Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2024 (2-4526/2023;) ~ М-3445/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-211/2024 (2-4526/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-004199-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                                                                       г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца Вялых Э.Ю., представителя третьего лица ООО «Территория уюта» - Орьевой Ю.В.,

третьих лиц Аленс Е.П., Олейниковой Л.А., Масленникова О.Б.,

при помощнике Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вялых ФИО112, Рудькова ФИО113 к Афанасьеву ФИО114 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вялых Э.Ю. и Рудьков Н.В. обратились в суд с иском к Афанасьеву И.А., в котором просили суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 16.06.2023, недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками жилого и нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. С 1 июня 2023 года управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Территория уюта», ранее домом управляло ООО «Р.П. Энерго». 18 апреля 2023 года на входных дверях пяти подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес> было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 28 апреля 2023 года в 19 час. 30 мин. на придомовой территории, где присутствовало несколько собственников дома, в том числе истец Рудьков Н.В., а также инициатор собрания Афанасьев И.А. и директор ООО «Р.П. Энерго» Габов А.А. На очной части собрания директором ООО «Р.П. Энерго» Габовым А.А. коротко была озвучена повестка дня и сроки проведения собрания с 28 апреля по 28 мая 2023 года. Далее, собрание перешло в заочную форму и с 29 апреля 2023 года представителя ООО «Р.П. Энерго» осуществляли обход квартир и просили собственников проголосовать по повестке дня. По итогам собрания был составлен протокол № б/н от 16.07.2023, в соответствии с которым в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 8 109,17 кв.м., что составляет 60,93 % голосов. Истцы не принимали участие в голосовании, бланк решения истцам не вручался. О том, что собрание состоялось и имеется протокол общего собрания истцам стало известно от управляющей организации ООО «Территория уюта», так как в адрес указанной управляющей организации был направлен запрос Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в рамках проведения проверки на основании заявления ООО «Р.П. Энерго» о включении многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> в реестр лицензий многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Р.П. Энерго». Ознакомившись с документами общего собрания собственников, размещенными в сети интернет на сайте ГИС ЖКХ, были установлены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников. Так, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление, размещенное 18 апреля 2023 года, содержало сведения об окончании голосования 28 мая 2023 года включительно. Несмотря на это, к протоколу общего собрания собственников от 16.06.2023 приложено уведомление, содержащее срок голосования по 15 июня 2023 года включительно. Таким образом, инициатором общего собрания самостоятельно в одностороннем порядке была изменена дата окончания голосования с 28 мая на 15 июня. Дата голосования была изменена по причине отсутствия кворума на 28 мая 2023 года. После 28 мая 2023 года представители ООО «Р.П. Энерго» продолжали сбор решений, в связи с чем, к протоколу приложены решения, оформленные после окончания такого голосования на следующие помещения: <адрес> нежилое помещение <адрес> <адрес>, нежилое помещение II. Таким образом, голоса данных собственников подлежат исключению из общей площади помещений, принявших участие в голосовании. Кроме того, в уведомлении отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Никому из собственников не был предоставлен для ознакомления договор управления. Необходимо отметить, что договор управления подписан от имени всех собственников инициатором общего собрания Афанасьевым И.А., которого в свою очередь общее собрание собственников не уполномочивало на это. В повестке дня, в решениях собственников, а также в протоколе отсутствует вопрос о выборе управляющей организации. Четвертый вопрос повестки дня «заключение договора управления с ООО «Р.П. Энерго» не тождественен вопросу о выборе управляющей организации. Таким образом, собственники были поставлены в заблуждение о смене управляющей организации. Кроме того, в протоколе от 16.06.2023 по пятому вопросу повестки дня принято решение об утверждении договора управления, заключаемого с ООО «Янтарь-Сервис». Подписи в бюллетенях собственников квартир были подделаны, о чем направлено соответствующее заявление в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, зарегистрированное под №-о от ДД.ММ.ГГГГ. В данном заявлении собственники собственноручно с указанием своих данных и телефонных номеров заявили о том, что они не принимали участия в голосовании, и о том, что их подписи в бюллетенях к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ подделанные. Согласно реестру собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме является Ягодкина ФИО117, при этом в бюллетене голосования Ягодкина А.А. голосует под фамилией «Овдиенко». В своем заявлении Ягодкина А.А. сообщает, что сменила фамилию, не могла голосовать, как «Овдиенко», не голосовала, как «Ягодкина» и ее подпись подделана. Также, Ягодкина А.А. сообщает о том, что последнее время она проживает в г. Санкт-Петербурге. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № подписан Мушинским К.Ю., который не является собственником данного жилого помещения, доверенность от собственника <адрес> - Полякова ФИО115 не приложена. Собственником квартиры № Кадырова ФИО116, согласно выписке из ЕГРН, следовательно, Заськин М.Н., чья подпись стоит в бюллетене кв. № № не мог принимать участие в голосовании, поскольку не является собственником <адрес>. Данные о праве собственности в бюллетене указаны неверные. Собственником жилого помещения № является Стародубцева ФИО118, которая вступила в брак и не могла голосовать под фамилией «Оглы». Собственником <адрес> является Евсикова Мальвина ФИО119, следовательно Евсиков М.М. не мог принимать участие в голосовании, доверенность к бюллетеню не приложена. Бюллетень голосования собственника жилого помещения № подписан Абиевой Е.Ф., в то время, как собственником является Абиева ФИО120, доверенность от которой не приложена. Собственником <адрес> является Валынская ФИО123, следовательно, Ловцова Е.А. не могла принимать участие в голосовании. Данные о праве собственности в бюллетени указаны неверные. Собственником <адрес> является Бабошкина ФИО122, следовательно, Бабошкин А.В. не мог принимать участие голосовании в отсутствие доверенности. Данные о праве собственности так же указаны неверные. Собственником <адрес> является несовершеннолетний Аксенов №, который не мог участвовать в голосовании и подписывать бюллетень. Данные о подписании бюллетеня законными представителями не приложены. Собственником нежилого помещения № является Афанасьева ФИО124, однако в голосовании принимает участие Афанасьев ФИО121 без данных об имеющейся доверенности от собственника. Собственником <адрес> является Красильников ФИО125, постоянно проживающий в Грузии. Представитель Красильникова С.А. по доверенности Акбалькан Е.В. сообщила, что последний календарный год Красильников С.А. не пересекал границу Российской Федерации и участия в голосовании не принимал, бюллетень не подписывал. Кроме того, бюллетени заочного голосования истцам, как собственникам, направлены не были. Таким образом, из кворума общего собрания собственников подлежат исключению 4 112,71 кв.м., в связи с чем в собрании приняли участие собственники, владеющие 3 996,46 кв.м., что указывает на отсутствие кворума и ничтожность принятых решений. Решение общего собрания не было доведено до сведения собственников многоквартирного дома, уведомление не размещалось. На дату обращения с настоящим исковым заявлением результаты голосования размещены не были.

Истцы Вялых Э.Ю. и Рудьков Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Представитель истца Вялых Э.Ю. и третьего лица ООО «Территория уюта» по доверенности Орьева Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что собрание проведено с грубыми нарушениями, влекущими недействительность принятых на нем решений, в том числе в силу их ничтожности из-за отсутствия кворума.

Ответчик Афанасьев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица Аленс Е.П., Олейникова Л.А., Масленников О.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, указали, что в голосовании они участия не принимали, а их подписи сфальсифицированы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Вялых Э.Ю. является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец Рудьков Н.В. является собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> <адрес> в <адрес> – Афанасьева И.А. в очно-заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, имеющих право подсчета голосов.

Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управление управляющей организацией.

Расторжение ранее заключенного договора управления собственниками помещений с ООО «Территория уюта».

Заключение договора управления с ООО «Р.П. Энерго».

Утверждение договора управления, заключаемого с ООО «Р.П. Энерго», перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер платы. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, подлежат фактическому потреблению, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, результатах голосования общих собрания собственников, отчетов и иной информации – на информационных стендах.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ч. 4.4 ст. 44 ЖК РФ, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «Янтарьэнергосбыт» - энергоснабжение, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, ГП КО «Водоканал» - водоснабжение и водоотведение на оказание услуг по обращению с ТКО (ГПКО ЕСОО Единая система обращения с отходами), сохранение ранее заключенных договоров.

Очная часть собрания состоялась 28 апреля 2023 года в 19:30 часов, заочная - с 28 апреля 2023 года по 15 июня 2023 года.

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 8 109,17 кв.м., что из общего количества голосов – 13 309 кв.м. составило 60,93%.

ДД.ММ.ГГГГ в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило коллективное заявление собственников: Васильевой Л.Я. (<адрес> №.м.), Гуминской Н.В. (<адрес> №.м.), Кадыровой Е.А. (<адрес> площадью №.м.), Аленс Е.П. (<адрес> площадью № кв.м.), законного представителя Аксенова Л.П. - Аксеновой Ю.В. (<адрес>, № в праве, площадью №.м.), Рубцовой В.В. (<адрес>, площадью №.м.), Чекина А.В. (<адрес>, площадью №.м.), Бурковской О.В., Бурковского Р.В. (<адрес>, площадью №.м.), Разинькова А.В. (<адрес>, площадью №.м.), Улянюк Л.В. (<адрес>, № в праве, площадью № кв.м.), Владимирова Е.В. (<адрес>, площадью №.м.), Борташ Н.Б. (<адрес>, № доли в праве, площадью №.м.), Андреева А.С. (<адрес>, площадью № кв.м.), Калабухова Л.А. (<адрес>, площадью № кв.м.), Абиева Р.Х. (<адрес>, площадью №.м.), Приходченко Л.В. (<адрес>, площадью № кв.м.), Дивош И.А. (<адрес>, площадью № кв.м.), Федоровой М.В. (<адрес>, площадью № кв.м.), Зобниной Н.Б. (<адрес>, площадью № кв.м.), Масленникова О.Б. (<адрес>, площадью № кв.м.), Говорухиной Е.Л. (<адрес>, площадью № кв.м.), Казаковой С.Э. (<адрес>, площадью № кв.м.), Акбалькан Е.В. (<адрес>, площадью №.м.), Валиков С.И. (<адрес>, площадью №.м.), Бабайкиной Т.В. (<адрес>, площадью №.м.), Шороховой А.П. (<адрес>, площадью № кв.м.), Салюк М.Н. (<адрес>№ доли в праве, площадью № кв.м.), Ловцовой Е.А. (<адрес>, №.м.), Черезовой Н.А. (<адрес>, площадью №.м.), Мельника М.Ю. (<адрес>, № в праве, № Артёмовой Л.А. (<адрес>, площадью № кв.м.), Пешковой А.В. (<адрес>, площадью №.м.), Галушко О.Д. (<адрес>, площадью №.м.), Горных Т.Ю. (<адрес>, 2№ кв.м.), Козарь А.И. (<адрес>, площадью № кв.м.), Кривенко А.В. (<адрес>, площадью № кв.м.), Богатовой Н.А. (<адрес>, площадью № кв.м.), Галкиной Г.В. (<адрес>, №.м.), Краснова Е.Е. (<адрес>, площадью № кв.м.), Горбенко В.В. (<адрес>, 2/4 доли в праве, площадью №.м.), Спурза М.А. (<адрес>, площадью №.м.), Никитина Н.Е. (<адрес>, площадью №.м.), Олейниковой Л.А. (<адрес>, площадью №.м.), Котосонова Ю.А. (<адрес>, площадью № кв.м.), Волынская Ю.С. (<адрес>, площадью №.м.) о фальсификации подписей в бюллетенях голосований на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом заместителя министра Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № 110К-1063/пр от 24.07.2023 проведена внеплановая документарная проверка в отношении инициатора внеочередного общего собрания Афанасьева И.А.

По результатам проверки составлен акт от 11.08.2023, согласно которому нарушения в соблюдении порядка сообщения собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не выявлены. При этом, установлено следующее:

- решение собственника <адрес> Полякова С.В. подписано Мушинским К.Ю. в отсутствие документов, удостоверяющих полномочия представителя. Не подлежит учету при подсчете кворума общего собрания 37,1 голосов;

- согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности Кадыровой Е.А. Решение Заськина М.Н. не подлежит учету при подсчете кворума общего собрания 64,1 голосов;

- согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности за Евсиковой М.Л. Решение Евсикова М.М. не подлежит учету при подсчете кворума общего собрания 39 голосов;

- согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности Волынской Ю.С. Решение Ловцовой Е.А. не подлежит учету при подсчете кворум общего собрания 37,8 голосов;

- согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности за Аксеновым Л.П. Вместе с тем, Аксенов Л.П. является несовершеннолетним, документы, удостоверяющие полномочия представителя отсутствуют. Не подлежит учету при подсчете кворума общего собрания 41,67 голосов;

- согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности за Пешковой А.В. Решение Усика О.В. не подлежит учету при подсчете кворума общего собрания 32,55 голосов.

Кроме того, по результатам рассмотрения коллективного заявления собственников квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ Министерство усмотрело признаки недостоверности сведений, содержащихся в протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившиеся собственники обладают 1706,685 голосами, что свидетельствует о том, что в общем собрании собственников помещений приняли участие только собственники, обладающие № голосами, что составляет 48,11 % от всей площади помещений № кв.м. Таким образом, Министерством сделан вывод об отсутствии кворума.

При разрешении спора, судом учитываются установленные Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области обстоятельства, которые действительно нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, подлежат исключению из подсчета голосов – голоса собственников следующих квартир: №, итого 34 квартиры на общую площадь № кв.м.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для исключения голосов собственников следующих квартир: № поскольку указанные в коллективном заявлении лица либо не могли принимать участие в голосовании, не являясь собственниками и не обладая соответствующими полномочиями представителя, либо будучи собственниками, не принимали участие в голосовании.

Помимо этого, исключению подлежит голос <адрес>, площадью № кв.м., собственниками которой являются Семёнова Л.В. и Семёнов Е.Б. по № доли каждый, поскольку бланк голосования выдан на имя двоих собственников, при том, что подпись стоит только Семёнова Е.Б. Так же подлежит исключению бюллетень собственника квартиры № №.) Ягодкиной А.А., поскольку в решении собственника указаны неверные данные о ее фамилии.

Решение собственника <адрес> (№ кв.м.) Казаковой С.Э. подлежит исключению, поскольку как она указала в заявлении, адресованном суду, в бюллетене стоит не ее подпись.

Вопреки доводам истцов, собственником нежилого помещения X является Афанасьев А.В., а не Афанасьева Т.Н., в связи с чем его голос не может быть исключен из подсчета голосов.

Таким образом, при исключении судом из числа проголосовавших вышеуказанных бюллетеней, число проголосовавших составит 6 262,405 (8109,17 кв.м. – 1 846,765 кв.м.), то есть 47,05 %.

Поскольку оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при отсутствии необходимого кворума, они в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Иные доводы истцов, в том числе о нарушении порядка созыва и сроков проведения заочного голосования, принимаются во внимание, однако в данном случае они не имеют правового значения, поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вялых ФИО126, Рудькова ФИО128 - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2024 года.

Судья                                    В.Э. Прокопьева