Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2023 ~ М-1258/2023 от 12.04.2023

        КОПИЯ

         Дело № 2-1995/2023

        УИД 16RS0047-01-2023-001778-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 июля 2023 года                     город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к Ахметзянову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ахметзянову В.К., в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 10 ноября 2002 года № 7219 между Службой земельного кадастра города Казани и Ахметзяновым В.К. заключен договор аренды от 26 декабря 2002 года № 7219 земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. под огород по ул. <адрес> сроком до 10 ноября 2007 года.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на 6 февраля 2023 года по вышеуказанному договору за период с 1 декабря 2002 года по 31 января 2023 года Ахметзянову В.К. начислена сумма арендной платы за землю в размере 10 666 рублей 15 копеек, уплачено ответчиком 1 852 рубля 09 копеек. Задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 31 января 2023 года составляет в размере 8 814 рублей 06 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 6 февраля 2023 года начислены пени в сумме 20 480 рублей 72 копейки, уплачено – 48 рублей. Задолженность по пени составляет в размере 20 432 рубля 72 копейки. Общая сумма задолженности составляет 29 246 рублей 78 копеек.

Письмом от 6 февраля 2023 года № 1466/кзио-исх в адрес Ахметзянова В.К. направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требованием вернуть земельный участок по акту приема – передачи.

По состоянию на 30 марта 2023 года задолженность по арендной плате и пеням не погашена, участок не возвращен.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика Ахметзянова В.К. в пользу МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 8 814 рублей 06 копеек, пени в размере 20 432 рубля 72 копейки, возвратить истцу земельный участок площадью 225 кв.м. по <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ахметзянов В.К. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 10 ноября 2002 года № 7219 между Службой земельного кадастра города Казани и Ахметзяновым В.К. заключен договор аренды от 26 декабря 2002 года № 7219 земельного участка с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. под огород по ул. <адрес> сроком до 10 ноября 2007 года.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на 6 февраля 2023 года по вышеуказанному договору за период с 1 декабря 2002 года по 31 января 2023 года Ахметзянову В.К. начислена сумма арендной платы за землю в размере 10 666 рублей 15 копеек, уплачено ответчиком 1 852 рубля 09 копеек. Задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 31 января 2023 года составляет 8 814 рублей 06 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 6 февраля 2023 года начислены пени в сумме 20 480 рублей 72 копейки, уплачено – 48 рублей. Задолженность по пени составляет в размере 20 432 рубля 72 копейки. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 29 246 рублей 78 копеек.

Письмом от 6 февраля 2023 года № 1466/кзио-исх в адрес Ахметзянова В.К. направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора с требованием возвратить земельный участок по акту приема – передачи.

По состоянию на 30 марта 2023 года задолженность по арендной плате и пеням не погашена, земельный участок истцу не возвращен, ответ на уведомление не направлен.

Представленным истцом расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Установив, что ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору аренды не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок площадью 225 кв.м. по ул. <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО города Казани» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 077 рублей (6000+1077).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с Ахметзянова В.К., паспорт <данные изъяты>, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26 декабря 2002 года № 7219 за период с 1 декабря 2002 года по 31 января 2023 года в размере 8 814 рублей 06 копеек, пени за период с 15 января 2023 года по 6 февраля 2023 года в размере 20 432 рубля 72 копейки, в общем размере 29 246 рублей 78 копеек.

Обязать Ахметзянова В.К., паспорт <данные изъяты>, возвратить муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» земельный участок площадью 225 кв.м. по ул. <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Взыскать с Ахметзянова В.., паспорт <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7077 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено 11 июля 2023 года.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда города Казани                                                                       Л.Р. Галиуллина