Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2020 (2-6077/2019;) ~ М-5724/2019 от 13.12.2019

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Перми Орловой К.А.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> снятии с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору, акта приема-передачи, приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН. В адрес ответчиков направил уведомление о смене собственника жилого помещения, выселении и освобождении от личных вещей данного жилого помещения в течение 10 дней. Ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться жилым помещением, с регистрационного учета не снимаются. Указывает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, пояснил, что с ответчиками он общался, им известно о рассмотрении настоящего дела, добровольно выселяться не желают, только по решению суда.

Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещались по известному суду адресу, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан Российской Федерации состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчикам почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о их надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения требований, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, законных прав на проживание и пользование жилым помещением у них не имеется.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ФИО7 и принадлежащее должнику ФИО1 имущество – 1-комнатную квартиру, <данные изъяты>, по адресу: <Адрес> (зарегистрировано 2 чел., долг по кап. рем. <данные изъяты>.) Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава – исполнителя о передаче арестованного имущества на торги ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент заключения договора в 1-комнатной квартире, <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, лица, сохраняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, которое является предметом договора после его приобретения покупателем, отсутствуют (л.д. 13).

Актом приема – передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3, покупатель претензий по состоянию имущества не имеет (л.д. 14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес> кадастровый №, следует, что правообладателем на праве собственности указанного жилого помещения значится ФИО3 на основании договора купли – продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Таким образом, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, которые подтверждены представленными суду документами, ФИО3 является собственником жилого помещения – 1-комнатной квартиры, <данные изъяты>, по адресу: <Адрес>

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно адресной справке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <Адрес>

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ответчики ФИО1, ФИО4 членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются и таковыми не признавались, доказательств наличия между собственником и ответчиками соглашения о пользовании данной квартирой не представлено, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Поскольку законных оснований на проживание в спорной квартире ответчики не имеют в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению.

Исходя из положений подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <Адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <Адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <Адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу<Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> И.Б. Чикулаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>