Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2022 ~ М-709/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-968/2022

УИД: 61RS0033-01-2022-001345-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.,

при помощнике судьи Штефан Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балацкого Н. С. и Одинцова А. А.ича к Каменюк С. В., Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Балацкий Н.С. и Одинцов А.А. обратились в суд с указанным иском к Каменюк С.В., Администрации Зерноградского городского поселения и третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Истцы, являясь наследниками по закону, обратились к нотариусу в установленный законом срок для получения свидетельства о праве на наследство, однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано в связи с тем, что право собственности после реконструкции жилого помещения за наследодателем зарегистрировано не было. Смерть наследодателя препятствует оформлению документов, в связи с чем истцы просят: признать не подлежащей сносу и подлежащей сохранению в существующем виде реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу квартиру, находящуюся по указанному адресу; признать за Балацким Н.С. и Одинцовым А.А. право общей долевой собственности в размере по ? доли в праве за каждым на указанную реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также прекратить зарегистрированное за ФИО №1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". От истцов, представителя ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в суд поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 139, 140, 146). В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> (л.д. 9).

Судом установлено, что после смерти ФИО №1 наследниками по закону первой очереди являются её сын – Одинцов А. А.ич и внук Балацкий Н. С. по праву представления после смерти Одинцовой М.А., умершей до открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - 13). Из материалов наследственного дела № (л.д. 76 - 125) следует, что после смерти ФИО №1 в установленный законом шестимесячный срок истцы Балацкий Н.С. и Одинцов А.А. соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону.

Из материалов дела следует, что наследодателю ФИО №1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 18 – 24), а также на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу (л.д. 149).

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа Ростовской области Мануйловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ истцу Балацкому Н.С. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, так как право собственности за наследодателем на реконструированную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 98 - 99).

Судом установлено, что ФИО №1 при жизни без получения разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция квартиры путем возведения коридора литер а3, и акт ввода данного объекта после реконструкции в эксплуатацию отсутствуют, что свидетельствует об отнесении спорной квартиры к самовольной постройке (л.д. 26).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, справками МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь квартиры увеличена за счет произведенной реконструкции - возведения коридора литер а3 и ранее не учтенного коридора литер а1, и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23, 25 - 31).

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> (выполненная реконструкция здания: возведение пристроек литер а1, а3, помещения №, 13) соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35 - 61).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Суд, руководствуясь вышеуказанными разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу, что исковые требования о включении спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО №1 не подлежат удовлетворению, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Учитывая, что спорная квартира расположена в 2-х квартирном 2-х этажном жилом доме и находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 149), который принадлежал ФИО №1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, наследодатель при жизни имел права, допускающие реконструкцию на земельном участке спорной квартиры, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец Балацкий Н.С. обращался в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д. 32 - 34), однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на неё в равных долях по - ? доли в праве за каждым, и прекращении права наследодателя на указанную квартиру, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Балацкого Н. С. и Одинцова А. А.ича к Каменюк С. В., Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить частично.

Признать не подлежащей сносу и подлежащей сохранению в существующем виде реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Балацким Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Одинцовым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.