Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3655/2023 ~ М-2949/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-3655/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-003477-30                 Изготовлено 04.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ПАО Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Бадретдинова М.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Воронцовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к ПАО Банк ВТБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, просит снять обременение права собственности в пользу ПАО Банк ВТБ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование иска указано, что Воронцова (ранее Бадретдинова) М.Ф. 17.02.2015 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ на основании кредитного договора № 623/1368-0003297 от 17.02.2015, в связи с чем в силу закон в отношении данной квартиры возникла ипотека. В дальнейшем задолженность перед ПАО Банк ВТБ была полностью погашена. 26.02.2023 Воронцова (Бадретдинова) М.Ф. умерла, наследниками первой очереди являются истцы, которые не могут оформить наследственные права на квартиру из-за имеющихся обременений.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства Дзержинского района г. Ярославля.

Истец Бадретдинова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что банк направлял в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области заявление о снятии обременений с квартиры в связи с исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, но в удовлетворении данного заявления было отказано, поскольку закладная выдана заемщику.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просил в удовлетворении иска к Управлению отказать.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав истца, учитывая возражения ответчиков, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на имя Бадретдиновой М.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» в пользу ПАО Банк ВТБ (ранее до смены наименования - ПАО Банк ВТБ 24), о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

04.09.2019 Бадретдинова М.Ф. сменила фамилию на «Воронцову», что подтверждается свидетельством о перемене имени.

По сведениям ПАО Банк ВТБ 24 Воронцова М.Ф. кредитные обязательства перед банком по ипотечному кредиту № 623/1368-0003297 от 17.02.2015 исполнила в полном объеме, в связи с чем 16.01.2021 кредитные обязательства погашены, Воронцовой М.Ф. выдана закладная.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

26.02.2023 Воронцова М.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

С заявлением о принятии наследства после смерти Воронцовой М.Ф. обратилась мать умершей - Бадретдинова М.М., а также несовершеннолетняя дочь умершей - Воронцова Е.В. в лице опекуна Бадретдиновой М.М.

В связи со смертью залогодателя, которой была выдана документарная закладная, погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению Воронцовой М.Ф. с представлением закладной стало невозможно. Банку в одностороннем снятии обременения отказано.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Факт надлежащего исполнения умершей обязательств по ипотечному кредиту нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая то, что кредитные обязательства, послужившие основанием для возникновения в силу закона ипотеки, сторонами надлежащим образом и в полном объеме исполнены, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует ввиду того, что залогодатель, получивший закладную, умер, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 24.02.2015 за номером государственной регистрации 76-76/023-76/001/019/2015-1429/1.

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова