь) и Сапрыгина Г.И. (дочь).

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом, а спорный земельный участок предоставлен в аренду Суминой Л.К., Осиповой О.И. и Набока А.В. сроком на 49 лет как собственникам нежилых помещений (помещений магазинов), расположенных на первом этаже этого многоквартирного дома.

Однако оспариваемый договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 05.05.2005 г. является недействительным по следующим основаниям.

    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома и в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В этой связи администрация города не является уполномоченным лицом по распоряжению спорным земельным участком, поэтому оспариваемый договор аренды земельного участка заключен с пороком субъектного состава, так как администрация города не имела право распоряжаться этим земельным участком и предоставлять его в аренду сроком на 49 лет Суминой Л.К., Осиповой О.И. и Набока А.В.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Действующая в настоящее время статья 174.1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрация города Горно-Алтайска к Суминой Л.К., Григоряну Л.А., Исаеву И.И.о., Исаеву Э.И., Мамедовой С.И., Алексеевой И.И., Сапрыгиной Г.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрации города Горно-Алтайска к Суминой Л.К., Григоряну Л.А., Исаеву И.И.о., Исаеву Э.И., Мамедовой С.И., Алексеевой И.И., Сапрыгиной Г,И. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор от 05 мая 2005 года № № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания встроенных нежилых помещений в жилом доме под магазины, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между арендодателем Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией города Горно-Алтайска и арендаторами Суминой Л.К., Осиповой О.И., Набока А.В..

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № № от 27.06.2005 г. о праве аренды Суминой Л.К., Осиповой О.И., Григоряна Л.А. сроком с 05.05.2005 г. по 05.05.2054 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года