Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2023 ~ М-1270/2023 от 04.09.2023

....RS0....-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чегем 20 октября 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... к Б о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ...., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ...,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... обратилось в суд с иском к Б о расторжении кредитного договора .... от 30.01.2018г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере ...., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Мотивирован иск тем, что с ответчиком Б был заключен вышеуказанный кредитный договор, по условиям которогоо ПАО «Сбербанк России» предоставило ему кредит в размере ....% годовых на срок .....

Кредит выдан ответчику на приобретение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с...., мкр. ....

Однако ответчиком условия договора не выполняются.

По состоянию на ..... сумма долга составила ....

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .....

Представители ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также ответчик Б, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями кредитного договора .... от ..... заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Б, последнему предоставлен кредит в размере в размере .... под .....

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кредитным договором предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В связи с несоблюдением заемщиком условий кредитного договора на .....

Несмотря на предупреждение, ответчик добровольно не погасил возникшую задолженность.

С учетом изложенного, в силу ст. 810 ГК РФ, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма основного долга.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Условиями договора установлено, что заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,5% годовых, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В связи с тем, что ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора .... ....., требования банка о его расторжении подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Таким образом, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с...., .... с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ...., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, с взысканием в пользу истца с Б задолженности по кредитному договору .... от ..... и расторжением данного договора и обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ПАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в размере ...., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... к Б о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор .... ....., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... и Б.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино – Балкарского отделения .... с Б, .... задолженность по кредитному договору .... от ..... за период с ...., из которых: ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, с кадастровым номером ...., и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ..., с...., ...., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин