Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2021 ~ М-468/2021 от 14.04.2021

    УИД 16RS0044-01-2021-002704-05

    дело №2-699/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2021 года                                                                       город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, <адрес>, территория СТ Часовщик-2, зд. 160А, общей площадью 15,6 кв.м. В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой земельный и имущественных отношения Чистопольского муниципального района <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:42:180208:251, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, без разрешения на строительство, в 2012 году истцом на указанном земельном участке был построен садовый дом, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов садовый дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились в своем ходатайстве, просили рассмотреть дело без их участия, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – исполнительного комитета Данауровского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письме просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка                        №, согласно условиям которого, ФИО1, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 16:42:180208:251, общей площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, с/т «Часовщик-2», участок 160А. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом в 2012 году был построен садовый дом. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что садовый дом имеет общую площадь 15,6 кв.м.

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ садовому дома присвоен адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение, <адрес>, территория СТ Часовщик-2, зд. 160А.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского производственного участка отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> установлено, что работы по строительству садового дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ следует, что садовый дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, истечение срока договора аренды земельного участка не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на садовый дом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-2, ░░. 160░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░.