Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2023 ~ М-110/2023 от 14.03.2023

Дело №2-117/2023

УИД (М) 14RS0028-01-2023-000120-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 05 апреля 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беринцевой Евгении Владимировны к Городскому поселению «Поселок Хандыга» Муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Беринцева Е.В. обратилась в суд с иском к Городскому поселению «Поселок Хандыга» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на приватизацию квартиры от *Дата* Т. принадлежит однокомнатная квартира *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от *Дата*, выпиской из ЕГРН от *Дата*. *Дата* Т. получил от истца 500 000 рублей в счет выкупной стоимости указанной квартиры, что подтверждается заявлением, засвидетельствованным нотариусом Нерюнгринского нотариального округа *Дата*. Ввиду нахождения в *Адрес* для последующего переоформления квартиры в этот же день Т. выдал истцу нотариальную доверенность *Номер* сроком действия один год. *Дата* Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от *Дата*. Наследственное дело к имущество Т. не заводилось, наследники к нотариусу не обращались, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел от *Дата*. Кроме того, нотариальным заявлением от *Дата* Т., сын Т., подтвердил что отец продал квартиру истцу. В свою очередь Т. от наследования спорной квартиры отказывается, других детей и наследников не имеется. С момента покупки в квартире *Номер* по *Адрес*, до *Дата* года периодически проживал племянник истца, а с *Дата* года никто не проживает по причине аварийности квартиры. После выезда племянника истец несет все расходы по содержанию квартиры – оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается справками *Номер*, от *Дата*, *Дата*. Согласно справке ответчика от *Дата* по указанному зарегистрированных лиц не значится. При жизни Т. истец не имела возможности переоформить квартиру в свою собственность. В настоящее время возможность оформить квартиру через обращение в органы регистрации имущества также отсутствует ввиду смерти одной из сторон сделок – продавца, кроме того, спорная квартира приобретена истцом без оформления конкретно договора купли-продажи, а единственный наследник квартиру в наследство квартиру не принимал. На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности от Т. к Беринцевой Евгении Владимировне на квартиру *Номер*, расположенную по адресу: *Адрес*; кадастровый номер: *Номер*, на основании заявления от *Дата*.

В судебное заседание представитель истца Зайдуллин Р.Н., истец Беринцева Е.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ГП «Поселок Хандыга» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о дате, времени, месте судебного заседания. Поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с исковыми требованиями Беринцевой Е.В. согласны, возражений не имеют.

Третье лицо Т. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

В связи с чем, дело рассмотрено без участия истца и представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договором и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан от *Дата* квартира *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежит Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*, выпиской из ЕГРН от *Дата*.

Из заявления Т. от *Дата* следует, что он получил от Беринцевой Е.В. денежные средства в размере 500 000 рублей за проданную квартиру *Номер*, расположенную по адресу: *Адрес*. Заявление зарегистрировано в реестре нотариуса Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) за *Номер*.

Из нотариальной доверенности *Номер* от *Дата* следует, что Т. настоящей доверенностью уполномочивает Беринцеву Е.В. для последующего переоформления вышеуказанной квартиры.

Т. умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *Номер* *Номер* от *Дата*, выданным специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области за актовой записью *Номер*.

Право собственности на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру, в установленном законом порядке Беринцевой Е.В. не зарегистрировано.

Наследственное дело к имуществу Т. не заводилось, наследники к нотариусу не обращались, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел от *Дата*.

Нотариальным заявлением Т. (третье лицо) от *Дата* подтвердил, что его отец Т., продал квартиру истцу. В свою очередь Т. от наследования спорной квартиры отказывается, других детей и наследников не имеется.

Таким образом, суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что сделка между сторонами исполнена, имущество фактически передано во владение истцу, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается. При этом суд исходит из того, что истец фактически, длительное время, владеет и пользуются имуществом, однако не может реализовать свое право на регистрацию квартиры в собственность.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Беринцевой Евгении Владимировны к Городскому поселению «Поселок Хандыга» Муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Беринцевой Евгенией Владимировной право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: *Адрес*, кадастровый номер: *Номер*, площадь *...*.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                 А.А. Юмшанов