Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2306/2024 (2-13190/2023;) ~ М-12050/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-2306/2024 (2-13190/2023)

50RS0001-01-2023-014100-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                  г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А. Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

с участием истца Кизилова С.В., представителя истца по доверенности Слесаренко С.А., истца Чалый К.Ю., представителя ответчиков Пиляева М.В., Муниципального унитарного предприятия г. о. Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» и третьего лица ООО «Хант-Холдинг» по доверенности Зенкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизилова Сергея Владимировича, Анищенко Анны Олеговны, Анищенко Дмитрия Александровича, Бухтарева Алексея Владимировича, Бухтаревой Марии Валерьевны, Власова Валерия Анатольевича, Гориной Юлии Анатольевны, Джанянц Татьяны Владимировны, Ильичевой Зинаиды Викторовны, Калиткиной Галины Александровны, Колесова Алексея Викторовича, Колесовой Анны Николаевны, Крыловой Натальи Александровны, Лукашова Дмитрия Владимировича, Лычагиной Натальи Георгиевны, Мигушовой Марины Вячеславовны, Мягкова Дмитрия Владимировича, Мягковой Любови Михайловны, Радаева Дениса Николаевича, Смирновой Марии Александровны, Смысловой Анджелы Валериановны, Чалая Олеси Викторовны, Чалый Константина Юрьевича, Шибановой Ирины Николаевны, Шинтарь Светланы Сергеевны, Шкорбут Эльвиры Юрьевны, Яковлевой Галины Григорьевны, Ямщиковой Анны Сергеевны к Пиляеву Максиму Викторовичу, Муниципальному унитарному предприятию г. о. Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кизилов С.В., действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам Пиляеву М.В. и Муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» иск, в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО37, оформленные протоколом от 10 июля 2023 года №шк-7/1-023. В обоснование иска указано о том, что он является собственником помещения (квартиры) в многоквартирном доме ФИО38. Из открытых источников (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) ему стало известно, что в период с 27 мая 2023 года по 30 июня 2023 года в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования согласно протоколу собственники набрали необходимый кворум и приняли положительные решения по вопросам повестки дня. На основании итогов голосования в реестр лицензий Московской области внесены изменения о праве на управление многоквартирным домом МУП «Балашихинские коммунальные системы». Вместе с тем, он не согласен с решениями гражданско-правового сообщества, полагая, что они обладают признаками ничтожности и оспоримости. Собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. Нарушено право на очное обсуждение вопросов повестки дня. Собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены об итогах общего собрания. Общее собрание является ничтожным вследствие отсутствия кворума, необходимого для принятия соответствующих решений.

В дальнейшем при рассмотрении дела судом к данному иску присоединились Анищенко А.О., Анищенко Д.А., Бухтарев А.В., Бухтарева М.В., Власов В.А., Горина Ю.А., Джанянц Т.В., Ильичева З.В., Калиткина Г.А., Колесов А.В., Колесова А.Н., Крылова Н.А., Лукашов Д.В., Лычагина Н.Г., Мигушова М.В., Мягков Д.В., Мягкова Л.М., Радаев Д.Н., Смирнова М.А., Смыслова А.В., Чалая О.В., Чалый К.Ю., Шибанова И.Н., Шинтарь С.С., Шкорбут Э.Ю., Яковлева Г.Г., Ямщикова А.С.

В дальнейшем при рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Хант-Холдинг» и Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области.

В судебном заседании истцы Кизилов С.В., Чалый К.Ю., а также представитель истца Слесаренко С.А. иск поддержали, просили суд удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлениях доводами, а также по доводам представленных в дело письменных объяснений.

В судебное заседание истцы Анищенко А.О., Анищенко Д.А., Бухтарев А.В., Бухтарева М.В., Власов В.А., Горина Ю.А., Джанянц Т.В., Ильичева З.В., Калиткина Г.А., Колесов А.В., Колесова А.Н., Крылова Н.А., Лукашов Д.В., Лычагина Н.Г., Мигушова М.В., Мягков Д.В., Мягкова Л.М., Радаев Д.Н., Смирнова М.А., Смыслова А.В., Чалая О.В., Шибанова И.Н., Шинтарь С.С., Шкорбут Э.Ю., Яковлева Г.Г., Ямщикова А.С. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Пиляев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя по доверенности Зенкину В.Н.

Ответчик Муниципальное унитарное предприятие Городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» в судебном заседании действовал через своего представителя по доверенности Зенкину В.Н.

Представитель двух указанных ответчиков по доверенности Зенкина В.Н., также по доверенности представляющая интересы третьего лица ООО «Хант-Холдинг», в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с доводами ранее представленных в дело письменных возражений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истцов, мнение представителей истцов, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, д. 7, к. 1.

По запросу суда Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области представило в данное гражданское дело с сопроводительным письмом от 06 февраля 2024 года № 08ОСД-52/С подлинники материалов общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от 01 июля 2023 года №шк-7/1-2023, направленные в Госжилинспекцию Московской области МУП «БКС», зарегистрированные от 13 июля 2023 года за №Вх/15-4434 (архивный номер 30460), на 121 л. в 1 экз.

Согласно определению суда (протокольное) указанные выше материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся при данном гражданском деле до вступления в законную силу решения суда, после чего подлежат возврату в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области.

Как усматривается из представленных суду материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области ранее были направлены: заявление МУП «БКС» о внесении изменений в реестр лицензий (сопроводительное письмо); опись документов; протокол №шк-7/1-2023 от 10 июля 2023 года; сообщение о проведении внеочередного общего собрания; акт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания с приложением; протокол № 1 от 24 декабря 2015 года; список присутствующих лиц на очной части внеочередного общего собрания; реестр собственников помещений многоквартирного дома; список лиц, принявших участие в голосовании; решения собственников; сообщение об итогах внеочередного общего собрания; акт размещения сообщения об итогах голосования с приложением; реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом; договор управления многоквартирным домом с приложением; доверенность от МУП «БКС» на имя Черемных В.В..

Решением от 04 августа 2023 года № ФИО39 внесены в реестр лицензий Московской области с 01 сентября 2023 года сведения об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: ФИО40 Муниципальным унитарным предприятием Городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы».

В соответствии с протоколом №шк-7/1-2023 от 10 июля 2023 года следует, что инициатором проведения общего собрания является Пиляев М.В.. На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 7862,5 кв.м.; общее количество голосов: 7862,5 – 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5099,5; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 64,86; число собственников, присутствующих на общем собрании: 71; число приглашенных лиц на общее собрание: 0. Кворум имеется.

Истец также представил в дело сведения о направлении участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложением; сведения об уведомлении иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений данного собрания недействительными; копию указанного выше протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в данное гражданское дело представлена копия технического паспорта здания по состоянию на 14 августа 2014 года.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку из материалов данного гражданского дела достоверно следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, д. 7, к. 1 в форме очно-заочного голосования в период с 27 мая 2023 года по 30 июня 2023 года фактически в соответствии с требованиями закона не проводилось.

Об изложенном выше явно свидетельствуют те сведения, которые имеются в представленных в данное гражданское дело письменных доказательствах, а также сведения, сообщенные суду истцами в представленных в данное гражданское дело исковом и иных заявлениях, в письменных объяснениях.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Суд также обращает внимание и на то, что в протоколе №шк-7/1-2023 от 10 июля 2023 года указана общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 7862,5 кв.м.. В то же время, представленный в дело технический паспорт здания содержит сведения о том, что общая площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд и т.п.) составляет 7061,5 кв.м., уборочная площадь 487 кв.м., площадь здания с учетом лоджий, балконов и т.п. составляет 7366,6 кв.м., площадь жилых помещений составляет 5594,3 кв.м..

Такое различное указание о площади помещений многоквартирного дома в протоколе и техническом паспорте ставит под сомнение наличие кворума указанного выше внеочередного общего собрания собственников помещений.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания в указанный период времени. Кроме того, также допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания.

Ответчики, а также и иные участвующие в данном гражданском деле лица, не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что иные участники гражданско-правового сообщества не вступили в данное гражданское дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика с возражениями против предъявленного иска.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе №шк-7/1-2023 10 июля 2023 года.

Требования истцов, предъявленные к Муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы», не подлежат удовлетворению, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе от 10 июля 2023 года №шк-7/1-2023 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО42 проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 27 мая 2023 года по 30 июня 2023 года.

В удовлетворении исковых требований в части требований, предъявленных к Муниципальному унитарному предприятию Городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                          А.Л. Кулакова

    Решение принято судом в окончательной форме 19 июля 2024 г.

    Судья                                                                          А.Л. Кулакова