Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5078/2022 ~ М-4173/2022 от 22.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.10.2022 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Котельниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5078/2022 по заявлению Крутикова ФИО5 к ПК № 817А, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Крутикова В.А. обратился в суд с иском к ПК № 817А о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ПК № 817-А.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пай за гараж № в ПК № 817-А полностью выплачен. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет, имеет площадь 44,1 кв.м.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области приостановило процедуру предоставления государственной регистрации прав собственности на гараж со ссылкой на непредоставление документов на земельный участок, акта ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самары выделил участки под строительство гаражей-стоянок в районе <адрес> в <адрес> для сотрудников городской детской инфекционной больницы.

ГСК был создан на основании постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 817, впоследствии был присвоен литер А согласно постановлению № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №-а преобразован в ПК №-А при ГБУЗ «ГДИБ №».

В соответствии с заключениями гараж соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, расположен в границах земельного участка.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № по адресу: <адрес> площадью 44,1 кв.м.

Истец Крутиков В.А. в судебном заседание поддержал доводы по заявлению и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель ПК № 817-А при Городской детской инфекционной больнице Логинов А.И., действующий на основании Устава, в судебное заседание исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГУП "Ростехнинвентаризация" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больнице № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больницы» Дорожной больнице совместно с городской детской инфекционной больницей № в аренду сроком на шесть месяцев предоставлен земельный участок, площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц, согласно прилагаемой схеме, с последующим изъятием части земельного участка, площадью 0,123 га у городской детской инфекционной больницы № для созданного гаражно-строительного кооператива.

Постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива», создан ГСК 817.

Постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, из ГСК-817, зарегистрированного постановлением Главы администрации Промышленного района за № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением Администрации г.Самары за № от ДД.ММ.ГГГГ - выделено для сотрудников городской инфекционной больницы № ГСК с присвоением ему № с литером «А».

Согласно справке ПК №-А при Городской детской инфекционной больнице №, Крутиков ФИО6 является членом потребительского кооператива №-А, находящегося по адресу <адрес> и за ним числится гараж с номером 5-6, паевые взносы за который им выплачены полностью. Задолженностей по членским взносам на сегодняшний день не имеется.

В соответствии с техническим заключением ООО «Технология» от 2022г., анализ результатов натурного обследования строительных конструкции гаража, расположенного по адресу в.Самара, <адрес> позволяет сделать следующие выводы: фундаменты находятся в нормативном состоянии, наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии, техническое состояние плит покрытия находится в нормативном техническом состоянии, состояние кровельного ковра находится в нормативном состоянии, в целом помещение гаража в целом находится в нормативном техническом состоянии, инженерные сети находятся в нормативном техническом состоянии.

В результате проведенного обследования установлено, что звание гаража находится в нормативном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены праве и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянке автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНи 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении», Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г., Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.20 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Экспертным заключением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие пересечений при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии с приложенным каталогом координат.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, составляет 44,1 кв.м., основная площадь гаража составляет 44,1 кв.м.

Согласно уведомлению ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, сведения о правообладателе спорного гаража отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, не может служить основанием для отказа в иске. Учитывая, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов, соответствует строительным, противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Крутикова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Крутиковым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.рождения право собственности на нежилое помещение –гараж общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2022.

Председательствующий            подпись            И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>