Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2728/2021 ~ М-1813/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2728/2021 г.

50RS0033-01-2021-003979-84

                 РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     2 сентября 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козакевич О.В. к Насоновой Е.И. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козакевич О.В. обратился с иском к Насоновой Е.И. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельного участка.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 года.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру Бирюкову А.С., которым были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и по их результатам подготовлен межевой план земельного участка.

В ходе кадастровых работ, выяснилось, что на месте земельного участка истца ошибочно установлены границы земельного участка с кадастровым № № принадлежащего на праве собственности ответчику Насоновой Е.И.

Другие соседние участки принадлежат третьим лицам.

Проведение дальнейших работ по установлению местоположения границ земельного участка истца не представляется возможным без исключения сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым № № из ЕГРН.

Козакевич О.В. просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером Бирюковым А.С. с установленными координатами поворотных точек.

Представитель истица по надлежащей доверенности Панфилов А.А. в судебном заседании поддержал требования относительно установления границ земельного участка.

Представитель ответчика Голунова М.Н. исковые требования не признала, пояснила, что Насонова Е.И. добровольно устранила и исправила реестровую ошибку, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа и третьи лица Омарова И.А., Тренина Т.В., Рябов Н.Н. в заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав материла дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что Козакевичу О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/д 43, 44 на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 года л/д 41,42 право собственности на имя Козакевича О.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок имеет категорию земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Смежными, по отношению к земельному участку № <адрес> с кадастровым № №, согласно межевого плана являются земельные участки:

С кадастровым № №, площадью 1200 кв.м., уч. № <адрес>, собственником которого является Рябов Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2021 года л/д 18-21. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № №, площадью 1200 кв.м., уч. № <адрес> собственником которого является Омарова И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 года л/д 30-33. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № № площадью 1200 кв.м. уч. № <адрес>, собственником которого является Тренина Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 года л/д 34-40. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

Кроме того, смежными по отношению к земельному участку истца с кадастровым № № являются земли не разграниченной госсобственности.

Взаимных претензий между истцом и собственниками смежных земельных участков : Администрацией Орехово-Зуевского городского округа, Омаровой И.А., Трениной Т.В. и Рябовым Н.Н. по границам принадлежащих им земельных участков не имеется, что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

В ходе проведенных работ кадастровым инженером Бирюковым А.С. был изготовлен межевой план уточняемого земельного участка с кадастровым № № л/д 6-17, а также изготовлен чертеж земельного участка.

Из межевого плана содержащего заключение кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № № составляет 1 200 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в сведениях об уточняемом земельном участке л/д 10.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится внутри исторически сложившейся территории <адрес>. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы смежных земельных участков сформированы старой застройкой по факту использования. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлено нарушений красных линий, линии застройки и границ <адрес>.

После проведения кадастровых работ выявлено наличие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым № №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.02.2021 года л/д 22-28 правообладателем земельного участка с кадастровым № № площадью 1 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является Насонова Е.И..

Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Местоположение участка Насоновой Е.И. на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения: точки, вынесенные по имеющимся координатам оказались за фактической границей земельного участка и попадают на участок № <адрес>, что видно из карты-плана границ л/д 29, составленной кадастровым инженером Бирюковым А.С.

Из представленного акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, составленного кадастровым инженером Бирюковым А.С. л/д 16 следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 200 кв.м. что соответствует правоустанавливающим документам.

Акт правообладателями смежных земельных участков не подписан.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано…, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указывается, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными.

В ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования в части установления границы земельного участка № <адрес>, суд считает установленным, что истец пробрел в собственность указанный земельный участок внешние границы которого были установлены владельцами смежных земельных участков и зафиксированы на местности ограждениями, существующим более 15 лет в неизменном состоянии.

Каких либо претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей, в том числе и Администрации Орехово-Зуевского городского округа не имеется.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.

Между тем как установлено в ходе рассмотрения дела кадастровая (реестровая ошибка) устранена правообладателем Насоновой Е.И. в отношении принадлежащего ей земельного участка, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 19.08.2021 года л/д 168-174, где приведены координаты поворотных точек границ с внесенными в них изменениями, что стороной истца не оспаривается.

Факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков.

Каких либо доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости о том, что действиями Насоновой Е.И. на момент вынесения решения суда нарушены права собственника Козакевича О.В. не предъявлено.

Поскольку истец не исключил требований к Насовной Е.И. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ (░)
X	Y
░1	455186.74	2287325.33
░2	455209.47	2287344.46
░░	455183.96	2287375.58
░4	455172.52	2287365.73
░5	455161.07	2287355.88
░1	455186.74	2287325.33

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.