Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2024 от 07.02.2024

УИД: 66RS0003-01-2023-004838-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2024 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Клевакина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2024 по иску индивидуального предпринимателя Бабушкина ФИО9 к Власовой ФИО10 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ИП Бабушкин А. Н. обратился в суд с иском к Власовой С. А. о взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен агентский договор на продажу № 27511115 от 17.06.2022. Ответчик поручил истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора, ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, содержатся в Регламенте оказания риэлторских услуг от 01.01.2019, утвержденному ИП Бабушкиным А.Н., являются неотъемлемой частью агентского договора и размещены на сайте агента.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору о назначении представителя агента, истец поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю Запевину Р.В., а ответчик дала свое согласие на делегирование полномочий истца вышеуказанному лицу.

В рамках исполнения обязательств по договору агентом проделаны действия: проведены устные консультации по комплекту документов, найден потенциальный покупатель (Камина Е.М.), организован показ объекта потенциальному покупателю, произведены встречи, переговоры с покупателем, проведена проверка безопасности сделки, согласована цена объекта, обеспечено заключение соглашения № 27511115 о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 06.06.2022, в рамках которого Камина Е. М. внесла аванс за объект недвижимости в размере 30 000 руб. и дала обязательство приобрести его за стоимость 6 150 000 руб. в срок не позднее 30.06.2022; организована подготовка и сопровождение заключения договора купли-продажи от 20.06.2022 между продавцом Власовой С.А. и покупателем Каминой Е.М.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, по итогам которой право собственности на объект зарегистрировано за Каминой Е. М.

20.06.2022 сторонами подписан акт приема-передачи оказанных услуг к агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022, в соответствии с которым ответчик подтвердил, что обязательства, принятые истцом по агентскому договору, исполнены в полном объеме. Каких-либо претензий к качеству оказанных услуг ответчик не имеет.

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение агента оплачивается: часть денежных средств 30 000 руб. выплачивается в качестве предварительной оплаты; окончательный расчет производится в день фактического выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов и заявления принципалом на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в договоре. Сторонами установлено, что размер вознаграждения агента за продажу объекта городской недвижимости составляет 59 000 руб. плюс 1 % от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее 60 000 руб.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение к агентскому договору №40817810604900317040 от 17.06.2022, по условиям которого окончательный размер агентского вознаграждения составит 122 000 руб. Часть суммы агентского вознаграждения в размере 30 000 руб. внесена ответчиком посредством зачета денежной суммы, переданной в качестве аванса.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору. Досудебная претензия от 05.07.2022 оставлена ответчиком без внимания.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате агентского вознаграждения в размере 92 000 руб., проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 21.06.2022 по 10.08.2023 включительно в размере 8 151,46 руб., проценты за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 11.08.2023 с продолжением начисления по дату фактического исполнения обязательства; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 203 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2023 (дело № 2-5793/2023) исковые требования ИП Бабушкина А.Н. к Власовой С.А. удовлетворены в полном объеме.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 20.10.2023 заочное решение от 27.09.2023 отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 19.12.2023 гражданское дело № 2-6967/2023 передано по подсудности в Сысертский районный суд.

В судебном заседании представитель истца Клевакин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 21.06.2022 по 04.04.2024 включительно в размере 16 879,73 руб., взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка России от суммы оставшейся задолженности, начиная с 05.04.2024 и до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части исковые требования остаются неизменными.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что исковые требования она не признает, поясняет, что 17.06.2022 между ней и ИП Бабушкиным А.Н. действительно был подписан агентский договор на принадлежащую ей на тот момент квартиру, расположенную по адресу: 620137, г. Екатеринбург, ул. Учителей, 10-61. 20.06.2022 была оформлена сделка по продаже данной квартиры в офисе ИП Бабушкина А.Н., в рамках процедуры электронной регистрации сделки, организованной и сопровожденной специалистами истца. Согласно п. 2 дополнительного соглашения к агентскому договору вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в регистрирующий орган. 20.06.2022 сделка была проверена специалистами истца и состоялась, все ее финансовые обязательства перед ИП Бабушкиным А.Н. были выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг. С момента проведения сделки купли-продажи данной квартиры от ИП Бабушкина А.Н. никаких требований, либо претензий не поступало. Ни о каких-либо финансовых задолженностях перед ним ей также не сообщалось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с чем, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Также, положениями п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 17.06.2022 между ИП Бабушкиным А.Н. (агент) и Власовой С.А. (принципал) заключен агентский договор (для физических лиц) № 27511115, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта – квартиры по адресу: <адрес>. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора, представителю Запевину Р.В., а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента вышеуказанному лицу (л.д. 11-12, 16).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в Регламенте оказания риэлторских услуг от 01.01.2019, утвержденным ИП Бабушкиным А.Н., являются неотъемлемой частью договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риэлторских услуг от 01.01.2019.

В рамках договора агент обязан: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы, осуществлять переговоры по сделке, консультировать, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов у уполномоченный регистрационный орган, после проведения сделки по продаже объекта выдать принципалу гарантийный сертификат.

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение агента оплачивается: часть денежных средств 30 000 руб. выплачивается в качестве предварительной оплаты; окончательный расчет производится в день фактического выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов и заявления принципалом на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в договоре.

Согласно приложению № 1 к договору размер вознаграждения составляет 59 000 руб. плюс 1 % от стоимости отчуждаемого объекта, но не менее 60 000 руб.

Как следует из доводов истца, им надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательств: размещена реклама в рядке СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; неоднократно организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены встречи, переговоры с потенциальным покупателем, в том числе, с покупателем.

Так, согласно акту показа/ осмотра объекта недвижимости, 30.05.2022 организован осмотр квартиры, принадлежащей ответчику, для покупателя Каминой Е.М. с указанием предлагаемой цены продажи 6 150 000 руб. (л.д. 12).

С учетом установленных обстоятельств суд исходит из того, что истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков принятые на себя обязательства, ответчик, в свою очередь, принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил в полном объеме.

06.06.2022 с покупателем Каминой Е.М. заключено соглашение о внесении частичного платежа за объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Учителей, 10-61, согласно которому Запевин Р.В, действуя по поручению продавца Власовой С.А., принял от потенциального покупателя 30 000 руб. в качестве частичного платежа, направленного на обеспечение исполнения обязательств продавца не заключать предварительные и иные договоры с третьими лицами.

20.06.2022 между Власовой С.А. и Каминой Е.М. заключен договор купли-продажи о приобретении последней за счет собственных денежных средств трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество продается по цене 6 150 000 руб., которые уплачиваются: 30 000 руб. до подписания настоящего договора; сумма в размере 6 120 000 руб. путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива (л.д. 23).

Согласно п. п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право продажи. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки/ мены/дарения; выпиской из ЕГРП/ЕГРН.

Под сделкой по отчуждению объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра; предварительный или основной договор купли - продажи/ уступки/ дарения/ мены, так и с родственниками (родителями, братьями, сестрами, дедушками, супругом/ супругом, детьми, третьим лицом, который получил информацию об объекте от агента или от найденного потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об объекте) в течение действия договора или в течение шести месяцев с момента окончания срока действия договора.

Согласно выписке ЕГРП зарегистрирован переход права собственности за Каминой Е.М. от 22.06.2022 (л.д. 25-26).

20.06.2022 между ИП Бабушкиным А.Н. и Власовой С.А. подписан акт приема-передачи оказанных услуг к агентскому договору № 27511115 от 17.06.2022, согласно которому следует, что все обязательства принципалом выполнены, каких-либо претензий к качеству оказываемых услуг не имеется. Размер вознаграждения составил 122 000 руб., из которых 30 000 руб. внесены в кассу предприятия по авансовому соглашению (л.д. 18).

При таких обстоятельствах суд исходит, что в судебном заседании установлено о неисполнении ответчиком своих обязательств по агентскому соглашению. Доказательств обратного, опровергающих данный факт, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения в сумме 92 000 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 02.10.2022 по 04.04.2024 в общем размере 14 690,62 руб., в удовлетворении иска о взыскании процентов, начисленных в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", следует отказать, из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
с	по	дни
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(1) х (4) х (5) / (6)
92 000	02.10.2022	23.07.2023	295	7,5	365	5 576,71
92 000	24.07.2023	14.08.2023	22	8,5	365	471,34
92 000	15.08.2023	17.09.2023	34	12	365	1 028,38
92 000	18.09.2023	29.10.2023	42	13	365	1 376,22
92 000	30.10.2023	17.12.2023	49	15	365	1 852,60
92 000	18.12.2023	31.12.2023	14	16	365	564,60
92 000	01.01.2024	04.04.2024	95	16	366	3 820,77
Итого	14 690,62

Исходя из положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, проценты за просрочку возврата суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения подлежит взысканию в пользу истца из расчета ключевой ставки Банка России от суммы оставшейся задолженности, начиная с 05.04.2024 и до момента фактического исполнения обязательства.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 203 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░13 (░░░░░░░: ░░░░░ ░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░ №40817810604900317040) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 27511115 ░░ 17.06.2022 ░ ░░░░░░░ 92 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 690,62 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 203 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░16 (░░░░░░░: ░░░░░ ░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 (░░░░░░ №40817810604900317040) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 05.04.2024 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2024