Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 ~ М-171/2023 от 07.02.2023

УИД 51RS0***-43

Дело ***

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                  ЗАТО ***

Североморский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Зенцовой К.С.

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулеповой Анастасии Александровны к Безделеву Степану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

    истец Шулепова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Безделеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 28.11.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Продавец – прежний собственник квартиры Безделев С.В. на момент заключения договора был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Вместе с тем п. 3.8 договора купли-продажи содержит обязательство (гарантию) о снятии с регистрационного учета Безделева ***. в срок до 28.12.2019, однако, несмотря на требование о снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее право собственности, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ей имущество.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец Шулепова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что общее хозяйство между истцом и ответчиком отсутствует, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно пользования жилым помещением не заключалось. Обязательство о снятии с регистрационного учета, не исполнено. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права по распоряжению своим имуществом. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Безделев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено судом, Шулепова А.А. на основании договора купли-продажи от 28.11.2019 является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора и выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 28.11.2019 на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Безделев С.В. (продавец). Продавец гарантировал и стороны пришли к соглашению, что данное лицо будет снято с регистрационного учета в объекте в течение тридцати календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

По учетным данным ГОБУ МФЦ МО в квартире по адресу: *** зарегистрирован ответчик Безделев С.В. (с 24.07.2015 по настоящее время).

При этом как следует из доводов истца, приведенных в иске, а также пояснений, данных в судебном заседании, и оцениваемых судом в соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела, общее хозяйство между истцом и ответчиком отсутствует, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, какого-либо соглашения между ними относительно сохранения права пользования спорным жилым помещением не заключалось; требование о снятии с регистрационного учета не исполнено.

Поскольку ответчик Безделев С.В. в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи собственника спорного жилого помещения Шулеповой А.А. не является и не являлся; общее хозяйство между ними отсутствует; на спорной жилой площади ответчик не проживает, его личных вещей не имеется; местом его фактического проживания является иное жилое помещение; каких-либо соглашений соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется, законные основания приобретения права пользования жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика отсутствует какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле ее собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает права истца по владению и пользованию своим имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в квартире создает препятствия в осуществлении права истца по распоряжению имуществом.

Суд также учитывает, что в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не исполнено.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что право пользования Безделевым С.В. жилым помещением (квартирой) по адресу: ***, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Шулеповой А.А.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шулеповой Анастасии Александровны к Безделеву Степану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Безделева Степана Владимировича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт *** выдан *** УМВД России по ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Безделева Степана Владимировича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт *** выдан *** УМВД России по ***), в пользу Шулеповой Анастасии Александровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    О.С. Петрова