Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-1448/2023;) ~ M-1328/2023 от 16.11.2023

Гр.дело 2-56/2024                                  УИД:50RS0008-01-2023-001721-67

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Антонове К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ересько Виталия Сергеевича к Прохоровой Валентине Николаевне и Старковой Зое Николаевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка, суд

Установил:

Ересько В.С. обратился в суд с иском к Прохоровой В.Н. и Старковой З.Н., в котором просил произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в его собственность автономный блок № 1, в общую долевую собственность Прохоровой В.Н. и Старковой З.Н. автономный блок № 2 с учетом фактического пользования жилым домом, а также выделив в его собственность земельный участок площадью 1490 кв.м, в собственность Прохоровой В.Н. земельный участок площадью 1507 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на исходные жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что является собственником 99/331 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262,1 кв.м, 2-этажный, а также ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2994 +/- 19 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются Прохорова В.Н. (доля в праве 299/622) и Старкова З.Н. (доля в праве 165/662), а сособственником земельного участка является только Прохорова В.Н. (доля в праве ?). Фактически жилой дом состоит из двух отдельных изолированных частей, однако соглашения о реальном разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками не достигнуто. Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ истец просил произвести реальный раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования без учета принадлежащих сособственникам долей, а также разделить земельный участок исходя из принадлежащих сособственникам долей и с учетом варианта раздела жилого дома, просил назначить по делу комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.

Истец Ересько В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представлял адвокат Глазов С.М., действующий на основании ордера, указав, что фактически Ересько В.С. пользуется двухэтажной частью жилого дома, а также прилегающим земельным участком и, уточнив исковые требования, просили суд произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом реального раздела согласно варианту экспертного заключения №ЭЗ-189/24 от ДД.ММ.ГГГГ, на выплате компенсации за несоразмерность выдела земельного участка не настаивали.

Ответчик Старкова З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представляла действующая также и в своих интересах Прохорова В.Н., которая против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила, что они пользуются одноэтажной частью жилого дома, а также прилегающим земельным участком, который имеет ограждение, с вариантом раздела жилого дома и земельного участка согласна, на выплате компенсации за несоразмерность выдела доли жилого дома не настаивает.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 19.11.2021 г. /л.д.25/ и решением Дубненского городского суда Московской области от 27.12.2021 г. по делу № 2-1288/2021 /л.д.26-31/ истцу принадлежит на праве собственности 99/331 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262,1 кв.м, 2-этажный, а также ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:40:0010118:385, площадью 2994 +/- 19 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики Прохорова В.Н. (299/622 долей в праве) и Старкова З.Н. (165/662 долей в праве), а сособственником земельного участка является ответчик Прохорова В.Н. (1/2 доля в праве).

С целью установления значимых для дела обстоятельств, по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно экспертному заключению №ЭЗ-189/24 от 24.01.2024 г. в результате проведения экспертизы эксперт пришел к следующим выводам по поставленным вопросам:

1. По результатам сравнительных исследований выявлено, что имеется техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>. Отделяемые части соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и каждая из частей жилого дома является жилым домом (автономным блоком) в доме блокированной застройки.

2. Вариант раздела жилого дома на автономные блоки имеется по фактическому пользованию между Ересько В.С. с одной стороны и Прохоровой В.Н. и Старковой З.Н. с другой стороны. Данный вариант раздела не соответствует долям сторон в праве собственности на жилой дом из- за изменившейся площади домовладении в результате произведённой реконструкции.

По данному варианту в собственность Ересько В.С. подлежит передаче жилой дом (автономный блок №), площадью здания 182,4 кв.м, площадью жилых помещений 103,0 кв.м, количество этажей 2, состоящий из помещений: веранда площадью 29,5 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м, санузел площадью 6,3 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилое площадью 17,3, жилое площадью 23,6 кв.м, веранда площадью 21,1 кв.м, санузел площадью 6,4 кв.м, жилое площадью 62,1 кв.м, в общую собственность Прохоровой В.Н. и Старковой З.Н. (2/3 и 1/3 доли соответственно) жилой дом (автономный блок №), площадью здания 79,7 кв.м, площадью жилых помещений 35,0 кв.м, количество этажей 1, состоящий из помещений: веранда площадью 16,7 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м, санузел площадью 6,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, жилое площадью 5,9 кв.м, жилое площадью 16,0 кв.м, жилое площадью 13,1 кв.м.

3. Работы по переоборудованию и перепланировке не требуются.

4. Поскольку каждая из выделяемых частей домовладения обеспечена индивидуальными коммуникациями, необходимость в переустройстве и самостоятельном оборудовании инженерных коммуникаций отсутствует.

5. Варианты раздела земельного участка площадью 2994 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с долями сторон в праве собственности на него с учетом варианта раздела жилого дома отсутствуют. Это обусловлено тем, что площади помещений в жилом доме не пропорционально изменились после произведенной реконструкции, что повлекло за собой изменение долей сторон в праве собственности на жилой дом. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 19.11.2021 года (л.д.20) где установлена долевая собственность на указанный земельный участок ? у Ересько В.С. и ? у Прохоровой В.Н.

6. Вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию имеется : Земельный участок при жилом блоке №, собственник Ересько В.С. площадью 1490 кв.м. Земельный участок при жилом блоке №, площадью 1504 кв.м. в общедолевой собственности Прохорова В.Н. 2/3 доли в праве и Старкова З.Н. -1/3 доли в праве. Приведен каталог координат образуемых земельных участков.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет квалификацию в соответствующей области, подтвержденную документально, кроме того, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что порядок пользования изолированными частями жилого дома (автономными блоками) сложился между сособственниками жилого дома, а также имеется сложившейся порядок пользования земельными участком, то суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома на автономные блоки с передачей соответствующих автономных блоков в собственность истца и в общую собственность ответчиков, а также произвести реальный раздел земельного участка с передачей соответствующих земельных участков в собственность истца и ответчика Прохоровой В.Н. с прекращением права общей долевой собственности на исходные жилой дом и земельный участок. На выплате компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома и земельного участка стороны не настаивают, претензий в данной части к друг другу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 262,1 кв.м, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ересько Виталия Сергеевича жилой дом (автономный блок №), площадью здания 182,4 кв.м, площадью жилых помещений 103,0 кв.м, количество этажей 2, состоящий из помещений: веранда площадью 29,5 кв.м, коридор площадью 8,1 кв.м, санузел площадью 6,3 кв.м, кухня площадью 8,0 кв.м, жилое площадью 17,3 кв.м, жилое площадью 23,6 кв.м, веранда площадью 21,1 кв.м, санузел площадью 6,4 кв.м, жилое площадью 62,1 кв.м согласно экспертного заключения №ЭЗ-189/24 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.79-101/.

Выделить в общую долевую собственность Прохоровой Валентины Николаевны и Старковой Зои Николаевны (2/3 доли и 1/3 долю соответственно) жилой дом (автономный блок №), площадью здания 79,7 кв.м, площадью жилых помещений 35,0 кв.м, количество этажей 1, состоящий из помещений: веранда площадью 16,7 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м, санузел площадью 6,5 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, жилое площадью 5,9 кв.м, жилое площадью 16,0 кв.м, жилое площадью 13,1 кв.м согласно экспертного заключения №ЭЗ-189/24 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.79-101/.

Прекратить право общей долевой собственности Ересько Виталия Сергеевича, доля в праве 99/331, Прохоровой Валентины Николаевны, доля в праве 299/662, и Старковой Зои Николаевны, доля в праве 165/662, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 262,1 кв.м, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2994 +/- 19 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно экспертного заключения №ЭЗ-189/24 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.79-101/.

Выделить в собственность Ересько Виталия Сергеевича земельный участок площадью 1490 кв.м со следующими координатами:

№ точек	Х. м	У. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Прохоровой Валентины Николаевны земельный участок площадью 1504 кв.м со следующими координатами:

№ точек	Х. м	У. м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Ересько Виталия Сергеевича, доля в праве ?, и Прохоровой Валентины Николаевны, доля в праве ?, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2994 +/- 19 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дубненский городской суд.

        Судья        Подпись            Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 12.02.2024