Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2022 ~ М-1790/2022 от 23.05.2022

Гр. дело № 2-1909/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания Смирновой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого он оплатил цену договора в размере 1013688 рублей 00 копеек, а ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру в этом доме. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил возложенные на него на основании договора обязательства.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства согласно Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция по ПП) по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПКФ «Гюнай» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348168 рублей 04 копейки; неустойку за нарушение обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства согласно Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция по ПП) по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПКФ «Гюнай» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 41 рублей 18 копеек с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; моральный вред, согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в размере 50000 рублей, а всего 824 823 рубля 11 копеек.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности, адвокат ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Гюнай» по доверенности ФИО5, в судебном заседании признала исковые требования частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Признает, что истец имеет право на взыскание неустойки, но не согласна с суммой неустойки. Просила учесть обстоятельства, связанные с периодом пандемии и политической обстановки, и применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (позиция по ПП) по адресу: <адрес> и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: секция 2, этаж 9, строительный № <адрес>, площадью 18,24 кв.м. Цена договора составила 1013688 рублей 00 копеек. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил, однако до настоящего времени ответчик не выполнил возложенные на него на основании договора обязательства, квартира ему не передана.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423), т.е. за 368 дней.

Также суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), т.е. за 451 дней.

Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на предусмотренный договором день исполнения обязательства составляет 7,75%. Расчет неустойки выглядит следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (1013688 х 368 х 2 х 1/300 х 7,75% = 157873,20); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (1013688 х 451 х 2 х 1/300 х 7,75% = 193711,62)

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления представителя ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 150 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание периоды просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащего исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (100 000+150 000):2 = 125 000 рублей.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 50 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения данного решения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного постановления Правительства РФ установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика".

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно абз. 6 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № она взыскивается исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В данном случае, исходя из цены иска и заявленных требованиях неимущественного характера о компенсации морального ущерба с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» в доход государства госпошлину в размере 6 500 рублей 00 копеек.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО2 отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-­коммерческая фирма «Гюнай» отсрочку в уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.