Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2022 ~ М-826/2022 от 05.09.2022

                                     Дело № 2-877/2022

10RS0004-01-2022-001295-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года                      г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                  Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Кабраль В.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее также по тексту Кондопожского ММП ЖКХ, истец, арендодатель) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кабраль В.И. (далее также по тексту ответчик, арендатор), мотивируя требования тем, что между сторонами заключен договор аренды запасного выхода № 327 от 04.03.2009, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду помещение запасного выхода, расположенное по адресу: ........ Срок действия договора определен с 01.01.2009 до окончания срока действия управления многоквартирным жилым домом. В соответствии с договором аренды Кабраль В.И. взял на себя обязательства своевременно производить арендую плату – один раз в квартал. Вместе с тем, в нарушении указанного ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2020, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21 089,95 рублей. Уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды, а также о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения оставлены арендатором без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кондопожское ММП ЖКХ просило расторгнуть договор аренды запасного выхода от 04.03.2009 № 327, обязать Кабраль В.И. освободить занимаемое по договору помещение, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 21 089,95 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 09.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ Рулева А.И.

В судебное заседание представители истца не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, сумму задолженности по арендной плате не оспаривал, выразил готовность освободить занимаемое им нежилое помещение на основании решения суда.

Третье лицо, конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых управление управляющей организацией (пункт 3).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 15.12.2015 Кондопожское ММП ЖКХ является в настоящее время управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ........

На основании решения собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом заочного общего собрания собственников от 03.03.2009, Кабраль В.И. в личных целях сдано в аренду помещение запасного выхода, расположенного по адресу: ........

Данное решение собственников многоквартирного жилого дома явилось основанием для заключения между Кондопожским ММП ЖКХ и Кабраль В.И. договора № 327 от 04.03.2009 на аренду запасного выхода, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду помещение запасного выхода, расположенное по адресу: ........ Стоимость 1 кв.м. аренды составила 16,55 рублей в месяц. При этом условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора производить арендую плату до 10 числа по истечении каждого квартала в кассу арендатора. Срок действия договора аренды определен с 01.01.2009 до окончания срока действия управления многоквартирным жилым домом.

В последующем, соглашением от 02.03.2017 к договору № 327 от 04.03.2009 аренды изменена стоимость пользования 1 кв. м. площади на 24,60 рублей в месяц. При этом указанным соглашением предусмотрено условие о том, что размер стоимости пользования 1 кв.м. индексируется путем ее увеличения на величину роста индекса потребительских цен по данным Росстата.

Приказом Кондопожского МПП ЖКХ от 29.12.2018 № 1455 стоимость аренды одного квадратного метра общей площади помещений лестничных площадок, колясочных в МКД, находящихся в управлении предприятия, установлена в размере 26,10 рублей в месяц.

В последующем, приказом Кондопожского МПП ЖКХ от 30.12.2019 № 1341 стоимость аренды одного квадратного метра общей площади помещений лестничных площадок, колясочных в МКД, находящихся в управлении предприятия, установлена и изменена на 26,88 рублей в месяц.

Из материалов гражданского дела усматривается, что за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы, подлежащей внесению на основании вышеуказанного договора аренды, в размере 21 089,95 рублей.

Расчет задолженности ответчика перед истцом проверен судом и признается правильным.

Факт наличия и сумма задолженности по договору аренды ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не оспорены.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, а поскольку арендатор в течение длительного периода времени, более двух раз подряд, в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленное в аренду нежилое помещение, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, то указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды запасного выхода № 327 от 04.03.2009, а также о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей в размере 21 089,95 рублей.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлены основания для расторжения договора аренды, то суд полагает обоснованными требованиями истца о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом приведенной нормы закона суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 1 433 руб. (833 рубля – за имущественное требование + 300 руб. за требование о расторжении договора аренды + 300 руб. за требование о возложении обязанности освободить нежилое помещение).

Руководствуясь положениями статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 327 ░░ 04.03.2009, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ (░░░ 1003000427) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ...).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (........ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ (░░░ 1003000427) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 327 ░░ 04.03.2009 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░ 31.12.2020, ░ ░░░░░░░ 21 089 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 433 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2022.