Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2023 ~ М-2439/2023 от 05.10.2023

Дело №2-2791/2023 57RS0026-01-2023-002647-40

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Орел    «27» ноября 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истца Лазарева М.В.,

представителя ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Лазарева М. В. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Лазарев М.В. обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1989 года постройки.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 1989 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным объектом недвижимости, проводит текуший ремонт. За период пользования гаражом с 1989 года по сегодняшний день претензий со стороны третьих лиц по владению не поступало. Пользуясь объектом недвижимости как собственным, не имея прав на него, он не имеет возможности передать объект наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда узаконившего право собственности на объект недвижимости, в связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец Лазарев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области - Маракшин А.В. в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочнее бюро» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим

образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя

третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответстиии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущестоо в собственности.

В соответстиии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратитьяя в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имуществ,, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответстиии со статьей 234 Гражданскооо кодекса РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееяя собственником имуществ,, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность..

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имуществ,, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйнее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимяя в пункте 15 постановления ПЛенума Верховнооо Суда Российской Федерации № 1О и ПЛенума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 Г. «О некоторых вопросах, возникающхх в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностнее владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаетяя открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имуществ;; давностное владение признаетяя непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имущестоом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указаннооо постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающе,, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъясненйй ПЛенума Верховнооо Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и

установленной законом длительности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Ивановым Б.Н. по заданию истца, спорный объект недвижимости -гараж представляет собой одноэтажное здание, находится в кадастровом квартале 57:10:1110101, местоположение объекта: Российская <адрес>, год завершения строительства 1989, площадь объекта 31,9 кв.м.

Из заключения Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата следует, что в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют: объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области № от Дата, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и недвижимого имущества, имеется прочная связь с землей.

По сообщению Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области не числится.

Из адресной справки № от Дата, выданной Пахомовским территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области следует, что строению, расположенному на земельном участке, значащемся за Лазаревым М.В., присвоен адрес: <адрес>

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость хозяйственной постройки по состоянию на Дата составляет 52147 рублей.

Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в его владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за Лазаревым М.В. права собственности на гараж.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за Лазаревым М.В. должно быть признано право собственности на объект недвижимости -гараж, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №>218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По~кольку предъявление Лазаревым М.В. иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Лазарева М. В. удовлетворить.

Признать за Лазаревым М. В., Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выданный Орловским РОВД <адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости -гараж, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 04.12.2023 года.

Судья        Э.В.Ляднова