Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-1664/2022;) ~ М-1815/2022 от 14.09.2022

11RS0003-01-2022-001710-63 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 25 января 2023 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Суровицыной А.А., с участием истцов Богатовой Е.М., Головинского Н.Г., Мендалева Ю.В., представителя истца Скрипник Ю.В. – Скрипник А.М., представителя третьего лица Злобиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатовой Е. М., Головинского Н. Г., Мендалева Ю. В., Скрипник Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги, прекращении выставления платежных документов,

установил:

Богатова Е.М., Головинский Н.Г., Мендалев Ю.В., Скрипник Ю.В. обратились в суд с иском к ООО "Колос", Беляеву Е.К., Вахрушеву А.В., Войтишек П.В., Керимову Г.Я.о, Кривцовой А.М., Ласкавой Г.В., Новикову В.А., Облецовой Г.В., Подковыриной К.П., Степановой Н.Д., Тимаковой Г.М., Титовой А.А, Титовой Д.И., Тухватуллину Д.Г., Ужва Е.А., Эрзимановой Ю.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, проведенного в мае 2022 года, признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__, прекращении выставления платежных документов с __.__.__.

В обоснование иска указали, что уведомления о проведении собрания ни они, ни другие собственники не получали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, собрания в очной форме не проводилось. Кроме того в период с января 2021 года по их дому также производило начисление платы за содержание жилья ООО "Юпитер", которое фактически оказывает весь необходимый объем услуг по управлению многоквартирным домом и с которым у них подписаны договоры управления. Полагают, что действующей управляющей организацией является именно ООО "Юпитер", в связи с чем, начисление ответчиком платы за жилищные услуги за спорный период неправомерно.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ООО "Колос" в письменном отзыве указал на отсутствие оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Также ссылался, что включение МКД №__ в лицензию ООО "Колос" с __.__.__ является надлежащим подтверждением управления данным многоквартирным домом именно ООО "Колос", которое осуществляет управление на основании решений собственников от __.__.__ и __.__.__. Порядок производства перерасчета платы за содержание жилого помещения, предусмотренный Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, не соблюден, доказательства ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцами не представлены.

В письменном отзыве третье лицо ООО "Юпитер" с исковыми требованиями согласилось, подтвердив, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживают истцы, с __.__.__.

Определением суда от __.__.__ исковые требования Богатовой Е.М., Головинского Н.Г., Мендалева Ю.В., Скрипник Ю.В. к ООО "Колос" о признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__, прекращении выставления платежных документов выделены в отдельное производство и рассматриваются в настоящем деле, при этом истцы дополнили свои исковые требования, увеличив период с __.__.__ по __.__.__.

В судебном заседании истцы Богатова Е.М., Головинский Н.Г., Мендалев Ю.В., представитель истца Скрипник Ю.В. на требованиях настаивали.

Представитель третьего лица в заседании суда с исковыми требованиями согласился, поддержав письменный отзыв.

Истец Скрипник Ю.В., представитель ответчика в заседание суда не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №__, №__, суд приходит к следующему.

Установлено, что Богатова Е.М. является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись. Головинский Н.Г. является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись. Мендалев Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем в материалах учетно-технической документации ГБУ РК "РУТИКО" __.__.__ внесена запись в реестровую книгу под №__. Скрипник Ю.В является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО "Вымпел", осуществляющего функции управляющей организации в ____ в ____, в период с __.__.__ по __.__.__ было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __.__.__, в результате которого было принято решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ним договора управления МКД с __.__.__ (вопросы №__, №__ повестки дня).

По сведениям, размещенным в сети интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ), а также информации Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ данный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО "Колос" с __.__.__. При этом ответчиком при подаче __.__.__ заявления о внесении изменений в реестр лицензий был предоставлен, в том числе, договор управления МКД от __.__.__ №__ (дело №__ т.1 л.д.104-113).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №<....> в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Колос", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Юпитер" и заключении с ООО "Юпитер" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ т.2 л.д.77-78).

По итогам данного собрания между собственниками помещений в данном многоквартирном доме, в том числе, истцами Богатовой Е.М., Головинским Н.Г., Скрипник Ю.В., и ООО "Юпитер" были заключены договоры управления МКД от __.__.__, а также был заключен договор управления от __.__.__ между ООО "Юпитер" и администрацией МОГО "Инта" с __.__.__ сроком на 5 лет (дело №__ т.2 л.д.15-26, дело №__ т.2 л.д.134-252).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №__, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Юпитер", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ООО "Колос" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ т.2 л.д.8-9).

По итогам данного собрания между собственниками помещений в данном многоквартирном доме и ООО "Колос" были заключены договоры управления МКД от __.__.__ со сроком действия с __.__.__ по __.__.__ (дело №__ т.2 л.д.10-17).

Решением Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ №__ и ООО "Юпитер", и ООО "Колос" отказано во внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению сведений о многоквартирном доме по адресу: ____ по результатам общих собраний, оформленных протоколами от __.__.__ №<....>, от __.__.__ №__, со ссылкой, что данный МКД находится в управлении ООО "Колос" (дело №__ т.2 л.д.86-87).

Не согласившись с итогами проведенного с __.__.__ по __.__.__ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, Обоскалова Т.Я., Обоскалов А.С., Подсудевская В.А., Глушкова О.А., Приказчикова И.О., Приказчиков Е.В., Джелилов Р.Р., Скрипник Ю.В., Костенко Л.В., Степанова Н.Д., Яковенко И.К., Покровская Р.А., Беляева В.Ф., Трейман В.Г., Валунгевичене Я.В., Валунгевичус Д.И. обратились в суд с иском к ООО "Колос" о признании незаконным решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ в ____ Республики Коми, признании недействительным протокола №__ от __.__.__, в том числе, по вопросам расторжения договора управления с ООО "Юпитер" и заключения договора управления с ООО "Колос".

Решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ в ____ Республики Коми, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от __.__.__ №__.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от __.__.__ решение Интинского городского суда от __.__.__ отменено. Исковые требования Обоскаловой Т.Я., Обоскалова А.С., Подсудевской В.А., Глушковой О.А., Приказчиковой И.О., Приказчикова Е.В., Джелилова Р.Р., Скрипник Ю.В., Костенко Л.В., Степановой Н.Д., Яковенко И.К., Покровской Р.А., Беляевой В.Ф., Трейман В.Г., Валунгевичене Я.В., Валунгевичуса Д.И. к ООО "Колос" о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений и признании незаконным решения общего собрания собственников оставлены без удовлетворения.

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №<....>, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с действующей организацией ООО "Колос", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Юпитер" и заключении с ООО "Юпитер" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ л.д.55-56).

По итогам данного собрания между собственником помещений в данном многоквартирном доме, Скрипник Ю.В., и ООО "Юпитер" был заключен договор управления МКД от __.__.__ со сроком действия с __.__.__ сроком на 5 лет, размещенный в сети интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) (дело №__ л.д.160-163).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__а по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №__, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Юпитер", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ООО "Колос" договора управления многоквартирным домом с __.__.__ (вопросы №__, №__, №__ повестки дня собрания) (дело №__ т.2 л.д.93-95).

По итогам данного собрания между собственниками помещений в данном многоквартирном доме и ООО "Колос" были заключены договоры управления МКД от __.__.__ со сроком действия с __.__.__ по __.__.__ (дело №__ т.2 л.д.113-122).

Решением Интинского городского суда от __.__.__, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от __.__.__, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №__ от __.__.__, признано недействительным.

Решением Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ №__ данный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий ООО "Колос" с __.__.__ и включен в реестр лицензий Республики Коми с __.__.__ по лицензии ООО "Юпитер".

Из представленных суду копий финансово-лицевых счетов усматривается, что в период с __.__.__ по __.__.__ Головинскому Н.Г. по жилому помещению – ____ от ООО "Колос" выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) на сумму 36 143 руб. 69 коп. Также от ООО "Юпитер" за январь 2021 года – декабрь 2022 года Головинскому Н.Г. начислена плата по этому же жилому помещению за содержание общего имущества МКД, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) в сумме 25 119 руб. 45 коп. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 15 561 руб. 56 коп. в августе, октябре – декабре 2020 года, в январе, ноябре – декабре 2021 года, январе – феврале 2022 года, в пользу ООО "Юпитер" - в общей сумме 18 152 руб. 48 коп. в феврале, июне, августе 2021 года, с января по апрель и с июня по сентябрь 2022 года.

Истцу Богатовой Е.М. по жилому помещению – ____ выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 36 338 руб. 83 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 25 289 руб. 98 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 7 265 руб. 52 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 24 182 руб. 30 коп., начиная с февраля 2021 года.

По жилому помещению – ____ на имя Мендалева Ю.В. выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 34 998 руб. 36 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 24 323 руб. 82 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 6 987 руб. 84 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 23 258 руб. 44 коп. с января по декабрь 2022 года.

Истцу Скрипник Ю.В. по жилому помещению – ____ выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 38 514 руб. 92 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 26 767 руб. 51 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 7 690 руб. 02 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 25 595 руб. 11 коп. с февраля 2021 года по декабрь 2022 года.

В соответствии с пояснениями истцов и представителя ООО "Юпитер" фактическую деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором проживают истцы, в период с января 2021 года по декабрь 2022 года осуществляло ООО "Юпитер", тогда как ООО "Колос" деятельность по управлению МКД №__ по ____ в ____ фактически не осуществляло.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены ежемесячные акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные директором ООО "Юпитер" и собственником ____ Скрипник Ю.В. (истцом по делу) за период с января 2021 года по август 2022 года, а также подписанные директором ООО "Юпитер" и собственником ____ Богатовой Е.М. (истцом по делу) за период с октября по декабрь 2022 года (л.д.13-52, 81-86), из которых следует, что Обществом проводились работы по уборке лестничных площадок и маршей, смене ламп и светильников, осмотру общего имущества МКД и оборудования, очистке территории от снега и пескопосыпка, очистке крыш от снега в зимний период, уборке и выкашиванию газонов в летний период, снятию показаний, ремонту штукатурки, уборке чердаков, подвалов, бойлерных, по промывке системы центрального отопления, по круглосуточному диспетчерскому обслуживанию.

При этом согласно пояснению представителя третьего лица никаких расчетов с ресурсоснабжающими организациями по данному многоквартирному дому ООО "Юпитер" не осуществляет, никаких актов с ресурсоснабжающими организациями не подписывает, документы по данному дому, включая поквартирные карточки, находятся у ООО "Колос", который отказывается их передавать ООО "Юпитер".

В свою очередь, из представленного ответчиком журнала регистрации выданных справок усматривается, что с января 2021 года по август 2022 года ООО "Колос" регулярно выдавало справки о составе семьи лицам, проживающим в МКД №__ по ____ в ____ (дело №__ т.2 л.д.141-165).

Также из журналов приема и выполнения заявок следует, что ООО "Колос" в течение 2021 – 2022 годов принимало заявки жителей многоквартирного ____ в ____ с последующим их выполнением. Так, данной управляющей организацией в спорный период согласно журналам производилось: составление актов о протечке, очистка кровли, козырьков и балконов от снега, восстановление штукатурного слоя потолка на 5 этаже в 4 подъезде, механизированная очистка двора от снега, осмотр канализации, ремонт задвижки №__ узел ввода, уборка мусора в подвале, выполнение работ по освещению подъездов (замена ламп), а также промывка систем отопления (__.__.__), что подтверждается актом проведения гидропневматической промывки внутренней системы теплопотребления объекта от __.__.__, подписанным представителями ООО "Колос" и МКУ "УЖКХ", актами от __.__.__ опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребления; установки / ревизии дроссельного устройства; о введении ограничения подачи тепловой энергии, составленными представителем теплоснабжающей организации АО "Коми энергосбытовая компания" (дело №__ т.2 л.д.166-228).

Кроме того, суду представлены копии заявок ООО "Колос" от __.__.__ в адрес Интинской ТЭЦ на возобновление подачи тепловой энергии с начала отопительного сезона, для опломбировки элеваторных узлов в узлах ввода, в том числе, по МКД №№__ по ____ в ____, копия заявки от __.__.__ на отключение от системы подачи теплоносителя в тепловой камере для проведения ремонтно-восстановительных работ по задвижке №__ в МКД №__ по ____ в ____ (дело №__ т.2 л.д.231-233).

Согласно копии журнала выполненных работ ООО "Юпитер" в период с января по март 2021 года также выполняло заявки жителей МКД №__ по ____ в ____ по составлению актов о течи кровли, ремонту освещения, прочистке канализации, чистке двора и балконов от снега. При этом, в данном журнале имеется запись, что по заявке ____ спорном доме об отсутствии ХВС работы выполнены __.__.__ сантехником другой компании (ООО "Колос")(дело №__ т.2 л.д.130).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в течение 2021 – 2022 года многоквартирный ____ в ____ фактически находился в управлении двух управляющих организаций: ООО "Колос" и ООО "Юпитер", при этом суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих довод истцов, что ответчиком никаких услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества не оказывалось.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в соответствии с п.15, 16 которых факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Таких актов, подтверждающих факты ненадлежащего оказания услуг и работ со стороны ООО "Колос" по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено.

Вместе с тем поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги может только одна управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом на законных основаниях.

Поскольку вступившим в законную силу решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__, решение общего собрания собственников многоквартирного ____, оформленное протоколом №__ от __.__.__, признано недействительным, соответственно, у ООО "Колос" не возникло прав на управление указанным многоквартирным домом на основании данного решения собственников помещений, а значит и на заключение договора управления от __.__.__ и на направление счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленным протоколом от __.__.__, было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с ООО "Колос" (вопрос №__ повестки дня), что не противоречит положениям ст.162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству, соответственно, договор управления от __.__.__ с ООО "Колос" является расторгнутым с __.__.__.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о признании договора управления с ООО "Колос" от __.__.__ и от __.__.__ недействительными за период с __.__.__ по __.__.__, поскольку с __.__.__ свою деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществляет ООО "Юпитер" на основании договора управления МКД от __.__.__, заключенного по решению общего собрания собственников, оформленному протоколом №<....> от __.__.__, которое в установленном законом порядке незаконным не признано, и именно данный договор указан в качестве действующего при включении МКД в реестр лицензий Республики Коми по лицензии ООО "Юпитер".

Оснований для признания договоров управления МКД №__ по ____ в ____ с ООО "Колос" незаконными за период с __.__.__ по __.__.__ суд не усматривает, поскольку в данный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО "Колос" на основании решений собственников, оформленных протоколами от __.__.__ и __.__.__, не признанных недействительными в установленном законом порядке, при этом ООО "Юпитер" было отказано во внесении изменений в реестр лицензий РК по включению сведений о данном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений от __.__.__ №<....>.

Довод третьего лица, что на общем собрании собственников, оформленного протоколом от __.__.__, принято решение, в том числе, о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения судом отклоняется.

Действительно, из протокола №<....> от __.__.__ общего собрания собственников следует, что собственники помещений в МКД №__ по ____ в ____ приняли решение о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения, признании услуг ООО "Колос", связанных с управлением многоквартирным домом не оказанными, а работы не выполненными, признании ООО "Колос" не приступившим к управлению многоквартирным домом в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ, признании наличия существенных нарушений условий договора управления со стороны ООО "Колос", выразившихся в не оказании услуг и не выполнении работ по договору управления (вопросы №__, №__ повестки дня).

В силу ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Вместе тем именно в лицензию ООО "Колос" в период с __.__.__ по __.__.__ был включен спорный многоквартирный дом, факт оказания услуг ненадлежащего качества подлежит подтверждению в соответствии с требованиями Правил, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и от 06.05.2011 №354, и не может быть преодолен решением общего собрания собственников помещений МКД, поскольку нормы действующего законодательства не предусматривают возможности принимать общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о неоказании услуг по управлению МКД, о расторжении договора управления с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании ранее принятого решения общего собрания собственников помещений МКД, поскольку данные вопросы не относятся к числу вопросов, определяющих в силу ч.2 ст.44 ЖК ПФ компетенцию общего собрания собственников. Не предусмотрено включение таких вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другими нормами Жилищного кодекса РФ.

Поставленный в повестку дня общего собрания вопрос в части расторжения договора управления с ООО "Колос" с момента его заключения нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о заключении договора управления на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколами от __.__.__ и __.__.__. Кроме того, в вопросе №__ не указано о расторжении какого именно договора управления идет речь (договора управления от __.__.__ или договора управления от __.__.__).

Буквальное толкование нормы, установленной в п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом в его компетенции.

Таким образом, решения о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения, признании услуг ООО "Колос", связанных с управлением многоквартирным домом не оказанными, а работы не выполненными, признании ООО "Колос" не приступившим к управлению многоквартирным домом в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ, признании наличия существенных нарушений условий договора управления со стороны ООО "Колос", выразившихся в не оказании услуг и не выполнении работ по договору управления приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, и не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о действительности договора управления многоквартирным домом от __.__.__, принимая во внимание, что истцами уже произведена оплата услуг по содержанию жилья, начиная с __.__.__, в пользу ООО "Юпитер", а возложение на потребителя обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг недопустимо, требования Богатовой Е.М., Головинского Н.Г., Мендалева Ю.В., Скрипник Ю.В. об аннулировании начисленной ООО "Колос" платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном домом, за период с __.__.__ по __.__.__ подлежат удовлетворению.

В свою очередь, оснований для возложения на ответчика обязанности аннулировать начисления по оплате услуг по содержанию жилого помещения с __.__.__ по __.__.__ суд не усматривает, в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку ООО "Колос" в настоящее время не является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____, на ответчика также следует возложить обязанность не выставлять истцам платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, начиная с января 2023 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Богатовой Е. М., Головинского Н. Г., Мендалева Ю. В., Скрипник Ю. В. – удовлетворить частично.

Признать незаконным действие договоров управления многоквартирным домом №__ по ____ в ____ от __.__.__ и от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести Богатовой Е. М. (ИНН <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести Головинскому Н. Г. (ИНН <....> по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести Мендалеву Ю. В. (паспорт <....>, выдан __.__.__ <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести Скрипник Ю. В. (СНИЛС <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Иск Богатовой Е. М., Головинского Н. Г., Мендалева Ю. В., Скрипник Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании незаконным действие договоров управления от __.__.__ и от __.__.__ многоквартирным домом №__ по ____ в ____ в период с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.

<....>
<....>	<....>