Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4109/2021 ~ М-4581/2021 от 07.10.2021

Дело №2-4109/2021

73RS0004-01-2021-012061-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                  Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания     Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова Виктора Борисовича к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Куприянов В.Б. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес> мотивируя свои требования тем, что он является членом товарищества собственников недвижимости «<адрес>» (ранее ГСК «<адрес>») и правообладателем гаражного бокса. В настоящее время разрешение на строительство гаражей не получено, объект не введен в эксплуатацию, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Указанное нарушает его право на получение гаражного бокса в собственность, в силу положения действующего законодательства.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Истец Куприянов В.Б. в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства Ульяновской области, а также представитель третьего лица ТСН «Волна» в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что истец Куприянов В.Б. является членом ТСН «<адрес>», и собственником гаражного бокса №, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по в ТСН «<адрес>» по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Заволжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На гаражный бокс № в ТСН «<адрес>» составлен технический паспорт и технический план, согласно которому, разрешение на возведение бокса не предъявлено, истец указывает, что снес металлический гараж и возвел новый кирпичный гаражный бокс.

Истец обращался в администрацию города Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного гаражного бокса, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ТСН «<адрес>» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс, подтверждена правоустанавливающими документами.

Земельный участок площадью 25 268 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности членов ГСК, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов.

Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены ТСН (ранее ГСК) «<адрес>», полностью выплатил паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения, самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АНО «<адрес>», гаражный бокс №, в ТСН «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Куприянова В.Б. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ТСН «<адрес>».

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Иск обоснованно предъявлен к администрации города Ульяновска, как к органу, ведающему вопросами выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а Министерство архитектуры и строительства Ульяновской области являются – органами, уполномоченными распоряжаться земельными участками, в частности, участком, на котором расположен гаражный бокс. При этом оснований для признания Управления архитектуры и градостроительства Ульяновской области надлежащим ответчиком не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Куприянова Виктора Борисовича к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Куприяновым Виктором Борисовичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ТСН «<адрес>» по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 марта 2021 года).

Решение суда является основанием для регистрации за Куприяновым Виктором Борисовичем права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ТСН «<адрес>» по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 марта 2021 года).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова