Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2024 (2-4294/2023;) ~ М-3083/2023 от 07.12.2023

дело № 2-1066/2024

    УИД № 18RS0005-01-2023-004389-06

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 марта 2024 года                                 г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тебеньковой Е.В.,

при секретаре Белослудцевой А.Ю.,

с участием истца ФИО2, истца ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4,

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу. По условиям договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 30 календарных дней со дня подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ). Однако обязанность ответчик не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком нет. Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в данной квартире, которая ему не принадлежит.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что купил квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, который после оформления сделки купли-продажи самостоятельно вывез вещи из квартиры, передал им ключи от квартиры, но из квартиры не выписался. В дальнейшем он более ответчика не видел, намерения вселиться в квартиру у ответчика не было, ответчик ему и его семье никем не приходится.

Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, поддержала объяснения истца ФИО2, помнив, что они купили квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, заехали в квартиру. До настоящего времени ответчик из квартиры не выписался.

Свидетель ФИО7 показала, что истцы купили у ответчика квартиру по <адрес>. Ответчик из квартиры не выписался, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. В квартире проживают истцы, в квартире только их вещи.

Свидетель ФИО8 показал, что истцы купили у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик, бывший собственник квартиры, из квартиры не выписался. Ответчик в квартире не проживает, чужих вещей в квартире нет, в квартире только вещи истцов.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному адресу места жительства. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, судебное извещение, направленное в его адрес, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом данных обстоятельств, суд согласно главе 22, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, показания свидетеля, заключение старшего помощника прокурора, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (далее – продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО4 (далее – покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждого квартиру, назначение: жилое, площадь 44,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый № (п. 1.1 договора) (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.2 договора отчуждаемая квартира находится в собственности продавца.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продается за 2 400 000,00 руб. (л.д. 10), которая уплачивается следующим образом: 37 000,00 руб. покупатель уплачивает продавцу в день подписания договора; 2 363 000,00 руб. покупатель передает продавцу в срок от 1 до 5 рабочих дней с момента получения информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 договора у покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк (п. 2.1 договора, п. 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 4.2 договора передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и в том состоянии, в каком она находилась на момент осмотра покупателем.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана продавцами ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 11-15).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в квартире, расположенной по адресу: <адрес> был зарегистрирован ответчик ФИО5, который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней после подписания настоящего договора (п. 5.7 договора).

Согласно сведениям о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ООО УК «РЖК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован ответчик ФИО5, а также с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу постоянно зарегистрированы истцы ФИО4, ФИО3 (л.д. 13).

Адресная справка отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по УР от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает сведения о регистрации ответчика по настоящее время в спорной квартире.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности истцам.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия родственных отношений между истцами и ответчиком.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственниками жилого помещения являются истцы. Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, ответчик по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. При этом спорная квартира была приобретена истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ответчик) обязался сняться с регистрационного учета, в установленный в договоре срок. В указанный срок продавец обязательство не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, право пользования жилым помещениям у него прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцам, при этом, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцами и ответчиком соглашения о сохранении за последним права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи новых собственников не является, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания указанного ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ 9408 958936) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 9403 149699) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░