Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2023 ~ М-66/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-230/2023

05RS0047-01-2023-000091-38

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 15 мая 2023 года

    Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием ответчика Шабазгериева Р.З., его представителя - адвоката Абдулаева А.С., представителя третьего лица - директора МУП «10 лет ДАССР» Хадиева Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таймасханова ФИО15 к Шабазгериеву ФИО14 о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки - договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенного в <адрес>», между продавцом - Шабазгериевым Р.З. и покупателем Таймасхановым И.В., признании право собственности Таймасханова И.В. на указанный земельный участок и обязании Шабазгериева Р.З. выдать Таймасханову И.В. доверенность на распоряжение указанным земельным участком,

установил:

Таймасханов И.В. обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к Шабазгериеву Р.З. о признании состоявшейся 16 февраля 2020 года сделки - договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенного в <адрес>, между продавцом - Шабазгериевым Р.З. и покупателем Таймасхановым И.В., признании право собственности Таймасханова И.В. на указанный земельный участок и обязании Шабазгериева Р.З. выдать Таймасханову И.В. доверенность на распоряжение указанным земельным участком.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом - Таймасхановым И.В. и ответчиком -Шабазгериевым Р.З. была совершена сделка - купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенного в <адрес>, земли совхоза «10 лет ДАССР». Сделка совершена при следующих обстоятельствах. Предметом сделки является земельный участок площадью 0,69 га, оцененный сторонами в сумму 3 860 000 руб., продавцом выступает - Шабазгериев Р.З., а покупателем - Таймасханов И.В. Покупатель Таймасханов И.В. оплатил за земельный участок своим товаром: 2 (два) земельных участка, оцененные каждый по 1 000 000 руб., и автомобиль КИА-Оптима, оцененный – 1 800 000 руб., всего на сумму - 3 800 000 руб. Истец полностью передал в собственность ответчику весь указанный товар, и к нему никаких претензий - нет. Взамен, в подтверждение состоявшейся сделки, ответчик - Шабазгериев Р.З. передал истцу Таймасханову И.В. оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 0,69га, составил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право распоряжения земельным участком, и для полной убедительности о своих намерениях - составил завещание на Таймасханова И.В. в части получения земельного участка площадью 0,69 га. Сделка происходила по обоюдному согласию и добровольному договору, при свидетелях. Доказательством того, что данный земельный участок принадлежит Шабазгериеву Р.З. на праве собственности являются следующие документы: выписка из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>; акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; план границ земельного участка Шабазгериева Р.З., из земель МУП «10 лет ДАССР», площадью - 0,69 га (ширина - 27 м, длина - 256м.) от ДД.ММ.ГГГГ; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> «О выделении земель в частную собственность для ведения КФХ из земель МУП «10 лет ДАССР». Указанными правоустанавливающими документами подтверждается факт выделения в собственность ответчику Шабазгериеву Р.З. земельного участка площадью - 0,69 га в <адрес>, земли совхоза «10 лет ДАССР». Этот земельный участок по настоящее время никем не занят, правами иных лиц не обременен, никакого строительства, зданий, помещений и иных работ на земельном участке не велось. Доказательством того, что между истцом Тоймасхановым И.В. и ответчиком состоялась сделка купли-продажи (купчая) земельного участка пл.0,69га являются следующее: ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шабазгериев Р.З. выдал доверенность <адрес>6 сроком на 10 (десять) лет по ДД.ММ.ГГГГ истцу - Таймасханову И.В. быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Управлении Росреестра по РД, по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося в МУП «10 лет ДАССР». Все вышеуказанные оригиналы правоустанавливающих документов, как доказательства состоявшейся сделки, находятся у истца Таймасханова И.В. В связи с тем, что доверенность была выдана сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ, указанные в доверенности действия по распоряжению земельным участком, истцом Таймасхановым И.В., в связи с занятостью по общественным делам, своевременно совершены не были. В декабре 2022 года истцу стало известно, что ответчик Шабазгериев Р.З. проявил недобросовестность в правовых отношениях и втайне от истца Таймасханова И.В. распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и пытается недобросовестно распорядиться по своему усмотрению этим земельным участком. Более того, ответчик Шабазгериев Р.З. отказался выполнить требования ст.189 ГК РФ о том, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, что им не сделано, также ответчик - Шабазгериев Р.З. отказывается вернуть деньги с учетом коэффициента инфляции, или имущество, а также выдать или восстановить доверенность. В результате неправомерных действий ответчика - Шабазгериева Р.З, истцу Таймасханову И.В. причинен имущественный ущерб в размере 3 800 000 руб., Истец Таймасханов И.В. требует о возвращении в его собственность земельного участка площадью – 0,69 га, так как взамен, им вместе с другим имуществом, были переданы 2 (два) земельных участка, которые уже переоформлены в собственность других лиц.

На основании изложенного, истец просит признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку - договора купли продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенного в <адрес>, между продавцом - Шабазгериевым Р.З. и покупателем Таймасхановым И.В., о признании право собственности Таймасханова И.В. на указанный земельный участок и обязании Шабазгериева Р.З. выдать Таймасханову И.В. доверенность на распоряжение указанным земельным участком.

Истец Таймасханов И.В. и его представитель Рамазанов М.Я., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. В предыдущем судебном заседании представитель истца – Рамазанов М.Я. поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

    Ответчик Шабазгериев Р.З. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Поддержал свою позицию, изложенную в поданном письменном возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика - адвокат Абдулаев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Поддержал позицию ответчика, изложенную в поданном письменном возражении на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица директор МУП «10 лет ДАССР» Хадиев Ю.Ж. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрация МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное возражение, в котором просила отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям указанным в возражении.

    Третьи лица Темиров К.В., Темиров Т.К., Темиров А.К. и Министерство транспорта и дорожного хозяйства РД, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

    В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Статьей16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Согласно п.2 ст.162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Правовые указания, изложенные в п.59 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», свидетельствуют о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации Хасавюртовского района Бексултанова А. за №109 от 29.04.2004 г. «О выделении земель в частную собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства из земель МУП 10 лет ДАССР» постановлено выделить в частную собственность, согласно поданных заявлений, земельные участки для организации крестьянских фермерских хозяйств рабочим и служащим первого отделения МУП 10 лет ДАССР из расчета 0,70 га согласно прилагаемого списка (приложение №1).

Из выписки из постановления №109 от 29 апреля 2004 года «О выделении земельного участка в собственность» усматривается, что гражданину Шабазгериеву ФИО16 выделен земельный участок в собственность площадью 0,69 га для ведения КФХ из земель МУП «10 лет ДАССР».

Заявленные исковые требования мотивированы Таймасхановым И.В. заключением ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шабазгериевым Р.З. сделки - купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, при следующих обстоятельствах: предметом сделки является земельный участок площадью – 0,69 га, оцененный сторонами в сумму - 3 860 000 руб., продавцом выступает - Шабазгериев Р.З., покупателем - Таймасханов И.В., последний оплатил за земельный участок своим товаром: 2 (два) земельных участка, оцененные каждый по 1 000 000 руб., и автомобиль КИА-Оптима, оцененный – 1 800 000 руб., всего на сумму - 3 800 000 руб.

Между тем, договор купли-продажи (купчая) земельного участка в материалах дела отсутствует и истцом не представлен.

Кроме того, из письменного возражения администрации МО «<адрес>» следует, что не предоставляется возможным выдать архивную выписку из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земель в частную собственность для ведения КФХ из земель МУП 10 лет ДАССР» гражданину Шабазгериеву Р.З., поскольку к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ не приложены списки граждан, которым были выделены земельные участки. Каким образом Шабазгериеву Р.З. выделен земельный участок площадью 0,69 га, расположенный в <адрес>, земли совхоза «10 лет ДАССР», администрации МО непонятно.

Для объективного рассмотрения требований, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, судом были приняты необходимые меры для проверки указанных в исковом заявлении обстоятельств о принадлежности земельного участка Шабазгериеву Р.З.

Директору МУП «10 лет ДАССР» Хадиеву Ю.Ж. было направлен судебный запрос о предоставлении:

- приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земель в частную собственность для ведения КФХ из земель «10 лет ДАССР» (список граждан кому выделены земельные участки для ведения КФХ из земель МУП «10 лет ДАССР»);

- сведений о трудовой деятельности Шабазгериева ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР в МУП «10 лет ДАССР» (приказ о назначении на работу, приказ об увольнении, трудовую книжку и т.д.);

- сведений о выделении Шабазгериеву ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> АССР, земельного участка площадью 0,69 га для ведения КФХ из земель МУП «10 лет ДАССР» (постановление №109 от 29 апреля 2004 года «О выделении земель в частную собственность для ведения КФХ из земель «10 лет ДАССР»).

12 апреля 2022 года за вх. №2025 директором МУП «10 лет ДАССР» Хадиевым Ю.Ж. представлена информация о том, что Шабазгереев Р.З. ранее не работал в МУП «10 лет ДАССР», приказов о приеме и увольнении с работы не имеется. Сведения о выделении земельного участка площадью 0,60 га Шабазгерееву Р.З. из земель МУП «10 лет ДАССР» для ведения КФХ не имеется.

В судебном заседании директор МУП «10 лет ДАССР» Хадиев Ю.Ж. подтвердил представленную информацию и добавил, что Шабазгерееву Р.З. земельный участок для ведения КФХ из земель МУП «10 лет ДАССР» также не мог быть выделен в силу возраста, поскольку земельные участки на тот момент выделялись рабочим и служащим имеющим определенный стаж работы в МУП, а Шабазгереев Р.З. в МУП «10 лет ДАССР» никогда не работал.

В своих возражениях на заявленные исковые требования Шабазгериев Р.З. указал, что договор купли-продажи земельного участка с истцом не подписывал и денежных средств или иное имущество по сделке от истца не получал.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Истец не воспользовался своим правом, не представил доказательства, подтверждающие передачу денежной суммы или иного имущества ответчику за спорный земельный участок, в связи с чем, судом принимаются в основу решения письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи, суд находит несостоятельными.

Помимо этого, отсутствует документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Доводы истца о том, что ему переданы оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, не является юридически значимым обстоятельством по данному делу и не является основанием для возникновения права собственности у истца на данное имущество.

Представленные в обоснование заявленного иска Таймасхановым И.В. доверенность <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ уполномочивающего Таймасханова И.В. быть представителем Шабазгериева Р.З. во всех компетентных учреждениях и организациях Управлении Росреестра по РД, по вопросам оформления в собственность земельного участка и завещания <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ на данный спорный земельный участок не подтверждают с учетом вышеуказанных требований закона, регламентирующих основания возникновения права собственности, заключение в установленном законом порядке договора купли продажи земельного участка между Шабазгериевым Р.З. и Таймасхановым И.В.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что указанная сделка купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости и не подтверждает заключение между сторонами договора купли - продажи, в связи с чем, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Исследовав и оценив в порядке ст.12, 56, 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд правомерно исходит из того, что оснований признания сделки купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенный в <адрес>, земли совхоза «10 лет ДАССР», совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не имеется.

Более того, судом установлено, что Шабазгериев Р.З. незаконно распоряжается спорным земельным участком площадью 0,69 га в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, поскольку данный участок постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ или какими-либо другим актом в соответствии с законодательством ему не выделялся. Соответственно, он не имеет право им распоряжаться.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления Таймасханова И.В. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Таймасханова ФИО20 к Шабазгериеву ФИО19 о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки - договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 0,69 га, расположенного в <адрес>», между продавцом - Шабазгериевым Р.З. и покупателем Таймасхановым И.В., признании право собственности Таймасханова И.В. на указанный земельный участок и обязании Шабазгериева Р.З. выдать Таймасханову И.В. доверенность на распоряжение указанным земельным участком, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ВС РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий подпись С.Р. Ибрагимов