Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-1364/2023;) ~ М-1232/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД 61RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панченко С.В. к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Маяк» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Панченко С.В. обратился в суд с первоначальным иском к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу-колхозу «Маяк» (далее СПК-колхоз «Маяк»), в котором просил: 1) признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 145,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из двух жилых помещений-квартир; 2) прекратить право общей долевой собственности Панченко С.В. в праве собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 3) признать за Панченко С.В. право собственности на жилое помещение – квартира №1 в составе малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.06.1993, заключенному с колхозом «Маяк». Другая 1/2 доля находится на балансе СПК-колхоз «Маяк». Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир), блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок. У принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома имеются самостоятельные инженерные системы, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, истец пользуется квартирой №1. Другая 1/2 доля жилого дома не имеет самостоятельных инженерных систем, индивидуального отопления, водоснабжения, электроснабжения, находится в аварийном состоянии, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Считает, что жилой дом соответствует всем характеристикам дома малоэтажной многоквартирной жилой застройки, который может быть разделен в натуре и каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости. Согласно техническому плану от 28.11.2013 вышеуказанный жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир): жилое помещение – квартира №1, общей площадью 73,6 кв.м., жилое помещение – квартира №2, общей площадью 72,2 кв.м. С 28.11.2013 по настоящее время реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома не производилась.

В дальнейшем истцом уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просит признать за ним, Панченко С.В., право собственности на 1/2 доли жилого дома, а всего на целый жилой дом, кадастровый номер №, площадью 145,8 кв.м., адрес жилого дома: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4800 кв.м., адрес: <адрес>.

Истец Панченко С.В., его представитель по доверенности Чеученко В.В., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика СПК-колхоз «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу положений статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела истцу Панченко С.В. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, который приобретен Панченко С.В. у колхоза «Маяк» по договору купли-продажи от 04.06.1993.

Кроме того, Панченко С.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Из приобщенной к делу справки от 23.10.2023 следует, что на балансе СПК-колхоз «Маяк» находится 1/2 доли дома (квартира №2), расположенного по адресу: <адрес>, однако сведения о правах на данный объект в ЕГРН ответчиком не были внесены.

Изложенное свидетельствует о том, что на принадлежащем истцу Панченко С.В. земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий Панченко С.В. и СПК-колхоз «Маяк» в равных долях по 1/2 доли за каждым, обладающий признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков: квартира №1 и квартира №2.

20.11.2023 между Панченко С.В. и СПК-колхоз «Маяк» подписано соглашение о выделении доли на жилой дом и прекращении общей долевой собственности, согласно которому стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома, в результате чего квартиру №1, общей площадью 73,6 кв.м., принято считать принадлежащей Панченко С.В., а квартиру №2, общей площадью 72,2 кв.м., соответственно СПК-колхоз «Маяк».

В дальнейшем по договору купли-продажи от 26.01.2024 покупатель Панченко С.В. приобрел у продавца СПК-колхоз «Маяк» за 18720 рублей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 145,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны указанного договора в пункте 8 определили, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет, с момента подписания договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным.

Квитанцией к ПКО №2 от 26.01.2024 подтверждается оплата покупателем Панченко С.В. стоимости недвижимого имущества в размере 18720 рублей в рамках указанного договора купли-продажи.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка купли-продажи спорной доли жилого дома была заключена в надлежащей форме, сторонами исполнена, при этом каких-либо данных свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора купли-продажи суду не представлено, ни кем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено.

Поскольку вышеприведенными нормами законодательства не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 26.01.2024, заключенный между Панченко С.В. и СПК-колхоз «Маяк», является недействительным или незаключенным, не имеется.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право Панченко С.В. будет нарушено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая, что истец Панченко С.В. является собственником земельного участка, на котором расположена спорная ? доля в жилом доме, приобретенная Панченко С.В. у СПК-колхоз «Маяк» по договору купли-продажи от 26.01.2024, позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требования, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Панченко С.В. о признании за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панченко С.В. удовлетворить.

Признать за Панченко С.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 февраля 2024 года.    

Судья                       А.И. Коркишко