Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-440/2022;) ~ М-431/2022 от 14.11.2022

УИД 10RS0001-01-2022-000688-59

Дело № 2-26/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г.                                        г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Сакериной Л.И., Федотовой О.С. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Сакериной Л.И., Федотовой О.С. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № 6 используют земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания бани, по условиям договора в долевом порядке оплачивают арендную плату. За ответчиками числится задолженность по арендной плате в сумме 116 741,52 руб. за 2021 год, на которую начислены пени за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 8 817,67 руб. Просят взыскать данную задолженность с ответчиков в равных долях.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчики Сакерина Л.И. и Федотова О.С. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Сакерина Л.И. ранее в судебном заседании свою обязанность оплатить арендную плату не оспаривала, однако просила суд проверить, не списаны ли данные денежные средства судебными приставами-исполнителями из её пенсии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

Администрация района наделена полномочиями администратора доходов бюджета, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 мая 2008 г. между администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (арендодатель) и Сакериной Л.И., Федотовой О.С. (арендаторы) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания бани.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора аренды), предусмотрено условие о пролонгации.

По условиям данного договора размер арендной платы составлял 3 723 руб. в год, или 310,25 руб. в месяц. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с принятием нормативных актов РФ или решением Главы местного самоуправления <адрес>, централизованно устанавливающих порядок расчета ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы, размера нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка) (пункт 2.2, 2.3 договора аренды).Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

В силу пункта 2.5 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования от суммы платежей за истекший период.

Согласно передаточному акту от 12 мая 2008 г. земельный участок поступил в фактическое владение Сакериной Л.И. и Федотовой О.С.

Договор аренды действовал с даты его заключения, согласно уведомлению Сакериной Л.И. и Федотовой О.С. они отказались от аренды участка с 10 января 2022 г Таким образом, в период образования задолженности (2021 год) договор аренды являлся действующим.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10 июня 2013 г. № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка.

Подпунктом «м» пункта 1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 г. № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, в частности, в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания составляет 18 процентов в Беломорском муниципальном районе.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 3 сентября 2008 г. изменены сроки внесения арендных платежей, установлено, что арендная плата по договору вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца, изменен размер арендной платы, который с указанной даты составлял 2292,20 руб. в год, или 191,02 руб. в месяц.

Впоследствии 4 марта 2019 г. Федотовой О.С. лично в руки было вручено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, которая с указанной даты составляет 116 741,57 руб. в год, или 9 728,46 руб. в месяц (исходя из расчета 18% от кадастровой стоимости 648 564,29 руб.).

24 мая 2019 г. аналогичное уведомление было вручено посредством почтового отправления Сакериной Л.И.

За период 2021 года (с 1 января по 31 декабря) Сакериной Л.И. и Федотовой О.С. начислена арендная плата в сумме 116 741,57 руб., которая ими не оплачена.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил Сакериной Л.И. и Федотовой О.С. договорную неустойку за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 8 817,67 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования от каждого ежемесячного платежа (9 728,46 руб.)

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и неустойки Сакерина Л.И. и Федотова О.С. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представили, расчет задолженности не оспорили.

Суд признает расчет арендной платы и неустойки арифметически верным.

Согласно сообщению ОСП по Беломорскому району ранее выданный мировым судьей судебного участка Беломорского района судебный приказ от 8 апреля 2022 г. не исполнялся.

Доводы Сакериной Л.И. о том, что она не использует земельный участок и отказалась от договора аренды суд отклоняет, поскольку договор аренды в отношении спорного земельного участка в период образования задолженности действовал в отношении каждого арендатора, что подтверждено материалами дела.

Поскольку Сакерина Л.И. и Федотова О.С. приняли на себя договорные обязательства по внесению арендной платы за землю, однако данной обязанности не исполнили, суд взыскивает с ответчиков в долевом порядке задолженность по арендной плате и неустойке в заявленном размере, то есть по 58 370,76 руб. (арендная плата), 4 408,84 руб. (неустойка).

В силу ст.103 ГПК РФ и с учетом положений ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 083,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Сакериной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12 мая 2008 г. в сумме 58 370,76 руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 4 408,84 руб., всего взыскать 62 779,6 руб.

Взыскать с Федотовой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (№) задолженность по договору аренды земельного участка от 12 мая 2008 г. в сумме 58 370,76 руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 4 408,84 руб., всего взыскать 62 779,6 руб.

Взыскать с Сакериной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт №, государственную пошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в размере 2 083,39 руб.

Взыскать с Федотовой О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № государственную пошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в размере 2 083,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья                                             М.В. Захарова