Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 ~ М-368/2023 от 22.08.2023

№ 2-390/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года                                                            с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова В.Н. к администрации муниципального образования Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

Востриков В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что у него во владении с 2002 года находится недвижимое имущество: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: ....

На основании договора купли-продажи квартиры от 24 января 2002 года, заключенного между Востриковым В.Н. и ФИО., право собственности на квартиру зарегистрировано.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, которым он владеет и пользуется, так же как и квартирой.

Просит суд:

- признать право собственности Вострикова В.Н., ... года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Забродыкина Ю.В., Подковыров Г.В., Суркова Т.Н.

В судебное заседание истец Востриков В.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель истца Тюрина В.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик Забродыкина Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик Подковыров Г.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик Суркова Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Хижняк Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что Востриков В.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: ... с 2002 года, все это время он также ухаживает за земельным участком, на котором расположена квартира, сажает огород.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорный земельный участок фактически был передан ему в собственность в 2002 году, он более 20 лет пользуется земельным участком, следит за порядком, обкашивает траву, очищает зимой снег, сажает огород, оплачивает земельный налог.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 01 октября 1992 года, правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, по адресу: ..., является ФИО.

ФИО умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серия ....

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июля 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из распоряжения администрации МО «Пономаревский район» Оренбургской области от 18 января 2002 года № 28-р «Об оформлении домовладения за Хижняк Т.Н., ФИО», квартира ... двухквартирного дома в ... записана за ФИО.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 24 января 2002 года, Востриков В.Н. приобрел у ФИО трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ... от 26 февраля 2002 года, Востриков В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., условный номер ..., расположенной по адресу: ....

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он проживает по соседству с Востриковым В.Н. С 1992 года по адресу: ... проживал ФИО после него на протяжении 20 лет в данной квартире проживал Востриков В.Н., который ухаживал за земельным участком, сажал огород.

Из паспорта истца следует, что он до 2021 года был зарегистрирован по адресу: ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Востриков В.Н. с 2002 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенном по адресу: ..., распоряжается им как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Вострикова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вострикова В.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Востриковым В.Н., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.Н. Григорьев

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Судья                                                                                     С.Н. Григорьев