Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1906/2023 ~ М-796/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1906/2023 (59RS0002-01-2023-001070-76)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

рассмотрев в предварительном заседании в городе Перми 10 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Паршакова И. А. к Шпак О. В. о расторжении договора купли-продажи, восстановлении права собственности,

установил:

        Паршаков И.А. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Шпак О.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Паршаковым И. А. и Шпак О. В., о прекращении права собственности Паршакова И.А в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 96,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, этаж №, о восстановлении за ответчиком права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, этаж №.

        В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:0000000:77429, общей площадью 96,5 кв.м. по адресу <адрес>, этаж №. По указанному договору ответчик должен был продать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. Истец оплатил товар в установленном договором порядке, что подтверждается распиской о получении стоимости объекта в договоре. В процессе использования помещения выявлены недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, а именно: незаконная перепланировка. Истец направил ответчику письменное требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора с требованием расторгнуть договор и. вернуть уплаченную за недвижимое имущество денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в течение указанного времени требование надлежащим образом не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку не может явиться в судебное заседание по состоянию здоровья, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Таки образом, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени и без вовлечения органов правосудия в орбиту договорных отношений восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

    Как усматривается из материалов гражданского дела, доказательств того, что до подачи настоящего искового заявления, истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор, а ответчик отказался от указанного предложения, не представлено. При этом, как следует из заявления ответчика, против расторжения договора она не возражает, доказательств наличия препятствий для заключения соглашения во внесудебном порядке материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах имеются основания для оставления искового заявления Паршакова И.А. без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, истцу следует обратиться к ответчику с предложением изменить или расторгнуть договор и после получения от него отказа на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, истец не лишен права обратиться в суд с аналогичным исковым заявлением, приложив к нему соответствующие доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Исковое заявление Паршакова И. А. к Шпак О. В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Паршаковым И. А. и Шпак О. В., о прекращении права собственности Паршакова И.А в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 96,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, этаж №, о восстановлении за ответчиком права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, этаж № - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в срок 15 дней в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Председательствующий Н. Г. Судакова