Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2020 ~ М-863/2020 от 14.10.2020

2-954-2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04.12.2020г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М. с участием представителя истца по доверенности М., представителя ответчика Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к Г. о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды, возвращении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления следует, что Территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с Г. заключен договор аренды от 15.12.2014г. №-р (далее Договор) земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:324 общей площадью 30 000 кв.м;, находящегося по адрес) (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р-р Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов)

Земельный участок кадастровым номером 05:09:000045:324 передан арендатору Г. по акту приема - передачи земельного участка оп 15.12.2014 г. без замечаний со стороны арендатора.

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 89100 рублей I год и оплачивается в следующем порядке:

- согласно пункту 3.2 Договора предусматривает внесение арендной платы ежегодно;

- пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Управлением установлено, что Г. за пользование земельным участком не вносилась арендная плата за время действия Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, то есть более чем за 6 месяцев по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора.

Таким образом, по Договору №-р от 15.12.2014г. за Г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 679632,78 рублей (по состоянию на 7.10.2020г.)

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по Договору №-р от 15.12.2014г. Г. образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 47256,45 рублей (по состоянию на 7.10.2020г.)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Управлением в соответствии частью 3 статьи 619 ГК РФ арендатору Г. ДД.ММ.ГГГГ №- ДУ/125 заказным письмом направлено письменное предупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема - передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжение договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации оставлен арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика Г. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №-р 01 15.12.2014г. в размере 679632,78 рублей (по состоянию на 7.10.2020г.) в польз) Управления, взыскать с ответчика Г. сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) по договору аренды земельного участка №-р от 15.12.2014г. в размере сумму 47256,45 рублей (по состоянию на 7.10.2020г.) в пользу Управления.

- расторгнуть договор аренды земельного участка №-р от 15.12.2014г. с кадастровым номером 05:09:000045:324, общей площадью 30 000 кв.м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р-н Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийскогс моря.

- обязать ответчика Г. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:324, общей площадью 30 000 кв.м. находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, р-н Карабудахкентский, расположенный на побережье Каспийского моря в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД М. О. пояснил, что после обращения в суд выяснилось, что Г. внесена арендная плата за 2018 по 2020год.

Рассмотрение вопроса об удовлетворении иска или в его отказе оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Г. на судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности Ч.

В судебном заседании Ч. пояснил, что между Г. и ТУ Росимуществом в РД 15.12.2014г. был заключен договор аренды №-р земельного участка с пл. 30 000 кв.м. кадастровый №. Она своевременно вносила арендную плату.

Досудебное уведомление из Росимущества в РД в ее адрес не поступало. О том, что ей начислили долг, она узнала из письма, поступившего из Карабудахкентского районного суда.

Кроме того, просит применить сроки исковой давности. Согласно акта взаимосверки она поностью оплатила долг за последние три года. До вынесения решения арендную плату за три года оплатила полностью. Квитанцию и акт сверки с ТУ Росимуществом об отсутствии задолженности представитель Ч. представил в суд. Претензий к Г. нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в исковых требованиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с Г. заключен договор аренды №-р от 15.12.2014г. (далее Договор) на земельный участок площадью 30 000кв.м. под кадастровым номером 05:09:000045:324, расположенного в РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность, вносить арендные платежи в размере 89 100 рублей в год, которая должна, вносится арендатором за полгода предоплатой.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании у ТУ Росимущество не было данных о внесении ответчиком арендной платы за указанные в иске периоды.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление исх.04.08.2020г. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность указана за период с ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес> уведомление направлено по адресу: <адрес>

Согласно ответа адресного бюро Г. проживает по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, соответственно досудебное уведомление ответчиком не получено.

Доводы ответчика о неполучении досудебного уведомления нашли свое подтверждения в суде.

В копии уведомления приложенного к иску, вообще отсутствует подпись получателя.

ТУ Росимущество в РД на момент направления иска в суд, данными о получении ответчиком досудебного уведомления не располагало.

Суд считает, что ТУ Росимуществом в РД не дан разумный срок Г. для внесения денег (платежей) за аренду земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Кроме того представителем Ч. заявлено о применении сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим Ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд не может не принять во внимание доводы ответчика о пропуске сроков исковой давности.

Истец в суд обратился за пределами трехлетних сроков, уважительных причин о пропуске не предоставил, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ч. представил чеки об оплате аренды за три года, из которых следует, что арендная плата за 2018-2020г.г. ответчиком внесена полностью.

Допустимых и достаточных доказательств подтверждающих, что ответчик Г. не выполнила обязательства о внесении своевременной арендной платы ТУ Росимущество в РД не представило.

Представленные чеки об оплате Г. арендной платы у суда сомнения не вызывают.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушений условий договора аренды №-р от 15.12.2014г. со стороны ответчика Г. в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, на обозрение суда Ч. представлен акт сверки между ТУ Росимуществом в РД, согласно которой Г. внесена арендная плата за период 07.08.2018г.- 24.11.2020г.

Из акта сверки видно, что Г. внесена арендная плата за последние три года в пользу ТУ Росимущество в РД до вынесения решения судом

Сверка согласована, о чем имеется подпись руководства и печать ТУ Росимущества в РД

Данный документ не вызывает у суда сомнения и может быть принят в качестве допустимого доказательства.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. При условии полной оплаты до вынесения решения суда, суд не находит оснований для расторжения договора аренды и других требований истца.

Кроме того согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

Штрафы, проценты или иные меры ответственности не применяются.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды №-р земельного участка, пл. 30 000 кв.м. с кадастровый номером 05:09:000045:324 находящегося по адресу <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов) и других требований истца.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении всех исковых требований ТУ Росимущества в РД к Г. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий Мусаев Б.А.