Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2013 ~ М-114/2013 от 08.02.2013

Д. № 2-215/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

13 марта 2013 года с.Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Чистякова И.В., при секретаре Прокопьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Партнер» к Сибриковой С.В., Сибрикову И.В., Сибрикову С.В., Сибриковой М.Д.,Чеботарю В.П. о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

КПКГ «Партнер» обратился в суд с иском к Сибриковой С.В., Сибрикову И.В., Сибрикову С.В., Сибриковой М.Д., Чеботарю В.П. о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГ Сибрикова М.Д. заключила с КПКГ «Партнер» договор займа № *** на сумму займа *** рублей. В соответствии с п.1.1 договора кооператив передал Сибриковой М.Д. денежные средства в сумме *** рублей на приобретение трехкомнатной квартиры и земельного участка по адресу *** со сроком возврата до ДД.ММ.ГГ с уплатой процентов за пользование займом.

В обеспечении указанного договора займа с ответчиками Сибриковым И.В., Сибриковым С.В., Сибриковой С.В.,Чеботарем В.П. ДД.ММ.ГГ заключены договоры поручительства.

Сибрикова М.Д. после получения займа произвела оплату по погашению займа по ДД.ММ.ГГ в сумме *** рублей и оплату процентов за пользование займом на ту же дату в сумме *** рублей, в дальнейшем выплаты прекратила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ её долг составляет *** рублей - оставшаяся часть суммы займа, ***рублей– неустойка из расчета *% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

Истец со ссылкой на положения ст.ст.807,810,811 ГК РФ просит суд взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по договору займа в размере ***рубля, проценты за использование займом начиная ДД.ММ.ГГ до полного погашения задолженности из расчета *** % годовых от остатка суммы займа, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру и земельный участок по адресу ***.определив способ реализации -путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Стяжкин С.С. действующий на основании доверенности № * от ДД.ММ.ГГ, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, т.к ответчики добровольно не исполняют своих обязательств по договору займа.

Ответчики, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, каких либо заявлений и ходатайств об отложении разбирательства по делу суду не представили, возражений относительно заявленных требований суду также не представили, поэтому с согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Из представленных документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Сибрикова М.Д. заключила с КПКГ «Партнер» договор займа № *** на сумму займа *** рублей.

В соответствии с п.1.1 договора кооператив передал Сибриковой М.Д. денежные средства в сумме *** рублей на приобретение трехкомнатной квартиры и земельного участка по адресу *** со сроком возврата до ДД.ММ.ГГ с уплатой процентов в размере * % годовых за пользование займом.

В обеспечении указанного договора займа с ответчиками Сибриковым И.В., Сибриковым С.В., Сибриковой С.В.,Чеботарем В.П. ДД.ММ.ГГ заключены договоры поручительства.

Сибрикова М.Д. после получения займа произвела оплату по погашению займа по ДД.ММ.ГГ в сумме *** рублей и оплату процентов за пользование займом на ту же дату в сумме *** рублей, в дальнейшем выплаты прекратила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ её долг составляет *** рублей - оставшаяся часть суммы займа, *** рублей – неустойка из расчета *% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

По условиям кредитного договора (п.3.1 ) в целях обеспечения возврата суммы займа на приобретаемую квартиру наложена ипотека в силу закона.

Согласно положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно положениям п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п. 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

Пунктом 2.2. рассматриваемого договора займа от ДД.ММ.ГГ предусмотрено возвращение процентов за пользование займом ежемесячно до 23 числа месяца. Пунктом 2.4 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе требовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом в случае невыполнения заёмщиком обязанностей по уплате процентов за пользование займом либо нарушения заёмщиком срока, установленного для оплаты процентов за пользование займом.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В договоре займа стороны согласовали размер процентов, подлежащих уплате за пользование заемными средствами, в размере * % годовых.

Доказательств, что между сторонами достигнуто соглашение, которое устанавливает иной размер процентов, подлежащих уплате за пользование заемными средствами и иной срок уплаты процентов за пользование займом по сравнению с тем, как это определено в пункте 2 статьи 809 ГК РФ, в материалах дела не имеется.

Поэтому начисление процентов в согласованном сторонами размере должно производиться за весь период пользования денежными средствами и не прекращаться с истечением срока договора займа.

Расчеты, представленные истцом ответчики не оспаривают, поэтому суд, исходя из принципа состязательности берет данные расчеты за основу.

Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГ, размер неустойки по соглашению сторон составлял *% в день от суммы невыполненных обязательств по возврату ежемесячного платежа и процентов за пользование займом, это условие также согласовано сторонами в договоре, т.е ответчики согласились с указанным размером неустойки и не представили суду возражений относительно размера данной неустойки, а также заявления о снижении неустойки.

Согласно п.п. 1.3,2.1,3.1 договоров поручительства от ДД.ММ.ГГ, заключенных с поручителями Сибриковым И.В., Сибриковым С.В., Сибриковой С.В., Чеботарём В.П. поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение судебных издержек по взысканию долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Таким образом, взыскание задолженности по договору займа, процентов и неустойки производится в солидарном порядке как с заемщика, так и с поручителей.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГ следует, что заёмные средства были получены Сибриковой М.Д. на приобретение трёхкомнатную квартиры общей площадью 64,7 кв. метров и земельного участка площадью *** кв. метров с кадастровым номером *** расположенных по адресу: ***, т.е жилого помещения, следовательно ипотека возникла в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГ, и свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В данном случае ипотека возникла в силу договора от 23 марта 2012 г., в целях обеспечения заёмщиком исполнения обязательств, вытекающих из договора займа.

Право собственности Сибриковой М.Д. на трёхкомнатную квартиру общей площадью *** кв. метров и земельный участок площадью *** кв. метров с кадастровым номером *** по адресу *** подтверждено документально.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику Сибриковой М.Д. недвижимое имущество предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.2 ст. 348 ГК РФ, либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество судом не установлено.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке).

В соответствии с частью первой статьи 56 ГПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличия спора между залогодателем и залогодержателем по поводу начальной продажной цены заложенного имущества не возникло, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из цены этого имущества, установленной сторонами при заключении договора займа в *** рублей.

С ответчиков, как с проигравшей стороны, в пользу истца на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаченной государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КПКГ «Партнер» удовлетворить.

Взыскать с Сибриковой С.В., Сибрикова И.В., Сибрикова С.В.,Сибриковой М.Д., Чеботаря В.П. солидарно в пользу КПКГ «Партнер» задолженность по договору займа № *** от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере *** рублей в том числе :долг по сумме займа в сумме *** рублей ; неустойку в сумме *** рублей.

Взыскать солидарно с Сибриковой С.В., Сибрикова И.В., Сибрикова С.В., Сибриковой М.Д., Чеботаря В.П. в пользу КПКГ «Партнер» проценты за использование займа начиная с ДД.ММ.ГГ до полного погашения задолженности из расчета *** % годовых на остаток суммы займа.

Взыскать с Сибриковой С.В., Сибрикова И.В., Сибрикова С.В., Сибриковой М.Д., Чеботаря В.П. в КПКГ «Партнер» в равных долях судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме *** рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- трёхкомнатную квартиру общей площадью *** кв. метров и земельный участок площадью *** кв. метров с кадастровым номером *** расположенные по адресу *** путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в *** рублей.

Ответчики вправе подать в Сарапульский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Сарапульский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : И.В.Чистяков