Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Малыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ООО «Телесервис», ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на нежилое строение, по встречному иску ФИО2 к ООО «Телесервис», ФИО3, ФИО1 об определении границ земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, ООО «Телесервис», ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, просят определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, устранить нарушения, не связанные с лишением владения, признав за истцами и ответчиком право общей долевой собственности на нежилые строения, зарегистрированные за ответчиком в ЕГРН на праве собственности и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: нежилое строение площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, нежилое строение площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, внести изменения в ЕГРН, зарегистрировав за истцами и ответчиком право общей долевой собственности на нежилые строения, зарегистрированные за ответчиком в ЕГРН на праве собственности и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: нежилое строение площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, нежилое строение площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что являются сособственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находится строение, которое также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также на принадлежащем ответчику земельном участке находятся зарегистрированные за ним на праве собственности объекты недвижимого имущества – 2 нежилых строения вспомогательного назначения:

- нежилое строение площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2;

- нежилое строение площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В результате выполнения строительных работ координаты точек опорных линейных межевых пунктов указанных строений были смещены, в результате чего в настоящее время указанные хозяйственные постройки частично находятся на территории принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка.

Истцы полагают, что поскольку часть строения ответчика находится на их земельном участке, данное обстоятельство является основанием для образования в отношении данного объекта недвижимости долевой собственности, исходя из общего объема размещения объекта на другом земельном участке.

Разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке ответчик отказывается, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Вместе с тем для разрешения заявленных исковых требований необходимо в целях установления факта нарушения принадлежащих истцам прав, определить границы земельного участка, принадлежащего ответчику, так как данные границы на местности в части примыкания к принадлежащей земле истцов, фактически не сформированы.

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском со стороны ФИО2 заявлено и принято к производству суда встречное исковое заявление к ФИО3, ООО «Телесервис», ФИО4, в котором ФИО2 с учетом уточнений просит:

- прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить границы земельного участка (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

-признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- прекратить за ООО «Телесервис», ФИО3, ФИО4 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, площадью 970 +/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить границы земельного участка общей площадью 860,6 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

- признать за ООО «Телесервис» право собственности на 84/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

- признать за ФИО3 право собственности на 905/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

- признать за ФИО4 право собственности на 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

В обоснование уточненных требований по встречному иску ФИО2 указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке имеются нежилые строения, зарегистрированные в ЕГРН:

- нежилое строение площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2;

- нежилое строение площадью 75,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности смежный земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, площадью 970 +/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками по встречному иску было подписано соглашение, в соответствии с которым, в результате достигнутых договоренностей, было принято решение изменить координаты общей границы между смежными земельными участками в следующем виде:

- измененные границы земельного с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

В соответствии с п. 4 указанного соглашения в результате изменения границ указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 должна была увеличиться и составлять 1145,4 кв.м.

Площадь земельного участка ответчиков по встречному иску подлежала уменьшению.

Согласно пункту 5 Соглашения данное соглашение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении координат границ указанных земельных участков.

В соответствии с п. 6 соглашения в случае невозможности внести в ЕГРН соответствующие изменения в координаты границ и площади указанных земельных участков, данное соглашение является основанием для перераспределения принадлежащих сторонам земельных участков, в соответствии с которым:

- истец становится собственником земельного участка площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Таким образом, на основании вышеуказанного соглашения изменялись границы и площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка.

После заключения соглашения ответчики по встречному иску от дальнейших действий по изменению границ земельных участков и внесения соответствующих сведений в ЕГРН стали уклоняться, в связи с чем исполнение вышеназванной сделки не было доведено до конца.

Принимая во внимание содержание заключенного между ФИО2 и ответчиками по встречному иску соглашения следует, что ФИО2 полагает, что имеет право на признание за собой в собственности земельного участка площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

По мнению ФИО2 в результате заключения указанного соглашения изменялась только смежная граница земельного участка ответчиков, иные границы земельного участка по отношению к границам земельных участков третьих лиц изменению не подлежали, в связи с чем права данных лиц не являются нарушенными.

Поскольку ответчики по встречному иску уклоняются от исполнения подписанного Соглашения, реализовать принадлежащее ФИО2 право, а также разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим встречным иском.

ФИО2 также полагает, что после изменения площади и границ принадлежащего истцу по встречному иску земельного участка, указанные строения также подлежат сохранению в его собственности.

Истцы – ФИО3, ООО «Телесервсис», ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, их представитель, действовавший на основании доверенности, в судебном разбирательстве поддержал требования по уточненному исковому заявлению, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований по встречному иску просил отказать.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебном разбирательстве поддержал требования по уточненному встречному исковому заявлению, просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований по первоначальному иску просил отказать.

Третье лицо – Министерство жилищной политики по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, уведомлено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав предоставленные по делу доказательства, включая результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему.

В соответствии с предоставленными в материалы дела сведениями их ЕГРН в форме Отчета об основных сведениях объекта недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, площадью 970 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (размер доли 11/1000), ФИО3 (размер долей 730/1000 и 175/1000), Общество с ограниченной ответственностью «Телесервис» (размер доли 84/1000) (Отчет об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010202:127 от ДД.ММ.ГГГГ АА №);

- земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (Отчет об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером: 50:52:0010202:1893 от ДД.ММ.ГГГГ АА №);

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (по Соглашению Собственник 1) и ООО «Телесервис», ФИО3, ФИО4 (по Соглашению Собственник 2) было подписано Соглашение, в соответствии с пунктом 3 которого стороны приняли решение изменить координаты общей границы между смежными земельными участками в следующем виде:

- измененные границы земельного с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Графическое изображение указанного земельного участка в измененных границах отражено на плане схеме, являющееся Приложением № к данному соглашению.

- измененные границы земельного участка с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, площадью 970 +/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> имеют следующие координаты:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

Графическое изображение указанного земельного участка в измененных границах отражено на плане схеме, являющееся Приложением № к данному соглашению.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в результате изменения границ указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 увеличивается и будет составлять 1145,4 кв.м.

В результате изменения границ указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:127 уменьшается и будет составлять 860,6 кв.м.

В соответствии с п. 5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении координат границ и площади указанных земельных участков.

В соответствии с п. 6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозможности внести в ЕГРН соответствующие изменения в координаты границ и площади указанных земельных участков, данное соглашение является основанием для перераспределения принадлежащих сторонам земельных участков, в соответствии с которым:

- Собственник 1 становится собственником земельного участка площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

- Собственник 2 становится собственником (общая долевая собственность) в аналогичных ранее пропорциях долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 860,6 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

В соответствии со ст. 431 ГК РФ притолкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся вчасти первойнастоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,обычаи, последующее поведение сторон.

Изучая предоставленное в материалы дела Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что правовой целью заключения данной сделки между сторонами являлось совершение действий, направленные на перераспределение смежных по отношению друг другу земельных участков с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:1893, 50:52:0010202:127, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ООО «Телесервис», ФИО4

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом(статья 209)постольку, поскольку соответствующие земли на основаниизаконане исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 8 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ настоящее соглашение является основанием для осуществления в отношении указанных земельных участков регистрационных действий, направленных на внесение соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с Выписками из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности:

- здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2.

Из содержания первоначального и встречного исковых заявлений следует, что в отношении указанных объектов недвижимого имущества были проведены строительные работы, в результате которых индивидуально – определенные характеристики указанных строений были изменены.

В соответствии с предоставленными в материалы дела Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные кадастровым инженером ФИО8, нежилое здание архивный №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А на момент проведения технической инвентаризации имеет площадь 292,1 кв.м., нежилое здание архивный №, расположенное по адресу: <адрес>, литер Б на момент проведения технической инвентаризации имеет площадь 308,7 кв.м. Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером: 50:52:0010202:1893.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие ФИО2 на праве собственности строения с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:166, 50:52:0010202:167, в результате выполнения строительных работ по его реконструкции изменили свои индивидуально – определенные характеристики.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ФИО2 не предоставлено в материалы дела доказательств, подтверждающие наличие у него разрешительной документации на проведение работ по реконструкции спорных объектов, в связи с чем к данным правоотношениями подлежат применению положения ГК РФ, закрепленные в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам

Принимая во внимание положение норм материального права, а также характер заявленных требований по первоначальному и встречному искам, на основании ходатайства ФИО2 Определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ИНН:9701109450, КПП: 770101001, ОГРН: 1187746473056).

В результате проведенного исследования в материалы дела было предоставлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в рамках землеустроительной экспертизы при ответе на поставленные вопросы экспертом был составлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, имеют следующие координаты:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1145,4 кв.м.

Составлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения возможных нарушений прав третьих лиц, включая границы земельных участков смежных землепользователей, границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, отражёнными в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ Экспертом был проведён анализ окружающей местности и смежных земельных участков, согласно базе государственного кадастра.

С трёх сторон земельного участка расположены земли общего пользования, по данным границам, какое-либо смещение относительно границ по сведениям ЕГРН не выявлено. В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 смещается вниз и захватывает часть территории земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:127, что соответствует положениям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка данного «захвата» составляет: 109,4 кв.м, что также соответствует данным Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представлена схема земельных участков и участка наложения границ в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с данными государственного кадастра.

Границы участка с северо-западной и юго-восточной сторон примыкают к границам с территорией внутридворовых транспортных дорог. Координаты точек Т.3 и Т.4 находятся на границе земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:127. И не выходят на территорию земельных участков, занятых внутридворовыми транспортными дорогами.

Единственными земельным участком, занятым не общими территориями является земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010202:127.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, южная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 смещается вниз и захватывает часть территории земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:127.

При сравнении измеренных данных и сведений в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определено, что:

? местоположение границ земельного участка в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ;

? северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на юго-запад от их фактического местоположения на расстояние от 2,24 до 2,67 м.;

? юго-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на северо-запад от их фактического местоположения на расстояние от 0,48 до 0,72 м.;

? юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на юго-запад от их фактического местоположения (контура здания с кадастровым номером 50:52:0010202:167) на расстояние от 0,33 до 3,5 м. в связи с конфигурации контура здания;

? северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на северо-запад от их фактического местоположения на расстояние от 0,2 до 0,42 м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, экспертом определено, что:

? местоположение границ земельного участка в соответствии с ЕГРН, не соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ;

? северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на юго-запад от их фактического местоположения на расстояние от 2,24 до 2,67 м.;

? юго-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на северо-запад от их фактического местоположения на расстояние от 0,48 до 0,72 м.;

? юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на северо-восток от их фактического местоположения на расстояние от 0,31 до 2,9 м. в зависимости от конфигурации контура здания (по которому проходит фактическая граница);

? северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на северо-запад от их фактического местоположения на расстояние от 0,2 до 0,42 м.;

Сопоставление соответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 по сведениям ЕГРН, границам данного участка, отраженным в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ:

При сравнении измеренных данных и сведений в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определено, что:

? местоположение границ земельного участка в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует границам по сведениям ЕГРН частично;

? северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует границам по сведениям ЕГРН;

? юго-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует по контуру границе по сведениям ЕГРН, однако смещена по направлению на юго-запад (вниз) на расстояние 2,95 м.;

? юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, смещена по направлению на юго-запад от их фактического местоположения (контура здания с кадастровым номером 50:52:0010202:167) на расстояние 2,95 м;

? северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует по контуру границе по сведениям ЕГРН, однако смещена по направлению на юго-запад (вниз) на расстояние 2,95 м.;

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, имеют следующие координаты:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, не закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором, ограждением), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, однако часть северо-восточной границы участка между точками Т1 и Т2 проходят по границе стены здания с кадастровым номером 50:52:0010202:166.

В соответствии с результатом проведенного экспертного исследования в рамках строительно – технической экспертизы составлен план спорных строений.

Экспертом установлено, что объекты исследования на момент обследования представляют собой:

1) нежилое здание с кадастровым номером 50:52:0010202:167 имеет форму по контуру в виде прямоугольника с вырезанным углом

Габаритные размеры в осях 10,0 х32,96 м.

<адрес> здания: 292,1 кв.м. - по внутреннему обмеру (302,6 кв.м. по внешнему обмеру)

Площадь застройки по внешним замерам: 302,6 кв.м.

Количество этажей: 1 надземный этаж

Конструктивная схема: жесткая, металлический каркас. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и балок, объединенных жестким диском перекрытий.

Фундамент: монолитный железобетонный.

Стены наружные: сэндвич-панели, толщиной 150 мм.

Тип крыши: Односкатная, металлопрофиль.

2) нежилое здание с кадастровым номером 50:52:0010202:166 имеет форму по контуру в виде прямоугольника с вырезанным углом

Габаритные размеры в осях 10,0 х 32,1 м.

<адрес> здания: 308,7 кв.м. - по внутреннему обмеру (321,7 кв.м. по внешнему обмеру)

Площадь застройки по внешним замерам: 321,7 кв.м.

Количество этажей: 1 надземный этаж

Конструктивная схема: жесткая, металлический каркас. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и балок, объединенных жестким диском перекрытий.

Фундамент: монолитный железобетонный.

Стены наружные: сэндвич-панели, толщиной 150 мм.

Тип крыши: Односкатная, металлопрофиль

Нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 50:52:0010202:167, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 по адресу: <адрес>, стр. 2 не выявлено.

Нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 50:52:0010202:166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 по адресу: <адрес>, не выявлено.

По результатам исследования установлено, что все элементы конструкций зданий имеют исправное техническое состояние - характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все необходимые противопожарные нормы соблюдены. Механическая безопасность зданий соблюдена, соответственно угрозу жизни и здоровью граждан вышеуказанные здания не создают.

Исследуемые здания были реконструированы и оборудованы на месте, отведенном для этих целей со дня их постройки и не нарушают в данной части требования градостроительных регламентов, установленных Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление администрации городского округа Жуковский МО от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>"). Исследуемые объекты – нежилые здания, соответствуют виду разрешённого использования земельных участков, установленных для соответствующей территориальной зоны - Многофункциональная общественно-деловая зона. Использование данных строений по своим пространственно-планировочным характеристикам соответствуют градостроительным регламентам в части вида (-ов) разрешённого использования земельного участка, установленных для соответствующей территориальной зоны, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

По результатам исследования установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Права и охраняемые законом интересы других лиц в случае сохранения зданий нарушены не будут при условии установки границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая соблюдение требований механической безопасности, строительных пожарных, градостроительных, санитарных и иных требований, сохранение зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, эксперт считает возможным при условии установки границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав предоставленное в материалы дела экспертное заключение, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на экспертное заключение в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных впунктах 4и6 статьи 11.4настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренногопунктом 12 статьи 39.29настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по первоначальному иску подтвердил факт неисполнения обязательств со стороны ФИО3, ООО «Телесервис», ФИО4 перед ФИО2 в рамках заключенного между ними Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обоснования неисполнения условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ было указано на низкий размер стоимости цены части земельного участка площадью 109,4 кв.м., на которую увеличивается площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером: 50:52:0010202:1893.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 7 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка принадлежащий Собственнику 1 увеличивается на 109,4 кв.м.

Плата за увеличение площади Участка Собственника 1 в результате перераспределения (изменения границ) составляет 586166 рублей (пятьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

Указанная плата вносится в следующем размере и порядке:

- денежные средства в размере 49238 рублей выплачиваются ООО «Телесервис» путем перечисления на расчетный счет организации, что соответствует принадлежащей данному лицу доле в общей собственности на земельный участок в размере 84/1000 доли в праве общей долевой собственности;

- денежные средства в размере 427901 рубль (за долю в праве в размере 730/1000) и в размере 102579 рублей (за долю в размере 175/1000), а всего 530480 рублей выплачиваются ФИО3 наличным способом, что соответствует принадлежащей данному лицу доле в общей собственности на земельный участок в размере 730/1000 и доли в размере 175/1000. Факт оплаты подтверждается выданной распиской;

- денежные средства в размере 6448 рублей выплачиваются ФИО4 наличным способом, что соответствует принадлежащей данному лицу доле в общей собственности на земельный участок в размере 11/1000 в праве общей долевой собственности. Факт оплаты подтверждается выданной распиской.

В материалы дела предоставлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие исполнение ФИО2 вышеуказанных обязательств по оплате за увеличение площади его земельного участка в соответствии с условиями Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения ФИО3, ФИО4, ООО «Телесервис» от ФИО2 денежных средств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Истцами по первоначальному иску не предоставлено доказательств, подтверждающих внесение каких – либо изменений в условия заключенного с ФИО2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, включая изменения в пункт 7 указанной сделки относительно размеры платы за увеличение площади земельного участка ответчика.

Таким образом, поскольку между сторонами было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы и ответчик по первоначальному иску приняли решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:127, 50:52:0010202:1893, принимая во внимание содержание проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также положения норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, уточненные требования ФИО2 по встречному исковому заявлению о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:127, 50:52:0010202:1893 и признании за истцами по первоначальному иску права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ответчиком ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в границах, отраженных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ суд находит подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО2 о сохранении нежилых зданий в реконструированном виде и признании за ответчиком по первоначальному иску права собственности на них, суд также находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалы дела ФИО2 предоставлены документы, подтверждающие попытку указанного лица легализовать реконструированные спорные объекты во внесудебном порядке путем обращения с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган исполнительной власти о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также предоставлен отказ в выдаче разрешения со стороны указанного государственного органа.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Учитывая предоставленные в материалы дела доказательства, включая результаты проведенного экспертного исследования, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде спорные строения с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:167, 50:52:0010202:166.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из фундаментальных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как ранее было указано, в соответствии с результатом проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Права и охраняемые законом интересы других лиц в случае сохранения зданий нарушены не будут при условии установки границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание содержание ст. 222 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ отДД.ММ.ГГГГ, предоставленное в материалы дела экспертное заключение, которым подтверждается, что реконструированные ФИО2 нежилые здания: кадастровый №, общей площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, общей площадью 308,7 кв.м., расположенные на образованном в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 земельном участке площадью 1145,4 кв.м. в указанных границах, право на который возникло у ФИО2 в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:127, 50:52:0010202:1893 на основании вышеуказанного соглашения, не нарушают норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не нарушают требований градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки, реконструированы и оборудованы на месте, отведенном для этих целей со дня их постройки и не нарушают в данной части требования градостроительных регламентов, установленных Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление администрации городского округа Жуковский МО от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>"). Исследуемые объекты – нежилые здания, соответствуют виду разрешённого использования земельных участков, установленных для соответствующей территориальной зоны - Многофункциональная общественно-деловая зона. Использование данных строений по своим пространственно-планировочным характеристикам соответствуют градостроительным регламентам в части вида (видов) разрешённого использования земельного участка, установленных для соответствующей территориальной зоны, а также предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, принимая во внимание, что ФИО2 предпринимались меры по легализации данных объектов, судом установлено наличие правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о сохранении в реконструированном виде указанных нежилых зданий, а также о признании за ФИО2 права собственности на данное реконструированное недвижимое имущество, расположенные в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Рассматривая требования истцов по первоначальному иску, правовых оснований для их удовлетворения не имеется в виду следующего.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не предоставили доказательств, подтверждающих наличие у них каких – либо прав на принадлежащие ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0010202:1893, и расположенные на нем строения с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:167, 50:52:0010202:166.

Напротив, в соответствии с предоставленным в материалы дела Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между сторонами была достигнута договоренность о перераспределении принадлежащих им спорных земельных участков, в соответствии с которой, в результате изменения смежной границы земель, подлежали образованию новые объекты недвижимого имущества в измененных границах. В результате совершенного перераспределения, реконструированные ФИО2 нежилые строения с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:167, 50:52:0010202:166, полностью расположены на его земельном участке, который возник в результате данного перераспределения.

Следовательно, каких – либо прав на спорное имущество истцы по первоначальному иску иметь не могут, доказательств наличия каких – либо нарушений прав ФИО3, ФИО4, ООО «Телесервис» или прав третьих лиц в материалы дела не предоставлены, что также подтверждается результатом проведенной по делу судебной экспертизы.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из фундаментальных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание содержание заключенного между сторонами Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также поскольку у истцов отсутствует какое – либо имущественное право на заявленные в первоначальном иске нежилые строения, расположенные на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 1145,4 кв.м., образованный в соответствии с условиями Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4, ООО «Телесервис» о внесении соответствующих изменений в ЕГРН в части регистрации за сторонами права общей долевой собственности на данные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку в результате перераспределения земельных участков истцов и ответчика по первоначальному иску в силу положений земельного законодательства участки с кадастровыми номерами: 50:52:0010202:127, 50:52:0010202:1893 прекращают свое существование с последующим образованием новых земельных участков как объектов недвижимого имущества, требования истцов об определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Телесервис», ФИО4 к ФИО2 об определении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на нежилое строение – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Телесервис», ФИО4 об определении границ земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010202:1893 площадью 1036+/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение административно – офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 292,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание площадью 308,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 1145,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ:

1. X - 452189.85, Y - 2225708.73

2. X - 452170.48, Y - 2225740.43

3. X - 452144.19, Y - 2225724.31

4. X - 452163.32, Y - 2225692.70

Прекратить за ООО «Телесервис», ФИО3, ФИО4 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, площадью 970 +/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>;

Определить границы земельного участка общей площадью 860,6 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

Признать за ООО «Телесервис» право собственности на 84/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

Признать за ФИО3 право собственности на 905/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

Признать за ФИО4 право собственности на 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 860,6 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатами границ:

1. X - 452144.19, Y - 2225724.31

2. X - 452163.32, Y - 2225692.70

3. X - 452124.16, Y - 2225712.23

4. X - 452143.45, Y - 2225680.72

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанных земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010202:1893, земельного участка с кадастровым номером: 50:52:0010202:127, а также в отношении нежилого здания площадью 308,7 кв.м, кадастровый №, нежилого здания площадью 292,1 кв.м, кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв