Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2023 ~ М-909/2023 от 11.07.2023

Дело №2-1394/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                 пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Шарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Гафиатуллина Р. С. к Исполнительному комитету <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

установил:

Гафиатуллин Р.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, в обоснование указав следующее.

Ему, Гафиатуллину Р. С., на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, имеющий уточненную площадь -2 570 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором и существуют на местности более 15 лет.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, числящийся на праве собственности за ним (№ гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру Хадиевой Р.Р. (№ гос. peг. в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) (договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Хадиевой Р.Р. подготовлен межевой план.

Таким образом, считает сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и соответствующими границам, существующим на местности и правоустанавливающим документам в отношении уточняемого земельного    участка с кадастровым номером №.

Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения работ кадастровым инженером выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, фактически данного участка на территории нет и права на данный земельный участок не зарегистрированы. Также согласно разделу «заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данный межевой план подготовлен для обращения в суд.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: <адрес> площадь декларированная: 2 825 кв. м.; статус: ранее учтенный; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах — отсутствуют.

На местности пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Споры между правообладателями указанных земельных участков о местоположении границ (забора) на местности (cпop о праве) также отсутствуют.

Наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы истца.

    В целях досудебного решения вопроса, истцом подготовлено и направлено в адрес Управления Росреестра по РТ обращение с просьбой осуществить проверку сведений ЕГРН об указанных земельных участках на наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено.

    Таким образом, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения     границ     земельного     участка    с кадастровым номером №, то есть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ    в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хадиевой Р.Р. и откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хадиевой Р.Р.

          Истец Гафиатуллин Р.С. в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его    участия, иск поддержал.

Представители ответчиков исполнительного комитета    Высокогорского     муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского     муниципального района Республики Татарстан», представители третьих лиц Семиозерского сельского поселения Высокогорского     муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреетра по <адрес> не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в

Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

Согласно ч.2 ст.39 ФЗ от 24.07.07 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу положений ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращение лица в орган кадастрового учёта для уточнения местоположения границ своего земельного участка (в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки) является его правом, а не обязанностью. Вместе с тем по смыслу статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации реализация лицом принадлежащих ему прав не должна противоречить закону и иным правовым актам и не должна приводить к нарушению прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что Гафиатуллину Р. С. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, имеющий уточненную площадь -2 570 кв. м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены забором и существуют на местности более 15 лет.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, числящийся на праве собственности за Гафиатуллиным Р.С. (№ гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру Хадиевой Р.Р. (№ гос. peг. в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) (договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ в    связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Хадиевой Р.Р. подготовлен межевой план.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют границам, существующим на местности и правоустанавливающим документам в отношении уточняемого земельного участкa с кадастровым номером №.

Согласно разделу «заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения работ кадастровым инженером выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 16:16:21020l:73, фактически данного участка на территории нет и права на данный земельный участок не зарегистрированы. Также согласно разделу «заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, данный межевой план подготовлен для обращения в суд.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>; площадь декларированная: 2 825 кв. м.; статус: Ранее учтенный; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

На местности пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует.

Споры между правообладателями указанных земельных участков о местоположении границ (забора) на местности (cпop о праве) также отсутствуют.

Наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права и законные интересы истца.

    В целях досудебного решения вопроса, истцом подготовлено и направлено в адрес Управления Росреестра по РТ обращение с просьбой осуществить проверку сведений ЕГРН об указанных земельных участках на наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения     границ     земельного     участка с кадастровым номером №, то есть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ    в отношении данного земельного участка.

Относительно исковых требований истца, ответчики возражений в суд не представили, следовательно, споров по границам земельных участков не имеется.

Таким образом, требования истца Гафиатуллина Р.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

    решил:

Иск удовлетворить.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хадиевой Р.Р. и откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Хадиевой Р.Р.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

         Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

        Копия верна, подлинное заочное решение подшито в деле № 2-1394/2023, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья:                                     Л. В.    Кузнецова