Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2022 ~ М-820/2022 от 09.11.2022

03RS0030-01-2022-001139-60

№ 2-842/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2022 г. с.Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еникеева Айрата Хамитовича к конкурсному управляющему ООО «Приютовагрогаз» Гильфанову Фаниту Фомановичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Еникеев А.Х. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что в 1994 году Еникеев А.Х. вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая находилась на балансе ООО «Приютовагрогаз», но без регистрации права собственности на него ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С этого времени он пользуется квартирой добросовестно как собственник. В данной квартире истец проживает постоянно, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время у него возникла необходимость через суд признать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности.

Истец Еникеев А.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Приютовагрогаз» Гильфанов Ф.Ф., надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, не возражал против удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы дела:

- технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>,

-справку о составе семьи, выданную Администрацией сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,

- уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений,

приходит к следующему:

Судом установлено, в 1994 году Еникеев А.Х. вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая находилась на балансе ООО «Приютовагрогаз», но без регистрации права собственности на него ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С этого времени он пользуется квартирой добросовестно как собственник. В данной квартире истец проживает постоянно, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку право собственности не зарегистрировано, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, он имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановления Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ООО «Приютовагрогаз» и других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.    

Согласно Уведомления Росреестра права на квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, право собственности на квартиру ни за кем не было зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Квартира расположена в жилом доме, который был построен в 1994 году, в период действия ГК РСФСР, правоустанавливающие документы на него не были оформлены.

В соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на квартиру.

Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Как видно из дела, все указанные в законе условия применительно к истцу имеют место, а именно: Еникеев А.Х. более 28 лет добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес>; в 1994 г. квартира ему была предоставлена как работнику ООО «Приютовагрогаз»; истец с 1994 года в квартире был зарегистрирован, постоянно в ней проживал, в настоящее время он проживает там, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле; давностное владение является непрерывным; указанной квартирой он владеет как своим собственным жилым домом.

Еникеев А.Х. вселился и проживает в спорном жилом помещении с 1994 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.

С момента вселения истец проживает в квартире, пользуется ею, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает установленные законом платежи. По причине отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет в настоящий момент возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является признание права.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что признание права собственности истца на жилой дом и земельный участок не ущемляет чьи – либо права и интересы, не противоречит закону, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются представленными документами и материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░