Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1348/2022 ~ М-1330/2022 от 06.05.2022

72RS0019-01-2022-001781-96

№ 2-1348/2022

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                  09 июня 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием помощника прокурора Саликовой Ю.И., ответчиков Плетникова И.В., Плетниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БМ - Банк» к Плетникову И.В., Плетниковой О.А., <данные изъяты>. в лице законного представителя Плетниковой О.А. о признании утратившими право пользования и выселении,

            установил:

АО «БМ - Банк» обратилось в суд с иском к Плетникову И.В., Плетниковой О.А., Плетникову Е.И. в лице законного представителя Плетниковой О.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: г. <адрес> была передана Банку службой-судебных приставов, как не реализованное имущество на торгах. Однако прежние собственники до настоящего времени зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в ней.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что платят присужденную решением суда сумму долга в рамках исполнительного производства.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что решением Тобольского городского суда Тюменской области от 23 июля 2019 года удовлетворен иск ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Плетинкову И.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде публичных торгов и начальная продажная цена в размере 1 499 200 рублей (л.д.11-12).

29 июня 2021 года квартира передана Банку, как нереализованное на торгах имущество (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с 18 февраля 2022 года является АО «БМ - Банк» (л.д.13-14).

26 февраля 2002 года Банк направил по данному адресу уведомление Плетниковым, в котором просил освободить помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.18-21).

До настоящего времени ответчик Плетинков И.В. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Плетникова О.А. и несовершеннолетний Плетников Е.И. сняты с учета.

Учитывая, что в данном случае произошла смена собственника квартиры, в том числе, в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества, ответчики утратили право проживания в квартире, добровольно спорное жилое помещение не освободили, иск Банка о признании залогодателя/прежнего собственника и членов его семьи, утратившими право пользования жилым помещением и выселению, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая положение данной нормы, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для органа регистрационного учета для внесения соответствующего изменения.

Поскольку Плетникова О.А. и несовершеннолетний Плетников Е.И. сняты с учета, снятию с регистрационного учета в судебном порядке является Плетников И.В.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей (л.д.10).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы должны быть возмещены ответчиками.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «БМ - Банк» – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Плетникова Игоря Владимировича, Плетникову Ольгу Анатольевну, Плетникова Егора Игоревича в лице законного представителя Плетниковой Ольги Анатольевны, из квартиры по адресу: г. <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Плетникова Игоря Владимировича.

Взыскать с Плетникова Игоря Владимировича и Плетниковой Ольги Анатольевны в возмещение судебных расходов по 3000 рублей в пользу АО «БМ - Банк» с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                                            М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2022 года.