Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2023 ~ М-891/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1453/2023                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 25 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.,

представителя истцов Котельникова В.С.,

представителя ответчика Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угриновой Е. П., Шляпниковой Г. И. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истцы Угринова Е.П., Шляпникова Г.И. обратились с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом увеличения исковых требований) взыскать за ? долю в квартире площадью 54, 3 кв.м. по адресу: <адрес> денежные средства по 1 398989 рублей 50 копеек в пользу каждого истца в связи с изъятием путем выкупа жилого помещения, прекратить право собственности истцов (на ? долю каждого) в квартире площадью 54, 3 кв.м. по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа, признать право собственности на жилое помещение за Кунгурским муниципальным округом <адрес> в связи с изъятием путем выкупа, взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу Угриновой Е.П. судебные расходы по составлению отчета независимым оценщиком в размере 10 000 рублей.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры площадью 54, 3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (каждый по ? доле). В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим носу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истцы не намерены осуществлять снос указанного жилого дома. Многоквартирный дом не участвует в каких-либо целевых программах по расселению из ветхого и аварийного жилья. Проживание истцов в квартире угрожает здоровью и безопасности, поскольку согласно техническому заключению ООО «Строительная компания «ГарантСтрой» конструктивные элементы здания находятся в неработоспособном аварийном состоянии, многоквартирный дом представляет опасность для проживания, требует расселения. Отчетом ООО «Компания «Центр Недвижимости» выкупная стоимость квартиры определена в размере 2797979 рублей, в том числе стоимость самой комнаты и доли земельного участка 2310796 рублей, стоимость услуг риэлтора транспортных услуг 65 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 421583 рубля. За составление отчета независимого оценщика истцом Угриновой Е.П. оплачено 10 000 рублей.

Истцы Угринова Е.П., Шляпникова Г.И. в судебном заседании участия не принимали, доверили представлять свои интересы Котельникову В.С., который в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 136-137).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что увеличенные исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Угриновой Е.П. (в браке Лебедевой), Шляпниковой Г.И. на праве собственности (по ? доле каждой) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.8,9,10,11-12).

Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Межведомственной комиссии администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в аварийном состоянии находятся фундамент здания, наружные и внутренние стены, полы, междуэтажное и чердачное перекрытия, отопление, водопровод, канализация и внутренние сети электроснабжения (л.д.13-14).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к отселению до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Техническим заключением от 2017 года ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> в целом признано аварийным, дальнейшая нормальная безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна только после проведения противоаварийных мероприятий с последующим капитальным ремонтом с целью восстановления и усиления поврежденных конструкций (л.д.17-38).

Аварийное состояние многоквартирного жилого дома подтверждается также техническим заключением, выполненным ООО «Строительная компания Гарант-Строй» в 2022 году, которым установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии. С момента технического обследования и выполнения технического заключения по результатам обследования техническое состояние обследуемого здания ухудшилось, представляет опасность для проживания, требует расселения (л.д.145-146).

Согласно архивным данным МБУ «Архив КМО» МКД по адресу: <адрес> в списках титульных листов на капитальный ремонт жилого фонда за 1991-2013 не значится, сведениями о проведении капитального ремонта дома архив не располагает (л.д. 86-126).

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, первая приватизация жилого помещения в указанном доме учтена ДД.ММ.ГГГГ (лд.134-135).

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Центр недвижимости", которым определена выкупная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 54,3 кв.м. в размере 2797979 рублей, в том числе выкупная стоимость жилого помещения, а также доли на земельный участок пропорционально площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в размере 2 310796 рублей, выкупная стоимость убытков в размере 65 600 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 421583 рубля (л.д.147-192).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Суд принимает отчет, представленный стороной истца в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцам выкупной стоимости за жилое помещение, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Учитывая факт признания спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также факт невозможности проживания в данном доме, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом Угриновой Е.П. понесены судебные расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей (л.д.39-42). Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком на основании статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Угриновой Е. П. (паспорт серии 57 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) выкупную стоимость за ? долю в квартире площадью 54, 3 кв.м. по адресу: <адрес> размере 1 398 989 (один миллион триста девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек в связи с изъятием путем выкупа,

прекратить право собственности Угриновой Е. П. на ? долю в квартире площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Шляпниковой Г. И. (паспорт 5714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) выкупную стоимость за ? долю в квартире площадью 54, 3 кв.м. по адресу: <адрес> размере 1 398 989 (один миллион триста девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек в связи с изъятием путем выкупа,

прекратить право собственности Шляпниковой Г. И. на ? долю в квартире площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Угриновой Е. П. (паспорт серии 57 16 518764 выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) расходы по отплате отчет в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись     Е.В.Власова

Копия верна. Судья                          Е.В.Власова