Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2023 ~ M-61/2023 от 17.01.2023

Дело №2-280/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2023 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бетиз и К» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 75 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 450 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 01 октября 2020 г. по делу № ООО "Бетиз и К" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Реализуя представленные Законом о банкротстве полномочия, конкурсный управляющий выявил задолженность перед ООО "Бетиз и К" в размере 75000 рублей.

Между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.04.2018г. многоквартирного жилого дома и договор уступки прав требования от 13.09.2018г., предметом которых являлось получение в собственность ответчиков квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59.2 кв. м.. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением № от 04.06.2020г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

Согласно п. 1.2. Договора проектная общая площадь с учетом лоджий и балконов, с учетом понижающего коэффициента составила 59,2 кв. м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 60,8 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,6 кв. м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 50 000 руб. за 1 кв. м составила 75 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО " Бетиз и К " в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3. в судебном заседании исковые требования признали, однако считают, что конкурсным управляющим нарушен порядок предъявления требований по оплате разницы фактической общей площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства, так как указанную разницу участник долевого строительства обязан уплатить до подписания сторонами передаточного акта.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, между ООО "Бетиз и К" и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве N 100 от 05.04.2018г. и договор уступки прав требования от 13.09.2018г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчиков квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м..

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением № от 04 июня 2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ несостоятельности (банкротстве)".

Судебным актом от 20 июня 2022 года по делу N А41-85396/19 Арбитражный суд Московской области передал ответчикам в собственность жилое помещение № в жилом доме № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участниками строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора цена договора (вклада в финансирование строительства) составила 2 960 000 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора после проведения кадастровым инженером обмеров дома и входящего в его состав объекта долевого строительства и изготовления соответствующего технического плана дома и объекта долевого строительства до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства стороны уточняют фактическую общую площадь (с учетом лоджий и балконов) объекта строительства и проводят окончательные взаиморасчеты согласно условиям договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1. может измениться после завершения строительства дома и уточнения общей площади объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов по экспликациям и техническому плану дома. В случае, если проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) указанная в пункте 1.1 договора, отличается от общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), указанной в техническом плате дома, цена договора пересчитывается по данным фактической площади, указанным в техническом плане дома.

В соответствии с п. 3.7 Договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) больше, чем проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), участник долевого строительства оплачивает разницу в общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов). Оплата должна быть произведена до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан оплатить цену, указанную в п. 3.1 договора, согласно расчету цены договора и графику внесения платежей, а также произвести необходимые взаиморасчеты в соответствии с п. п. 3.5, 3.6, 3.7 договора.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Обмеры, выполненные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора проектная общая площадь квартиры составляет 57,8 кв. м., с учетом лоджий и балконов -59,2 кв. м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчиков составила с учетом понижающего коэффициента 60,8 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,6 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания (многоквартирного дома) от 07 декабря 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6/л.д.35/.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из стоимости 50 000 руб. за 1 кв. м составила 75 000 руб.

28 июля 2022 года конкурсный управляющий ООО " Бетиз и К " направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчиков не поступила.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 75 000 руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков об отсутствии подписанного между сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, судом отклоняются, поскольку жилое помещение передано ответчикам в собственность определением Арбитражного суда от 20 июня 2022 года/л.д.40-41/, в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика, и до указанного момента истец не мог передать объект долевого строительства по предусмотренным договором основаниям.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также отсутствие условий о доплате при передачи жилого помещения в собственность на основании судебного акта, не освобождает дольщиков от выполнения условий договора в части заявленной ко взысканию доплаты.

Также не могут быть признаны обоснованными утверждения ответчиков об отсутствии распоряжения застройщика об установлении стоимости 1 кв. м. на момент подписания договора, и как следствие невозможности определения размере доплаты на момент передачи объекта долевого строительства его участникам.

Расчет доплаты произведен истцом исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 50 000 рублей, т.е. ниже установленной договором цены, в связи с чем нарушения прав ответчиков, как потребителей, суд не усматривает.

Как установлено в судебном заседании, объект долевого строительства принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, в связи с чем, задолженность по договору подлежит взысканию в солидарном порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 450руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Бетиз и К» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО Бетиз и К», №,ОГРН № задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 05.04.2018 г. и договору уступки права требования от 13.09.2018 в размере 75000 руб.,расходы по госпошлине 2450 руб., всего взыскать 77450,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

                Судья                                      Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 22.02.2023