Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2020 (2-652/2019;) ~ М-660/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-40/2020 года

Поступило суд 20.12.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года              г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н.А. Иванеко

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алёшина Валерия Александровича к Райм Людмиле Анатольевне, Райму Петру Петровичу, Саадуловой Юлии Владимировне о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Алёшин В. А. обратился в суд с иском к Райм Л. А., Райму П. П., Саадуловой Ю. В. о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Алёшин В. А. не явился. Просит дело рассмотреть в его отсутствии. Из искового заявления следует, что 04 апреля 2016 года между Алёшиным В. А. и Райм Л. А., Райм П. П., Саадуловой Ю. В. был заключен предварительный договор о покупке принадлежащей им квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 01.12.2016 года.

Уплатив все причитающиеся платежи в полном объеме, а именно 30000 рублей,

он стал пользоваться квартирой и земельным участком.

Действуя через своего представителя, произвел за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы. Была произведена сделка купли-продажи земельного участка с Райм Л.А., которая являлась его собственником.

За предоставленные им денежные средства была проведена техническая инвентаризация квартиры, и квартира постановлена на кадастровый учет.

Однако ответчики не совершили регистрационных действий в отношении решения Чулымского районного суда от 01.11.2018 года, которым подтверждается факт их владения квартирой на праве долевой собственности.

После оплаты стоимости квартиры и приобретения земельного участка в собственность, ответчики прекратили какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи.

На основании ч.1. ст.421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так как ответчики взяли на себя обязательства совершить сделку в соответствующей форме, но не сделали этого, он имеет право на действия, направленные на признание договора купли-продажи состоявшимся.

Иным образом, кроме обращения в суд он не может реализовать права собственника на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Райм Л. А. в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия. С иском Алёшина В. А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> согласна.

Ответчик Райм П. П. в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть без его участия. С иском Алёшина В. А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> согласен.

Ответчик Саадулова Ю. В. в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия. С иском Алёшина В. А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Алёшина В. А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

В судебном заседании установлено, что 04.04.2016 г. Райм Л. А., Райм П. П. и Саадулова Ю. В. именуемые в дальнейшем продавец с одной стороны заключили с Алёшиным В. А., именуемым в дальнейшем покупатель с другой стороны предварительный договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора продажная цена недвижимости составляет 30000 рублей. Денежные средства, указанные в п. 1. 5. Договора покупатель оплатил, а продавец принял в полном объеме до подписания договора, что отражено в п. 2.1. договора.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора предусмотрено, что продавец обязуется осуществить своевременные меры по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок, действуя лично или через своего представителя по доверенности. Письменно уведомить покупателя о готовности заключения основного договора в срок не позже 20.11.2016 года.

Покупатель в соответствии с п. 3.2.1 договора, после письменного уведомления продавца о готовности заключения основного договора купли – продажи указанной квартиры и земельного участка, не позже чем до 01.12.2016 г. заключить основной договор в установленной законом форме.

Ответчикам Райм Л. А., Райм П. П. и Саадулова Ю. В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того Райм Л. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 01.11.2018 г. (л.д. 7-9).

Однако право собственности ответчиками на спорную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не зарегистрировано.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Алёшин В. А..

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Заключенный 04 апреля 2016 года между Алёшиным В. А. и Райм Л. А., Райм П. П., Саадуловой Ю. В. о купле - продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с условиями договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, но и обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры и земельного участка.

Из материалов дела следует, что Алёшин В. А. в полном объеме оплатил, покупную цену за приобретенные квартиру и земельный участок. После оплаты спорная квартира и земельный участок были переданы ему. В данной квартире он проживает более 3 лет, сделал в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алёшина В. А., поскольку фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества, и фактической передаче во владение Алёшину В. А., является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194 – ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: