Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2021 (2-3727/2020;) ~ М-3414/2020 от 04.12.2020

Дело 2-486/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                 г.Зеленодольск      Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина Н.Д. к Зайнуллиной Г.Г. о выделении доли земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, присвоении кадастрового номера и постановки на кадастровый учет,

установил:

Зайнуллин Н.Д. обратился в суд с иском к Зайнуллиной Г.Г. о выделении доли земельного участка, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности на земельный участок, присвоении кадастрового номера и постановки на кадастровый учет.

           В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 853 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 2/3 доли, ответчику 1/3 доля. 29.03.2015 между сторонами судом утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками в тех же долях. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, по территории земельного участка установлен внутренний забор.

    Представитель истца Зайнуллина Н.Д. – Зайнуллина Н.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

    Ответчик Зайнуллина Г.Г. и представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу Зайнуллину Н.Д. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Собственником 1/3 доли указанного земельного участка является ответчик Зайнуллина Г.Г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 06.05.2002, имеет площадью 860 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для иных видов жилой застройки.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 29 марта 2016 года между Зайнуллиной Г.Г. и Зайнуллиным Н.Д. утверждено мировое соглашение, по условиям произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от 02.12.2015 следующим образом:

- в собственность Зайнуллиной Г.Г. выделен жилой <адрес> площадью 41,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 3 площадью 14,6 кв.м. лит. А1, кухни № 7 площадью 12,5 кв.м. лит. А3, веранды № 9 лит. а1 площадью 14,7 кв.м;

- в собственность Зайнуллину Н.Д. выделен жилой <адрес> площадью 61,4 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 1 площадью 15,2 кв.м. лит. А, жилой комнаты № 2 площадью 9,6 кв.м. лит. А1, жилой комнаты № 4 площадью 9,1 кв.м. лит.А2, коридора № 5 площадью 7,8 кв.м. лит.А2, кухни № 6 площадью 13,1 кв.м. лит. А2, веранды № 8 лит. а площадью 6,6 кв.м, а также хозяйственные постройки кирпичный гараж Г, кирпичный сарай лит.Г1, шлакобетонную баню лит. Г2, тесовый предбанник лит. Г3, тесовый сарай лит. Г4.

В целях образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «Меридиан», кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Обращаясь в суд с иском о реальном разделе земельного участка, истец указывает, что между ним и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому каждой из сторон используется та часть земельного участка, непосредственно занятая принадлежащей частью жилого дома.

Вместе с тем, согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно части 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемые земельные участки находятся в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). При разделе земельного участка с кадастровым номером 16:20:010122:77 образуются два земельных участка ЗУ1 площадью 265 кв.м и ЗУ2 площадью 595 кв.м.

Предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, согласно Правилам землепользования и застройки пгт Васильево Зеленодольского муниципального района, утвержденным решением Совета пгт Васильево № 68 от 13.07.2016, составляют: минимальный - 400 кв.м, максимальный – 1 500 кв.м.

В результате реального раздела спорного земельного участка, площадь одного из образуемого земельного участка составила 265 кв.м, что менее минимального размера для пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о предоставлении истцом межевого плана, по которому площадь образуемых земельных участков будет соответствовать предельным параметрам, установленным в Правилах землепользования и застройки пгт Васильево Зеленодольского муниципального района.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных в первоначальном виде, указав на то, что иной порядок раздела земельного участка нарушит права истца на выдел земельного участка, пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, невозможен, поскольку выделение участнику долевой собственности земельного участка площадью 596 кв.м., приведет к нарушению прав и законных интересов другого сособственника данного земельного участка, поскольку площадь одного из образуемого земельного участка не соответствует минимальным размерам земельного участка, что недопустимо.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования – о прекращении права долевой собственности на земельный участок, присвоении кадастрового номера и постановки на кадастровый учет, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, истец не лишен права, как участник общей долевой собственности, заявить требование об определении порядка пользования земельным участком, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 595 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░