Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 ~ М-222/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-227/2021

22RS0053-01-2021-000347-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истцов Ломова М.Н., Ломовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова Михаила Николаевича, Ломовой Натальи Ивановны, Ломова Сергея Михайловича, Коробкиной Анны Михайловны к администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Ломов М.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, Ломова Н.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, Ломов С.М., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, Коробкина А.М., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - по № доле за каждым в порядке приватизации, ссылаясь на то, что указанная квартира была приобретена ими в 1992 г. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность у администрации колхоза «Правда» в лице ФИО7 Они считали, что документы на квартиру у них оформлены надлежащим образом, но, имея планы на продажу квартиры, обратились в МФЦ, где им пояснили о необходимости обращения в суд, так как в договоре на передачу и продажу квартир в собственность имеются ошибки: не указано, на основании какого устава действовал ФИО7, передавая им квартиру от имени колхоза «Правда»; отсутствуют сведения о том, что квартиру передавал именно колхоз; в договоре отсутствует дата заключения договора, адрес квартиры; из договора неясно, в какой администрации Топчихинского района зарегистрирован договор; в договоре не перечислены фамилии всех участников приватизации, то есть невозможно идентифицировать личности правообладателей. Указанные ошибки в договоре создают препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру, таким образом, нарушаются их права. Исправить ошибки несудебным путём невозможно, так как колхоз «Правда» ликвидирован.

В судебном заседании истцы Ломов М.Н., Ломова Н.И. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Дополнительно пояснили, что в квартиру по адресу: <адрес>, в которой они проживают до настоящего времени, была предоставлена им колхозом «Правда» как членам колхоза. На момент приватизации они проживали в ней с детьми Ломовым С.М. и Ломовой А.М. (в настоящее время – Коробкиной). Заявление о приватизации подавали на имя председателя колхоза ФИО8, а договор приватизации от имени колхоза подписывал уже новый председатель – ФИО7 Они считали, что приватизировали квартиру вчетвером, и у них не было необходимости в оформлении документов, а в настоящее время решили продать квартиру, и оказалось, что недостатки документов не позволяют им этого сделать.

Истцы Ломов С.М., Коробкина А.М., ответчик Администрация Переясловского сельсовета, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив никаких объяснений по существу иска.

Ломов С.М., Коробкина А.М., Администрация Переясловского сельсовета просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом глава администрации сельсовета Сорочинский Е.В. письменно выразил согласие с заявленными требованиями.

Правопреемник колхоза «Правда» - СПК «Правда» действительно ликвидирован ДД.ММ.ГГ, что подтверждается архивной справкой (л.д.26).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения Ломова М.Н., Ломовой Н.И., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключённого в <адрес> и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ, ФИО7 (продавец) без оплаты (с учётом количества членов семьи 4 чел., совокупного трудового стажа членов семьи 17 лет, иных учитываемых обстоятельств («чернобылец»)) передал Ломову Михаилу Николаевичу квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. На договоре проставлен не только штамп, подтверждающий факт его регистрации в БТИ, но и печать администрации Переясловского сельсовета, а также печать колхоза «Правда» (л.д.23, 57-58).

Постановлением администрации Переясловского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № «О приватизации муниципального жилого фонда» были утверждены договоры передачи квартир в собственность граждан, в том числе и договор с Ломовым Михаилом Николаевичем, Ломовой Натальей Ивановной, Ломовым Сергеем Михайловичем, Ломовой Анной Михайловной, адрес выкупаемой площади: <адрес>, общая продаваемая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь на 1 чел. – <данные изъяты> кв.м (л.д.47).

ДД.ММ.ГГ между правлением ТОО «Правда» (правопреемником колхоза «Правда») с одной стороны и Ломовым Михаилом Николаевичем, Ломовой Натальей Ивановной, Ломовым Сергеем Михайловичем, Ломовой Анной Михайловной с другой стороны было заключено соглашение, согласно которому покупателями квартиры в <адрес> являются Ломов Михаил Николаевич, Ломова Наталья Ивановна, Ломова Анна Михайловна, Ломов Сергей Михайлович (л.д.24, 58)

Данное соглашение также зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГ (л.д.59).

Постановлением администрации Переясловского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № жилому дому Ломовой Н.И. был присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Из архивных выписок из протоколов общих собраний членов колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, протокола заседания правления колхоза «Правда» от ДД.ММ.ГГ № видно, что на них обсуждались вопросы приватизации жилья, устанавливались её правила, был принят «Закон о приватизации», устанавливалась продажная цена в зависимости от стажа, износа, было решено жилые дома приватизировать. То есть, передавая принадлежащие колхозу жилые дома в собственность граждан, колхоз «Правда» имел в виду их приватизацию (л.д.44-46).

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, с 1986 г. по 1997 г. по адресу: <адрес>, проживали Ломова Наталья Ивановна, её муж Ломов Михаил Николаевич, сын Ломов Сергей Михайлович и дочь Ломова Анна Михайловна (л.д.20-21).

Таким образом, именно Ломова Н.И., Ломов М.Н. и несовершеннолетние Ломов С.М., Ломова А.М. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и, как следует из материалов дела, указанным правом воспользовались.

Все они указаны Ломовым М.Н. в заявлении от ДД.ММ.ГГ на имя председателя колхоза «Правда» ФИО8 о передаче в собственность занимаемой квартиры (л.д.49).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что кадастровый номер <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, 1973 года постройки, по адресу: <адрес>, - № (л.д.27-28, 50-53).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.71-76).

Совокупность приведённых выше доказательств свидетельствует о том, что спорная квартира была передана колхозом «Правда» в собственность Ломовой Н.И., Ломову М.Н., Ломову С.М., Ломовой А.М., то есть у них на основании договора приватизации возникло право собственности на квартиру, в которой они проживали.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, мнение истцов об определении долей в праве собственности на квартиру по 1/4 за каждым из участников приватизации соответствует положениям закона.

Факт перемены фамилии Ломовой А.М. на «Коробкину» подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ (л.д.86).

Таким образом, требования истцов о признании права собственности на квартиру по ? доле за каждым из них подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ломовым Михаилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Ломовой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ломовым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Коробкиной Анной Михайловной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - по № доле за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2021 г.

Судья И.М. Кернечишина