Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7078/2023 ~ М-5638/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-7078/2023

50RS0031-01-2023-007690-50

(заочное )

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023г.                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседание Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» к Эллисону Джорджу Клиффорду Норману о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» обратилось в суд с иском к Эллисону Джорджу Клиффорду Норману о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (машино-место) №, расположенное по почтовому адресу: АДРЕС, имеющее следующие характеристики: вид: машино-место, этаж -1, площадью 13,30 кв.м, кадастровый №, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

    В обоснование требований указано, что 11.03.2022 года между сторонами ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Эллисоном Джорджем Клиффордом Норманом был заключен Договор купли-продажи Нежилого помещения.

Согласно п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность машино-место №, расположенное по почтовому адресу: Российская АДРЕС, имеющее следующие характеристики: вид: машино-место, этаж -1, площадью 13,30 кв.м.

Согласно п. 3 Договора стоимость Машино-места составляет ..... рублей. Платежные обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом о произведении платежа.

18.02.2022 г. истец зарегистрировал право собственности на машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

     Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

    На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании госпошлины.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. ( л.д. 31-34 )

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 11.03.2022 года между сторонами ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Эллисоном Джорджем Клиффордом Норманом был заключен Договор купли-продажи Нежилого помещения.

Согласно п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность машино-место №, расположенное по почтовому адресу: АДРЕС, имеющее следующие характеристики: вид: машино-место, этаж -1, площадью 13,30 кв.м.

Согласно п. 3 Договора стоимость Машино-места составляет ..... рублей.

Платежные обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом о произведении платежа.

18.02.2022 г. истец зарегистрировал право собственности на машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных требований подлежит взысканию с ответчика в испрашиваемом размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что требования истца к Эллисону Джорджу Клиффорду Норману подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 12, 194-198,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» к Эллисону Джорджу Клиффорду Норману о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании госпошлины – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место) № площадью 13,30 кв.м, на -1 этаже, жилого дома по адресу: АДРЕС кадастровый № от ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН: 5024139770, ОГРН: 1135024006864) к Эллисону Джорджу Клиффорду Норману ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу АДРЕС, паспорт РФ № выдан: ГУ МВД АДРЕС 26.03.2021г.

Взыскать с Эллисон Джорджа Клиффорд Нормана в пользу ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                     Т.В. Кузнецова

    Мотивированное решение составлено 07.08.2023 г.

Судья                                 Т.В. Кузнецова