Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2024 ~ М-1483/2024 от 28.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора, возврате имущества, третье лицо: администрация г.Симферополя,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор     купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене 6 685 275,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчиков: ФИО4 – 7/25, ФИО2 -11/25, ФИО3 -7/25. Однако, до настоящего времени оплата по договору не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию, ответчиком сообщено, что решением ФИО8 жилищной политики и государственного строительного надзора РК им отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственных жилищных сертификатов, которые участвовали в форме расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики указали, что приобрели другое жилье, переданные ФИО5 30000,00 рублей им возвращены, претензий они не имеют. Так же ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора, однако удостоверить его в нотариальном порядке не имеют возможности, поскольку для этого необходимо разрешение органа опеки.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4; возвратить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Каменский массив, СПК «Металлист», участок № в собственность ФИО5, указав, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков, погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок и государственной регистрации права собственности ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил удовлетворить иск.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 (покупатели) в простой письменной форме заключен договор     купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Цена имущества согласно п.2.1 Договора установлена сторонами в 6 685 275,00 рублей, из которых 6 655 275,00 рублей – цена жилого дома, 30000,00 рублей – цена земельного участка.

Согласно п.2.2 Договора оплата покупателями продавцу производится в следующем порядке: частичный расчет наличными денежными средствами за земельный участок в размере 30000,00 рублей, полученные продавцом в день подписания настоящего договора.

Частичный расчет в размере 2 928 321,00 руб., оплачивается в соответствии с Потсановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области временно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», на указанный счет продавца на основании жилищного сертификата, выданного на имя ФИО2 ФИО8 жилищной политики и государственного строительного надзора РК ДД.ММ.ГГГГ.

Частичный расчет за жилой дом в размере 3 726 954,00 руб. оплачивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области временно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», на указанный счет продавца на основании жилищного сертификата, выданного на имя ФИО3 ФИО8 жилищной политики и государственного строительного надзора РК ДД.ММ.ГГГГ.

Моментом полной оплаты по настоящему Договору является момент зачисления денежных средств Продавцу (п.2.3).

В соответствии с п.3.1 Договора согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи «Недвижимости» покупателям и до полной ее оплаты, проданный земельный участок и жилой дом признается находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателями их обязанности по оплате жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате по договору.

Ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчики сообщили, что с использованием средств государственных жилищных сертификатов, которые участвовали в форме расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ими приобретено иное жилое помещение, в связи с чем им отказано в перечислении средств на счет продавца. Денежная сумма 30000,00 рублей им возвращена, претензий не имеют.

По сообщению председателя ликвидационной комиссии Скадовской ВГА от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО3 о выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, органы опеки не уполномочены на дачу разрешения на расторжение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в простой письменной форме заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчиков: ФИО4 – 7/25, ФИО2 -11/25, ФИО3 -7/25 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010210:2663 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010210:1821, расположенные по адресу: <адрес>

Так же в ЕГРН внесены сведения об ипотеке в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из положений пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 453, пункта 3 статьи 486, статей 1102, 1103, 1104 ГК РФ, разъяснений в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт передачи продавцом товара покупателю и государственной регистрации перехода права собственности по договору на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю нашли свое подтверждение, а факт исполнения обязательств по оплате приобретённого имущества в полном объеме ответчиком не подтвержден, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюден (л.д. 10-11).

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о расторжении договора, возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Каменский массив, СПК «Металлист», участок №.

Возвратить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010210:2663 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Каменский массив, СПК «Металлист», участок № в собственность ФИО5.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а так же для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко