Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5336/2019 от 09.10.2019

№ 2-5336/2019

61RS0022-01-2019-005595-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Мехтиева Сражудина Зейдуллаевича к Гавриловой Ирине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ИП Мехтиев С.З. обратился в суд с иском к Гавриловой И.М. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что 15.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 12, по которому за плату во временное пользование ответчика поступил торговый центр по адресу: <адрес>., который будет использоваться под парикмахерскую. Срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018. После окончания срока аренды, была достигнута устная договоренность между сторонами о продлении срока действия данного договора до 31.12.2018. Согласно пункту 3.1.Договора Арендатор своевременно: не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц, включая оплату за коммунальные услуги.

С момента начала срока аренды - 01.01.2018 по окончание срока аренды - 30.11.2018 Арендодатель не получил в счет оплаты аренды от Арендатора ни одного рубля.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 180000 руб., пеню в размере 65520 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины ив сумме 5655 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил и увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.12.2018 в сумме 180000 руб., взыскать пеню в сумме 90000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5655 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Гаврилова И.М. в судебное заседание не явилась, повестка возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 15.12.2017 между индивидуальным предпринимателем Мехтиевым Сражудином Зейдуллаевичем (далее - Арендодатель) и Гавриловой Ириной Михайловной (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № 12 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель сдал в аренду Арендатору за плату во временное пользование: торговый центр, общей площадью 58,7 кв.м. (в том числе парикмахерская - 44 кв.м.), литер: Е, этаж 2, комната 3-6 (точка А1,А2,АЗ,А4) который будет использоваться под парикмахерскую. Согласно пункта 1.2.Договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес>.

Согласно Приложения № 1 к Договору от 15.12.2017 был составлен акт приема-передачи по которому Арендодатель передал в пользование Арендатору объект аренды, оговоренный в пункте 1.1. и 1.2. Договора.

Согласно пункту 4.1 Договора срок аренды устанавливается с 01.01.2018 по 30.11.2018.

Согласно пункту 4.1.1 Договора по истечении срока Договора и выполнения всех его условий, если ни одна из сторон не имеет претензий, договор может быть пролонгирован на такой же срок.

Согласно пункту 3.1.Договора Арендатор своевременно: не позднее 10 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей (без НДС) в месяц, включая оплату за коммунальные услуги.

С момента начала срока аренды - 01.01.2018 по окончание срока аренды - 30.11.2018 Арендодатель не получил каких-либо денежных средств в счет оплаты аренды от Арендатора. В связи с чем, возникла задолженность Арендатора перед Арендодателем в сумме из расчета 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый месяц просрочки, умноженная на одиннадцать месяцев аренды помещения = 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным.

Довод истца о наличии соглашения о продлении договор аренды до 30.12.2018 ничем не подтвержден. Пункт 4.1.1 договора также в данном случае применен быть не может, поскольку истец указывает, что с момента заключения договора другой стороной обязательства по договору не выполнялись.

Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 165000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50 %.

Поскольку судом установлен факт не исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды с ответчика подлежит взысканию пеня согласно указанному договору.

Исходя из расчета 0,1 % от общей задолженности по аренде 165 000 рублей, задолженность составила в период просрочки с 01.01.2018 по 15.10.2019, умноженная на 653 дня (формула 165 000 х 653 х 0,1 %) = пеня 107745 руб.

С учетом положений п.3.4 договора аренды, ограничивающим размер пени до 50% от суммы задолженности по договору, размер пени составляет 82500 руб.

Итого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 247500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований в сумме 247500 руб. суд приходит к выводу о необходимости возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5655 руб.

На основании изложенного и руководствуясь: ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 30.11.2018 ░ ░░░░░ 165000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5655 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░.