Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2023 ~ М-2193/2023 от 02.05.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных заявленных требований истец указал, что по договору участия в долевом строительстве от Дата № (далее-Договор), заключенному между истцом и ответчиком, последний обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес уч. №, Адрес,6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – квартиру в срок не позднее Дата, при условии полной оплаты договора. Договор зарегистрирован Дата.

Истец в счет оплаты по договору передал ответчику простой вексель на сумму 2 849 702, 00 руб.

Дата между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым ответчик обязался возвратить денежные средства в срок до Дата.

Однако свои обязательства в части возврата денежных средств и выплаты процентов ответчик в согласованный срок не исполнил.

Дата истец повторно обратился в адрес ответчика с требованием о возврате денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами, на которое ответчик направил гарантийное письмо с обязательством выплатить задолженность, а также проценты за пользование денежными средствами в срок не позднее Дата. При этом, снова свои обязательства не исполнил.

В декабре 2022 года истец обратился с досудебной претензией в адрес ответчика, которую последний проигнорировал, требования не исполнил.

Размер задолженности составляет 2 849 702,00 руб., а процентов за пользование чужими средствами в период с Дата по Дата - 4 702 руб.

Истец просил суд взыскать ООО «Новострой» в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную истцом по договору в размере 2 849 702,00 руб. и проценты за пользование указанными денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 4 702 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу ст.1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения, основания для отказа в возврате неосновательного обогащения истцу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями заявленного истцом требования. С учетом особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов гражданского дела, Дата между ООО «Новострой» (Застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес уч. № Адрес,6 и передать участнику жилое помещение – квартиру состоящую их двух комнат, общей площадью 54,4 кв.м., площадь лоджии/балкона 2,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, блок-секции №, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора. Участник обязуется уплатить установленную в п. 2.1 договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу п. 2.1 стоимость помещения составляет 2 849 702 руб. Согласно п. 3.1.2 застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата Имеются подписи сторон, печать застройщика.

Дата данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес.

В рамках указанного договора в соответствии с п. 2.1 договора от Дата истцом было оплачено 2 849 702 руб.

Дата истец направил в адрес ООО «Новострой» претензию с просьбой расторгнуть договор от Дата № участия в долевом строительстве и возвратить денежные средства уплаченные Иваниловым К.В. в счет оплаты по данному договору. Данная претензия получена ООО «Новострой» Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ООО «Новострой» и ФИО1 Дата заключили соглашение о расторжении указанного договора, в соответствии с которым ответчик обязался возвратить денежные средства по договору в срок, не позднее Дата. Также согласовали, что за пользование денежными средствами ООО «Новострой» выплачивает ФИО1 проценты на сумму задолженности в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период пользования денежными средствами. Проценты выплачиваются единовременно вместе с суммой возврата задолженности (п.2,3).

Дата истец направил в адрес ООО «Новострой» претензию с требованием возвратить денежные средства и выплатить проценты в течение 30 дней с момента получения претензии. Ответчиком претензия получена Дата.

Дата ответчик направил в адрес ФИО1 гарантийное письмо об оплате задолженности за исх. № указав в нём, что ООО «Новострой» имеет задолженность перед ФИО6 в размере 3 640 488,99 руб., из них 2 8949 702,00 руб. – основной долг, 790 786,99 руб. – проценты, начисленные за период с Дата по Дата. Данный долг образовался в связи с расторжением договора долевого участия № от Дата. ООО «Новострой» гарантирует полное погашение основного долга, а также начисленных процентов за пользование денежными средствами не позднее Дата.

Дата истец в адрес ООО «Новострой» направил досудебную претензию с требованием возвратить денежные средства, уплаченные ФИО7 по договору в размере 2 8949 702,00 руб. и выплатить проценты за пользование денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 1 866 022, 59 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установив, что ответчик ООО «Новострой» принятые на себя обязательства по соглашению о расторжении договора долевого участия № от Дата не исполнил и не возвратил ФИО1 денежные средства в срок и в порядке, которые предусмотрены соглашением, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возврату истцу денежных средств в размере 2 849 702,00 руб.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами ответчика за период с №6 дней) составляет 4 702 руб.

Расчёт задолженности, произведённый истцом и который не оспорен ответчиком, проверен судом, признан соответствующим условиям соглашения, но арифметически не верным. Согласно расчёту суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 864,66 руб. (2 849 702,00 х 6 х 8,25%/365).

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 467,83 руб. (чек по операции от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 3811100121, ░░░░ 1063811051809) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 849 702 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 864,66 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 467,83 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.