Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2024 (2-6229/2023;) ~ М-5224/2023 от 10.10.2023

УИД 74RS0№-36

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи         Братеневой Е.В.,

при секретаре                     Бахаревой К.В.,

с участием представителя истца         Корнеевой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Светланы Александровны, Моисеева Дениса Александровича к Администрации г. Челябинска, Севостьяновой Зинаиде Михайловне, Сабировой Ирине Юрьевне, Севастьяновой Светлане Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли в жилом доме с регистрацией новых долей, разделе земельного участка, снятии его с кадастрового учета и регистрации вновь образованных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кокшарова С.А., Моисеев Д.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г. Челябинска, Севостьяновой З.М., Сабировой И.Ю., ФИО12, с учетом уточненных требований, о сохранении данного дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, прекращении права собственности истцов и ответчиков на доли в жилом доме с регистрацией новых долей, о разделе земельного участка с кадастровым номером <адрес>, снятии его с кадастрового учета и постановке на кадастровой учет двух вновь образованных земельных участков.

    В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по ? доли, а ответчики - Севостьянова З.М., Сабирова И.Ю., ФИО12 собственниками по 1/6 доли каждый в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> общей площадью № кв.м по указанному адресу, земельный участок принадлежит истцам и ответчикам в таких же долях.

    В период с 1999 года по 2022 год произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась до <адрес> кв.м.

    За время эксплуатации между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, отраженный в технической документации и подтвержденный техническим планом кадастрового инженера, подготовленным в связи с созданием 2-х жилых домов в результате раздела дома блокированного типа с кадастровым номером №

Просили о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома по указанному выше адресу домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, прекращении своего права на ? доли у каждого из истцов в данном доме, признании за собой право собственности по ? доли за каждым из истцов на блок № общей площадью № кв.м, признании прекращении права собственности ответчиков Севостьяновой З.М., Сабировой И.Ю., ФИО12 на 1/6 доли в праве собственности каждого из ответчиков в данном доме, признании за ответчиками права собственности по 1/3 доли за каждым из ответчиков на блок № общей площадью № кв.м, прекращении права собственности истцов на ? доли у каждого на земельный участок с кадастровым № под домом, и права собственности ответчиков по 1/6 у каждого на данный земельный участок, снятии данного земельного участка с кадастрового учета, о регистрации двух вновь образуемых земельных участков: за истцами по ? доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок (ЗУ 1) общей площадью № кв.м, с последующей постановкой на кадастровый учет, в координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ №	№ №	№ №
№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №

за каждым из ответчиков по 1/3 доли в праве собственности на вновь образуемый земельный участок (ЗУ 2) общей площадью № кв.м с последующей постановкой на кадастровый учет, в координатах:

Номер точки	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ №	№ №	№ №
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №

Протокольным определением суда от 09 ноября 2023 года ФИО12, Севостьянова З.М., Сабирова И.Ю. были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ (т. 1, л.д. 100).

Протокольным определением суда от 30 мая 2024 года, с согласия представителя истцов, произведена замена умершего ответчика ФИО12 на его наследника – ответчика Севастьянову С.Н. (т. 2, л.д. 47-48).

Истцы Кокшарова С.А., Моисеев Д.А. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя (т. 2, л.д. 29-30).

Представитель истцов Корнеева С.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что истцы и ответчики являются долевыми сособственниками дома и земельного участка, в соответствии с техническим заключением жилой дом расположен в границах земельного участка, возведенные пристрои как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков, отвечают требованиям действующего законодательства, спорное строение состоит из двух автономных квартир, изолированных друг от друга глухой стеной, дом имеет разные входы, материалами дела установлено, что дом относится к блокированному типу. Полагала, что данный дом может быть признан жилым домом блокированной застройки. Порядок пользования земельным участком тоже определен сторонами давно, каждый пользуется своей частью, фактически участок разделен забором.

    Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав данным ответчиком (т. 1, л.д. 60-62).

Ответчики Севостьянова С.Н., Севостьянова З.М., Сабирова И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом путем личного получения судебных повесток (т. 2, л.д. 31-33), представили письменное заявление о согласии с исковыми требованиями (т. 1, л.д. 208-210).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся перечисленных сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22/10, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, согласно нормам земельного законодательства - это объект или часть объекта земельных отношений, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Моисеев А.В. и Кокшарова С.А. являются собственниками по ? доли, а ответчики - Севостьянова З.М., Сабирова И.Ю., ФИО12 собственниками по 1/6 доли каждый в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу в таких же долях, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 13-16).

    Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома.

Из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 14 ноября 2023 года следует, что здание по адресу <адрес> на учет при проведении первичной технической инвентаризации от 04 февраля 1965 года, последняя из последующих инвентаризаций – 30 августа 2006 года (т. 1, л.д. 121).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02 июня 1999 года (т. 1, л.д. 74-75), на 30 августа 2006 года (т. 1, л.д. 123-149), на 23 ноября 2023 года (т. 1, л.д. 170-178), технических планов здания по состоянию на 06 декабря 2022 года (т. 1, л.д. 28-38), на 08 августа 2023 года (т. 1, л.д. 76-99) на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что указанный дом возведен в 1963 году. <адрес> дома с №.м изменилась до № кв.м в связи с проведением ремонтных работ и возведения пристроек без предоставления разрешающих документов. Согласно поэтажного плана и экспликации, дом состоит из двух жилых блоков и помещений вспомогательного назначения, общая площадь блока № – № кв. м, общая площадь блока № – № кв. м., входы в каждый блок жилого дома отдельные, каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, имеет общую стену, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, образуемые здания отвечают признакам блоков дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению от 15 августа 2023 года, выполненному ООО Предприятие «ИНПРОЕКТ», жилой дом площадью №.м. с кадастровым номером № является одноэтажным блокированным жилым домом, состоит из двух блоков, каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет непосредственны выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, каждый из блоков имеет инженерное обеспечение, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведения, обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделены глухими противопожарными стенами (т. 1, л.д. 39-50, 151-168).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22 декабря 2023 года, самовольно возведенные строения по адресу г. <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 169).

Для целей образования двух земельных участков был подготовлен межевой план от 29 ноября 2022 года, в соответствии с которым из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образуется 2 земельных участка: ЗУ 1 площадью № кв.м с расположенным на нем блоком № жилого дома и ЗУ 2 площадью № кв.м с расположенным на нем блоком № жилого дома (т. 1, л.д. 179-189).

В материалы дела представлено соглашение между истцами Моисеевым А.В., Кокшаровой С.А. и ответчиками Севостьяновой З.М., Сабировой И.Ю., ФИО12 о разделе жилого дома и находящегося под ним земельного участка по варианту, изложенному истцами в исковом заявлении (т. 1, л.д. 17-27), сведения о государственной регистрации данного соглашения в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Редреевой Е.А. открыто наследственное дело № (т. 2, л.д. 6).

Из копии наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО12 является его супруга Севостьянова С.Н. (т. 2, л.д. 8-18).

В связи с тем, что возведенные жилые пристрои к жилому дому по указанному адресу, соответствуют целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, что соответствует нормам действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кокшаровой Светланы Александровны, Моисеева Дениса Александровича к Администрации г. Челябинска, Севостьяновой Зинаиде Михайловне, Сабировой Ирине Юрьевне, Севастьяновой Светлане Николаевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли в жилом доме с регистрацией новых долей, разделе земельного участка, снятии его с кадастрового учета и регистрации вновь образованных земельных участков удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06 декабря 2022 года.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №. метра, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: <адрес>

Прекратить право собственности Кокшаровой Светланы Александровны (ДД.ММ.ГГГГ), Моисеева Дениса Александровича (ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли жилого дома у каждого с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Кокшаровой Светланы Александровны (ДД.ММ.ГГГГ), Моисеева Дениса Александровича (ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю у каждого на земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Севостьяновой Зинаиды Михайловны (ДД.ММ.ГГГГ), Сабировой Ирины Юрьевны (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), Севастьяновой Светланы Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого дома у каждого с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Севостьяновой Зинаиды Михайловны (ДД.ММ.ГГГГ), Сабировой Ирины Юрьевны (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), Севастьяновой Светланы Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю у каждого на земельный участок с кадастровым номером №

Снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Признать за Кокшаровой Светланой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ), Моисеевым Денисом Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом - блок № общей площадью 71,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по ? доли в праве собственности за каждым.

Признать за Кокшаровой Светланой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ), Моисеевым Денисом Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности, по ? доли в праве собственности за каждым, на вновь образуемый земельный участок (ЗУ 1) общей площадью № кв.м, с последующей постановкой на кадастровый учет, в координатах:

Номер точки	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ №	№ №	№ №
№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №

Признать за Севостьяновой Зинаидой Михайловной (ДД.ММ.ГГГГ), Сабировой Ириной Юрьевной (ДД.ММ.ГГГГ, Севастьяновой Светланой Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом - блок № общей площадью № кв.м жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Признать за Севостьяновой Зинаидой Михайловной (ДД.ММ.ГГГГ Сабировой Ириной Юрьевной (ДД.ММ.ГГГГ), Севастьяновой Светланой Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на вновь образуемый земельный участок(ЗУ 2) общей площадью № кв.м с последующей постановкой на кадастровый учет, в координатах:

Номер точки	Координаты
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ №	№ №	№ №
№ № № № № № № №	№ № № № № № № №	№ № № № № № № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий         Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2024 года