Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2022 ~ М-1145/2022 от 07.06.2022

    УИД 50RS0№-21            2-1258/22

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 ИЮЛЯ 2022 ГОДА

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова В.А. к администрации Волоколамского городского округа Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Веселов В.А. с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № к Веселову В.А..

В обосновании иска указано, что между истцом Веселовым В.А. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, продавец передал в собственность истца за плату, указанный земельный участок.

Указанный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за участок по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме, земельный участок передан продавцом покупателю. Однако переход права собственности на земельный участок до настоящего времени в установленном порядке зарегистрирован не был по причине уклонения продавца. С сентября 2005 года по настоящее время истец пользуется земельным участком и надлежащим образом исполняет обязательства по его содержанию, а также уплате членских взносов в СНТ. Продавец ФИО1 умер и в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ его правоспособность прекратилась в связи со смертью.

Согласно информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, никто из наследников не принял наследства, в связи с чем, спорный земельный участок, зарегистрированный на дату смерти на имя ФИО1, перешел в разряд выморочного имущества, подлежащего переходу в собственность Волоколамского городского округа Московской области в порядке наследования по закону.

Истец по делу о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела без стороны истца.

Представитель ответчика о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Веселовым В.А. в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из материалов дела усматривается, что по п. 9.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Веселов В.А. передал продавцу ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей в качестве оплаты земельного участка № в <адрес>. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя <адрес> Веселов В.А. является членом <адрес> с сентября 2005 года и имеет земельный участок №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно данными реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения о наследственных делах к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07.2022 ░░░░.

░░░░░: