Судебный акт #1 (Решения) по делу № 11-21/2023 от 28.03.2023

Мировой судья Борисова О.В. Дело № 11-21/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Елизово, Камчатского края 17 мая 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                 Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания             Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «Камчатскэнерго» на решение мирового судьи судебного участка № 23 Елизовского судебного района Камчатского края от 27 декабря 2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Камчатскэнерго» к Грибенщиковой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику Грибенщиковой В.В., в котором просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, ГВС и электроснабжении в размере 11 999 рублей 02 копейки за период с 01 июля 2017 года по 31 августа 2019 года, с 01 декабря 2020 года по 31 мая 2021 года; пени в размере 6 489 рублей 50 копеек за период с 11 сентября 2017 года по 31 марта 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года; расходы по уплате госпошлины в размере 740 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользуется коммунальными услугами в соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственниками принято решение заключить прямые договоры c ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик, принимая и используя коммунальные услуги для своих бытовых нужд, не производит их оплату и допустила образование задолженности в заявленном выше размере, которую ПАО «Камчатскэнерго» просит взыскать в свою пользу. B связи c тем, что ответчик своевременно не производила оплату коммунальных услуг, были начислены пени в соответствии c действующим законодательством.

        Мировой судья судебного участка № 23 Елизовского судебного района Камчатского края 27 декабря 2022 года постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований ПАО «Камчатскэнерго» отказал в полном объеме.

        Данное решение мирового судьи обжалуется истцом, который просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Овтина Н.Г. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Ответчик и третье лицо в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, не известили суд о причинах неявки, с заявлением об отложении дела не обращались.

        Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

        Согласно ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения мирового судьи являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в части 3 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

        Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2000 года значится зарегистрированным на праве долевой собственности (по 1/3 доли) за Грибенщиковой Викторий Владимировной, ФИО9. Других сведений в архиве БТИ в отношении указанного жилого помещения не имеется.

Согласно поквартирной карточки, ответчик с 28 декабря 1998 года снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Сведений о том, что ответчик проживает в спорной квартире, материалы дела не содержат.

По сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю, с 07 ноября 2022 года, указанное выше жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Дитрих В.В., на основании нотариально удостоверенного договора куплипродажи от 21 января 1999 года.

Факт проживания Дитрих В.В. так же подтверждается актом № 37 от 13 июня 2021 проверки (допуска в эксплуатацию) ПУ э/э физических лиц и обследования жилого помещения, в котором указано, что собственником квартиры является Дитpих B.B..

Кроме того, из материалов дела следует, что в спорный период производилась частичная оплата коммунальных услуг, что свидетельствует o том, что Дитрих B.B. владеет и распоряжается спорной квартирой, в том числе по исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ (в редакции на 21 января 1999 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии co ст. 223 ГК РФ (в редакции на 21 января 1999 года) право собственности y приобретателя вещи по договору возникает c момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. B случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности y приобретателя возникает c момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных c защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 21 января 1999 года заключен в установленной законом форме, был исполнен сторонами, недействительным не признан.

        Установив, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 21 января 1999 продано Дитрих В.В., с момента заключения договора указанное жилое помещение находится фактическом его владении и пользовании, истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику Грибенщиковой В.В., требования к надлежащему ответчику не заявлены, мировой судья правомерно отказал в удовлетворении требований истца в полном объеме.

        При этом, мировым судьей учтено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, в данном случае Дитрих В.В., но до государственной регистрации права собственности, он является законным владельцем этого имущества.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Ответчик к указанным выше лицам не относятся, в связи с чем в силу закона не может нести обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

            Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности не опровергают выводов мирового судьи, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, которым дана правильная оценка, не согласиться с которой, оснований не имеется.

        Все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены полно и правильно, исследованы, им дана правильная оценка.

        Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения мирового судьи. Нормы материального права применены мировым судьей правильно.

        Учитывая изложенное, апелляционный суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.

        Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

        определил:

решение мирового судьи судебного участка № 23 Елизовского судебного района Камчатского края от 27 декабря 2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Камчатскэнерго» к Грибенщиковой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Камчатскэнерго» - без удовлетворения.

        Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

        Судья                                                                                     Л.Г. Килиенко