Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2023 ~ М-1949/2023 от 08.08.2023

Дело №

УИД №RS0№-03

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2023 года               а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи             Лебедевой И.А.,

при секретаре                         ФИО2,

с участием представителя истца администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение» обратиласьв суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное имущество.

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права на выморочную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:355, указано, что правообладателем квартиры является ФИО1.

На сегодняшний день многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим возникла необходимость в подготовке документов и подаче заявлений собственниками для компенсации. Тогда обнаружилось, что не истец является собственником квартиры, а ФИО1, что является нарушением действующего законодательства.

<адрес> является населенным пунктом МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея и соответственно истец должен являться собственником выморочной квартиры.

Выморочной квартирой фактически пользуется администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение», имеет доступ к ней. Свидетельство было выдано ФИО4 по доверенности, которая представляла интересы администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение», а не Российской Федерации.

Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, так как нотариус устно разъяснила, что указать собственником администрацию не представляется возможным, а МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в своем ответе написало, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте.

Истец просил признать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:355, за администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея.

Представитель истца администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просил в иске отказать, поскольку полагает, что МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу. При этом указал, что свидетельство о праве на наследство Российской Федерации выдано нотариусом ФИО6 в нарушение норм действующего законодательства, а Управлением Росреестра по <адрес> внесена недействительная регистрационная запись права Российской Федерации в ЕГРН.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Тахтамукайского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как следует из п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территорииРоссийской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на выморочную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:355, указано, что правообладателем квартиры является ФИО1.

На сегодняшний день многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается постановлением Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда.

В связи с этим возникла необходимость в подготовке документов и подаче заявлений собственниками для компенсации. Тогда и обнаружилось, что собственником спорной квартиры является не истец, а ФИО1.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес>, в котором расположена спорная выморочная квартира, является населенным пунктом МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея и, соответственно,именно администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение»должна являться собственником спорной квартиры.

Судом установлено, что выморочной квартирой фактически пользуется администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение», имеет доступ к ней. К тому же, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано по доверенности ФИО4, которая представляла интересы администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение», а не Российской Федерации.

Указанные обстоятельства не оспаривались и фактически были подтверждены представителем ответчика МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес>, который в своем письменном отзыве на исковое заявление отметил, что в реестре федерального имущества спорная квартира не значится, а также указал, что свидетельство о праве на наследство Российской Федерации выдано нотариусом ФИО6 в нарушение норм действующего законодательства, а Управлением Росреестра по <адрес> внесена недействительная регистрационная запись права Российской Федерации в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признании за администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Признать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:1400001:355, недействительной.

Признать за администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:355.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:1400001:355, за администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                И.А. Лебедева