Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5029/2023 ~ М-4330/2023 от 07.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5029/2023

(43RS0001-01-2023-006467-52)

04 октября 2023 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании истца Давыдовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой В. А. к Шишкину П.П. о прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова В. А. (далее – Давыдова В.А., истец) обратилась в суд с иском к Шишкину П.П. (далее – Шишкин П.П., ответчик) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность 1957/3830 долей в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 39/128 долей в праве общей долевой собственности на помещение, кухню, по адресу: {Адрес изъят}, помещение {Номер изъят}. Стоимость квартиры составила 570 000 руб., которые были оплачены частями. {Дата изъята} произведена государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН от {Дата изъята}. В связи с полной оплатой договора купли-продажи от {Дата изъята}, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного имущества.

В судебном заседании истец Давыдова В.А. настаивала на заявленных требованиях, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шишкин П.П. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя – Шишкина П.П. на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 495 000 руб., срок действия ограничения/обременения с {Дата изъята} в течение 6 лет. Кроме того, в отзыве указано, что решение о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения записей об ипотеке с ЕГРН от {Дата изъята} на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке, предусмотренном законом.

Суд с учетом мнения истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность 1957/3830 долей в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 39/128 долей в праве общей долевой собственности на помещение, кухню, по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п.2.1 стоимость указанного недвижимого имущества по согласованию сторон определена в размере 570 000 руб., из которых 500 000 руб. стоимость 1957/3830 долей в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}; 70 000 руб. стоимость 39/128 долей в праве общей долевой собственности на помещение, кухню, по адресу: {Адрес изъят}, помещение {Номер изъят}.

Согласно выписке из ЕГРН {Дата изъята} произведена государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью от {Дата изъята} за {Номер изъят} и регистрации ипотеки за {Номер изъят}

Денежные средства в размере 570 000 руб. перечислены на счет Шишкина П.П., о чем в материалах дела представлены приходные кассовые ордера, банковская выписка о движении денежных средств.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Поскольку из материалов дела следует, что Давыдова В.А. произвела выплату всей цены продажи объектов недвижимости в установленный договором срок, что подтверждается представленными в материалы дела платежными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с удовлетворении исковых требований Давыдовой В.А. о прекращении залога, данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области записей от {Дата изъята} {Номер изъят}, № {Номер изъят} об ограничении прав - ипотеки в пользу Шишкина П.П. на 1957/3830 долей в праве общей долевой собственности на квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, и на 39/128 долей в праве общей долевой собственности на помещение, кухню, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, помещение {Номер изъят}.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1957/3830 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░ ░ ░░░░░░░░░ 39/128 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} {░░░░░ ░░░░░}, № {░░░░░ ░░░░░} ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1957/3830 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░} ░░ 39/128 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░