Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 (2-7023/2023;) ~ М-4977/2023 от 14.09.2023

               УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца Трошиной С.В., представителя истца по доверенности ФИО, представителя ответчика по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трошиной С.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Трошина С.В. обратилась с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Информация о площади земельного участка в договоре соответствовала справке № от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского филиала ГУП «Нижтехинвентаризация» и соответствовала на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> кв.м. Земельный участок на момент приобретения истицей по всему периметру был огорожен забором: с трех сторон со смежными земельными участками соседей, а также со стороны улицы. Согласно п.2 договора жилой дом принадлежал продавцу ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону после <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В имущество включается жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. B ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при покупке жилого дома не был зарегистрирован по новым на тот момент правилам, поэтому не являлся объектом отчуждения. Земельный участок при принадлежащем истцу жилом доме был разделен на 2 участка в ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Дзержинск при постановке на кадастровый учет. Постановка на ГКУ была произведена без межевания согласно действующего в тот момент законодательства, т.е. координаты точек границ установлены не были. Единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данным инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учёте (ГКУ) складывается из двух объектов недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ: Земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. - расположен непосредственно под жилым домом Трошиной С.В. площадью <данные изъяты> кв.м. с сараем и отмосткой; Земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. - вокруг дома с вырезкой под дом. При проведении экспертизы документов в Росреестре регистрационные действия были распределены разным специалистам. Первым был зарегистрирован земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности за Трошиной С.В. По второму участку площадью <данные изъяты> кв.м. специалист Росреестра сообщил, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и решения о землеотводе № от ДД.ММ.ГГГГ за Трошиной уже зарегистрирован другой участок - площадью <данные изъяты> кв.м., а так как отсутствует документ-решение о разделе участка, зарегистрировать два земельных участка по одному основанию не получится, ДД.ММ.ГГГГ вынесено Уведомление об отказе государственной регистрации прав. В результате уточнения согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного КИ ФИО площадь земельного участка составила <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площади <данные изъяты> кв.м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

В судебном заседании истец Трошина С.В., представитель истца по доверенности ФИО, исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что спора о границах и принадлежности на праве собственности участков с кадастровыми номерами № и № нет, в связи с отсутствием у администрации г. Дзержинска Нижегородской области документов о разделе земельных участков, восстановить право истца возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Шкилев В.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, претензий к Трошиной С.В. по земельному участку, забору между участками не имеет.

Третьи лица Управление Росреестра в Нижегородской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» Филиал в Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, причина не явки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 3 ст. 6 Кодекса определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 данного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка, его площадь не должна быть, меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Судом установлено следующее.

Решением исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО под индивидуальное строительство был выделен земельный участок <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Согласно свидетельства о праве по наследству ФИО является наследницей имущества ФИО, в том числе одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с бревенчатым сараем, железобетонным колодцем, находящимся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Между ФИО и Трошиной С.В. заключен договор купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м. принадлежит Трошиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки - №.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского филиала ГУП «Нижтехинвентаризация» указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, выданный ГУП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на листе 3 содержит количественную информацию о площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м., под жилым домом <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Трошиной С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Горбатовка, <адрес>, кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план.

Спора границах земельного участка № с собственниками смежных земельных участков не имеется. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не оспариваются никем из сторон.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации права, поскольку документы, подтверждающие право собственности Трошиной С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на государственную регистрацию предоставлены не были.

В судебном заседании истец пояснила, что земельные участки № и № ранее были единым земельным участок, разделены администрацией <адрес> при постановке на кадастровый учет, право собственности на земельный участок с кадастровым № (расположен под домом) было зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок с кадастровым № (вокруг дома) зарегистрировать не представляется возможным, поскольку других документов, кроме предоставленных в Росреестр, у истца нет. Представителем ответчика администрации <адрес> указанные объяснения оспорены не были.

Поскольку судом установлено, что спора по местоположению смежной границы с собственниками земельных участков с №, №, №, земельным участком, принадлежащим Шкилеву В.Т. у истца нет, их границы установлены в соответствии с требованиями законодательства и не оспариваются, требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что рассмотрение настоящего спора связано с разрешением вопроса о местоположении принадлежащего истцу земельного участка.

Определяя значение площади указанного земельного участка и его границ, подлежащих внесению в качестве его индивидуальных характеристик в ЕГРН, исключении сведений ЕГРН, суд исходит из представленного истцом межевого плана с отображением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, составленного кадастровым инженером ФИО, который по форме и содержанию соответствует ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошиной С.В. (<данные изъяты> к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022001) – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площади <данные изъяты> кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       п/п                             Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья                                                                                          Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.